大哥，大姐，把你的旧房子拿出来卖了吧，再买一套新房子，我们给你“三板斧”优惠。
房子，成都的一道城市风景线。铁拐李/摄
在成都市以文件形式积极开展住房“以旧换新”工作之前，成都的一些企业和地方政府已经在烹制“以旧换新”的市场蛋糕了，很有意思的是，这些企业和地方政府都不约而同的打出了一套“三板斧”政策。
推动住房“以旧换新”
——成都市已经正式发文
8月15日，文号为“成住建发〔2024〕115号”的《成都市住房和城乡建设局成都住房公积金管理中心关于开展成都市住房“以旧换新”工作的通知》正式发布，8月16日起开始实施。
据该通知，成都市住房“以旧换新”工作是这样开展的：
大力支持企业积极广泛参与，鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。
充分发挥协会规范引导作用，市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。
进一步加大政策支持力度，支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。
支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。
对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。
推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。
分食“以旧换新”蛋糕
——企业端喜欢挥动三板斧
其实，在成都市以文件形式积极开展住房“以旧换新”工作之前，成都的一些企业已经在分食“以旧换新”的市场蛋糕了，让人惊叹的是，他们玩的都是一套“三板斧”优惠。
有一家企业这样给市民设计了“以旧换新”的三板斧：第一板斧，这家企业补贴市民卖旧房的中介费，最高补贴为旧房成交总价（不超过250万元）的1.75%；第二板斧，市民买这家企业开发楼盘的新房可以无理由退房，签署认购书及相应协议后90天内，市民的旧房还没有卖出，可无理由退还新房定金；第三板斧，企业联合中介优先实施市民的卖房动作，促使旧房尽快卖出。
另外一家企业也是给市民设计了“以旧换新”的三板斧：第一板斧，在这家企业推售房源期间，市民通过自己认可的中介卖出旧房，再去购买这家企业开发楼盘的新房时，可在既有优惠的基础上再享受新房总价1%的优惠；第二板斧，欲“以旧换新”的市民，只要满足银行审批政策，购买这家企业开发楼盘的新房，可享前3年0月供；第三板斧，“以旧换新”搞成功了的市民可以在这家企业那里领取家电礼包一份。
还有一家企业还是给市民设计了“以旧换新”的三板斧：第一板斧，这家企业联合自家的中介平台启动“一站式旧房换新房”行动，他们在四川开发的20多个楼盘中的总价100-800万/套的房源，全部参与该行动；第二板斧，市民签约购买这家企业的楼盘且5个月内把旧房卖出，这家企业额外支付1个点的中介费，以增强中介卖市民旧房的积极性；第三板斧，“以旧换新”在6个月内成交的符合条件的市民，可在成都范围内免费入住这家企业旗下的公寓项目。
刺激“以旧换新”市场
——政府端的三板斧组合拳
据悉，开展“以旧换新”工作的除了企业端口，还有一些成都的地方政府端口也已经在以实际行动刺激“以旧换新”市场，非常巧合的是，他们搞的也是一套“三板斧”组合拳。
成都市金牛区已经发布住房“以旧换新”政策，哈哈，也是一套三板斧组合拳：第一板斧，金牛区支持全国各地的被征收（搬迁）人来金牛区买新房子，将给予2-5万元的消费补贴券；第二板斧，支持各地区市县的老百姓把自己的旧房子卖了到金牛区来买新房子，半年内实现“卖旧买新”的，金牛区给予老百姓2万元的消费补贴券；第三板斧，鼓励在金牛区开发楼盘的企业给“以旧换新”市民看中的新房留一个保留期，并鼓励中介机构优惠或减免“以旧换新”市民的中介费。
成都市的彭州市正式印发了一个叫《彭州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的文件，明确提出“实施住房及关联产品以旧换新专项行动”。不好意思，彭州搞的还是一套三板斧组合拳：第一板斧，鼓励在彭州开发楼盘的企业与老旧家属院合作，推动老旧家属院旧房子的置换、回收、利用；第二板斧，鼓励物业公司对已交付但未装修的新建清水住房或未入住的新建成品住房给予物业费减半优惠；第三板斧，鼓励地方国有公司回购旧房，统筹资源用于政策性住房。
（作者：铁拐李）
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