本来是为开发商服务的一个中介机构，贝壳居然来分食开发商拿地做房地产开发的市场了。
一位成都的美女
一位成都的美女，在一家头部房企成都区域负责室内设计，年薪接近50万。去年，贝壳找到她，准备让她负责贝壳开发业务的家装，开出了70万的年薪。但是她没去，她说她对这家头部房企有感情。
昨天，看到贝壳在成都甩出10.76亿元，以27300元/平的楼面价，拿下了金融城一块23.67亩的“地王”，这位美女没有透露她是否后悔，她只是说贝壳决意在一二线城市拿地做开发，这是他们去年就筹备好了的。
一个厨子开始研究兵法了
据了解，昨天拍下成都金融城板块23.67亩“地王”的公司叫贝好家（成都）置业有限公司，该司于今年3月份注册于成都市锦江区，注册资本只有100万人民币，实缴资本无，法定代表人为李昱江。
股权结构显示，这是一家由贝壳投资控股有限公司全资控股的企业。贝壳投资控股有限公司简称为贝壳，专事房屋中介业务，门店遍布各大城市，业务员铺天盖地穿梭于各大小区。
本来是为开发商服务的一个中介机构，居然拿地做开发了，好比一个厨子不专心做菜，开始研究兵法了。而且研究的是开发高端房地产项目的兵法。
成都房价天花板要来了？
诸多业内人士称，贝壳在成都拿下的这个“地王”，因为楼面价高达27300元，根据房地产开发的成本构成估算，这块地上修建的房子八九不离十要卖到5万多甚至6万多的单价。
无疑，这样的价格，会冲上成都房价的天花板。
一个将成为天花板项目的地块，对不具备实际开发经验、不拥有专业开发团队的贝壳来说，是个天大的考验。
贝壳搅局地产圈
据了解，搞中介的贝壳，做开发的事业线叫贝好家，贝好家于2023年成立，成立后即通过高薪诱惑从龙湖、万科等一线房企，挖了不少具备房地产开发各环节专业的人才加入管理团队。
上面那位成都的美女，就是为了他们准备在成都拿地做开发而有意笼络的人才。只是她没去而已。
昨天花10个亿拿地，已经让贝壳在成都开发房地产项目的事实公之于众。然后，流传于诸多微信群的一个招聘启事就是成都贝好家发出的，他们需要的招聘岗位有项目总、营销总、建筑设计岗、土建工程岗、开发报建岗、客户研究岗等。
估计，在一些开发企业干得不愉快，或者遭遇过降薪压力的一些开发条线人员，对贝壳的这则招聘启事，已经开始蠢蠢欲动了。毕竟，贝壳开出的薪水，必然是个很心动的数字。
实际上，贝壳的贝好家事业线，从去年成立开始，就在极力窥探一二线城市的房地产开发机会。
今年3月，北京土拍，顺义区空港一地块，起始价10.15亿，贝好家参拍，失败。
今年6月，广州土拍，一宗建面2.58万平米的地块，贝好家参拍，失败。
今年7月，西安未央区挂牌成交2宗商住用地，总成交价约1.34亿元，由西安嘉家致和置业有限公司拿下，该司系贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司。
直到昨日在成都拿下23.67亩的“地王”，目前为止，贝壳已经在国内拿下了两块开发用地。
希望贝壳能对得起成都楼市
据公开数据，贝壳2024年上半年的总交易额为14689亿元，其中，存量房的总交易额为10238亿元，新房总交易额为3871亿元。
这个额度显示，在目前房地产行业不断下滑的市场环境中，贝壳也算是一个“有钱”的企业了。而且，还有数据称，2024年第一季度，贝壳手里握有现金超600亿元。
这样来看，贝壳花掉几亿、十几亿，拍点地来做做开发，对他们来说，有钱啊，先试试水吧。哪怕刚开始的产品做得不是很到位，他们也还有资本总结经验，再拿点地，再做出更加优质的产品。
只是，对成都这块23.67亩的“地王”，因为同板块内有去年华润拿下的“地王”做出的高端产品锦宸府项目，以及今年上半年金茂拿下的“地王”做出的高端产品璞逸锦江项目做表率，市场还是不希望贝壳把这块23.67亩的“地王”浪费了，好多业界人士都在希望贝壳能认真对待这块地，做出一个更能对得起成都楼市的高端产品。
（作者：铁拐李）
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