从今天（8月13日）开始，在成都买房子，关于首套房的认定标准变了，之前是全市范围内核查购房者名下有无房源，现在只需明确在拟购房区（市）县范围内无房的，即可认定为首套房，并且支持商业银行按认定的购房者住房套数办理个人住房贷款业务。
成都北门的一处住房。铁拐李/摄
刺激楼市，成都出台新政
曾经，首套房的规定就是购房者购买多套住房的一大限制，即使有购房能力，但自己名下如果有了一套住房，还想再购买另外的住房，那是难上加难。
如今，楼市下行，卖房端削尖了脑壳也卖不出去，买房端信心和能力逐渐减弱。为了刺激房地产市场，让消费者无所顾虑轻松买房，昨天（8月12日），成都市住房和城乡建设局公开发布通知，提出了进一步优化住房交易相关政策的新政。
据悉，该通知文号为成住建发〔2024〕112号，标题为《成都市住房和城乡建设局关于进一步优化住房交易相关政策的通知》，具体细则如下：
各有关单位：
为更好满足居民多样化改善性住房需求，经研究，现就优化调整相关政策通知如下。
一、为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
二、在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
三、在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
本通知自2024年8月13日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。
业界解读，三大强悍亮点
据诸多业界人士对该通知的解读，这次成都出台的这三条楼市新政，有值得关注的三大亮点：
关于第一条规定，这是对原来因纳入保障性租赁住房而被限售的房源做了“松绑”，意思是居民既可将自己已经拥有的房子拿来作为可出租的保障房，也可申请提前退出并上市交易。实际上，这就相当于解除了“限售令”。
关于第二条规定，这是把首套房的认定标准改变了，原先首套房的查验是在全市范围，现在只需明确在拟购房区（市）县范围内无房的，即可认定为首套房；原先要把已有住房必须卖了才有新的购房资格，现在只需把已有住房挂牌出让，就可在已在区（市）县享受首套房的购房政策。
关于第三条规定，这是针对办住房按揭贷款的银行的，十分明确的提出了支持金融机构自行确定首付款比例和利率。这个意思太明显了，那些手里已有2套房及以上套数的有实力的购房群体，只要他们这些房子无贷款或已把贷款结清，那么，银行是可以对他们放宽首付比例和降低贷款利率的。
补充：现在成都有23个区（市）县
据了解，此次成都出台的这个进一步优化住房交易相关政策的通知，最主要的是关于老百姓在跨区（市）县购房时对他们是否拥有首套房身份的认定标准的变化，简言之，就是只要跨区购房，即可认定为首套房。
这里要明确一下现在成都市各区（市）县的行政区划。据成都市人民政府官网，现在成都有23个区（市）县，分别是：四川天府新区、成都东部新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、郫都区、新都区、温江区、双流区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。
（作者：铁拐李）
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