近日，成都轨道交通集团发布消息称，红星路车辆基地TOD综合开发项目正式启动，标志着成都首个地面车辆基地TOD项目就要来了！
据了解，项目位于新川，城市南北发展的中轴、联系主城区—高新区—天府新区的重要节点，区域能级高。
预计此项目呈现后，将成为城市更新示范项目，生活、工作和消费的新核心，重塑城南财富分布逻辑。
新思路、新理念、新亮点
成都首个地面车辆基地TOD项目来了
具体来看，红星路车辆基地TOD地块以地铁站点五根松站为核心展开，面积达到330亩，容积率仅2.0，兼有住宅和商业的综合性质。
｜红星路车辆基地TOD规划效果图
未来以“EOD（以生态环境导向的开发模式）+TOD（以公共交通为导向的开发模式）”双擎驱动，地下地铁1号线、14号线、29号线“三线便捷换乘”，地上“轨道+公交+慢行”的“BMW”接驳系统，不仅方便出行，还注重与生态和谐。
周边将配套学校、运动场等公建设施，优化城市界面、居民生活品质。
｜红星路车辆基地TOD项目意向方案效果图，非实际建筑图
对比其他TOD项目，红星路车辆基地TOD将创新四个方面：变交通枢纽为“天空之城”、乘客出行“垂直转换”、“消隐式设计”把颜值拉满、“开合有致”的城市天际线...以层次丰富的城市界面、天际线，预定地标地位。
更重要的，“成都将以此项目为起点，探索城市更新新路径，将为地铁车辆基地转型升级和TOD综合开发迭代更新作出示范。”成都轨道城市投资集团车辆基地综合开发中心负责人总结道。
城央CBD“重塑”
成就一座新的经济文化中心
TOD只是带来了出行的便利吗？
当然不仅如此，“红星路车辆基地TOD不仅能让车辆基地继续发挥原有保障交通运输的重要功能，还能通过上盖物业开发，实现土地高效集约利用和功能融合，进一步增强区域人口承载能力。”成都轨道城市投资集团车辆基地综合开发中心负责人继续介绍称。
而且，作为城市迭代更新的关键，TOD模式更有着1+1>2的增值效应，它带来的是因交通汇聚的源源不断的人流，以及信息流、物流的高速转移，将形成消费浓厚的商圈，区域红利不可估量。
我们熟悉的案例，美国纽约曼哈顿高线公园、日本涩谷未来之光等，在TOD模式助力下，它们早已发展成为国际化大都市的核心。
具体到项目，例如，纽约曼哈顿高线公园，36条地铁线经过，通过交通线路串联周边居住区、商业区、建筑区、办公建筑，成为一块“漂浮在曼哈顿空中的花园”，并拉动周边30个项目开工兴建，带动片区迅速崛起，成为整个美国的经济文化中心、世界金融中心，物业价值直线攀升。
日本涩谷未来之光，建于涩谷十字路口之上与东京8条地铁相连，一座汇聚SHOPPING MALL、剧院、办公等多元功能的综合体，以TOD的模式实现了商业空间与轨交空间的无缝对接，使得每天约十分之一的轨道交通人流被成功引导为商业人流，这也让涩谷未来之光，取得总体年收益220多亿日元的傲人成绩。
住宅价值“重塑”
每近1公里，价格高出6%-9%
对比来看，以东京中城为例，在日本TOD项目建筑团队所制作的热点地图中，可以清晰看到1984—2015年间东京房价的变化，随着时间的推移，TOD中心始终保持红色，也就是说，这些地段的TOD项目，始终保持着高价位。
｜东京房价变化
具体到TOD项目内部的价值变化，据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。
回到国内，在北京、上海、广州、深圳等城市，成熟的TOD物业平均价格远高于同片区、同等类型物业30％以上。
那些追随TOD而置业的人们，都成了时代先行者和最大受益者。
资金流向“重塑”
全成都住宅成交量最大的板块
数据显示，红星路车辆基地TOD所在的新川板块，2022年住宅新房成交量达3925套，是全成都成交量最大的板块，销售总金额达150.94亿，位居大成都分板块销售金额前三。
尤其，红星路车辆基地TOD旁的中海新川华府项目备受资本钟爱，多次上榜热销住宅。单是今年1-6月，就接待了超10000组意向客户，成交量更是一骑绝尘，高居高新区TOP1、成都市TOP3。
｜2023上半年住宅项目认购套数榜单
周边土地价格更是一路上扬，领衔全城。
2021-2022年，新川板块住宅清水限价17580元/㎡-32000元/㎡不等。随后，区域土地价格一路上扬，今年5月，华润置地拿下一宗31.23纯住宅用地，清水限价达到34000元/平米，加上装修价格，未来销售价格将达到37000元/㎡。刷新了区域土地和新房单价。
标杆产品“重塑”
中海约140亩府系升级入市
从上文可知，红星路车辆基地TOD旁的中海新川华府项目受全城热捧，聚焦项目本身，它如何做到突围的？
1
入蓉23载，中海善筑城市地标
成都的老朋友中海，作为千亿绿档央企、世界500强，连续18年蝉联中国房地产品牌价值第一名，受到全国人民的信任和青睐。
23年前入蓉，参与了这里每一个阶段的跨越式发展，创造了一个个耀世的经典项目。从中海·城南1号、中海·城南华府、中海浣云居、中海天府里等多个住宅项目，匠心精神铸造了各个区域的价值标杆。
十多年过去了，金融城四大标杆项目至今仍是成都楼市的“明星楼盘”，一条交子大道华丽变身成都的“华尔街”，代表着成都房价、财富第一梯队。
它从来不是一家随波逐流的企业，而是有独到的投资眼光，是一个高瞻远瞩的“领航者”。
这次也不例外，落子新川板块，继大源、金融城后的成都产业、金融中心。
｜新川科技园鸟瞰图
比尔盖茨曾说“可能带来世界性影响的三大领域”—— AI、能源和生物科学，都集中在这里。将引入区域蓝图中的“30万人”（12万居住人口+15万工作人口），至少80%来自前沿行业的一线企业。
可以说，下个十年，成都经济核心在新川。
2
踩准了新川的“价值兑现期”
中海踩准区域价值兑现期入场，新川前十年开发的价值兑现，产业不断落地、高素质人才不断涌入。
具体来看，有“缩小版国家大剧院”之称的四川省级文化中心（预计7月整体投入使用）、广都博物馆（在建中）等标志性建筑落地。
｜四川省级文化中心 实拍图
产业方面，更是不甘示弱，例如，天府软件园二期已落子，预计将于2025年底建成；AI创新中心一期已开园、AI创新中心二期将在年内进行招商；成都前沿医学中心一期已开园...
｜AI创新中心一期C3区 实拍图
｜AI创新中心二期 实拍图
｜成都前沿医学中心一期
另外，还有北大方正、OPPO、微芯生物、海思科、好医生等行业顶尖企业先后进驻，百度、中移（成都）产业研究院、快手直播电商全国总部、网易成都数字产业基地等5G与人工智能重点项目47个，研发人员近10000人。
｜OPPO办公大楼 实拍图
作为产业人群的生活支撑，交通、商业、教育、生态等配套已相继兑现。
例如，西南首个华润万象（规划中）、和悦广场（营业中）、新川之心（已投入使用）、红星路车辆基地TOD（规划中）、四川省中西医结合医院高新医院（在建中）、四川人民医院高新分院（规划中）等，加上已兑现的，配套等级、密度都领先全城。完全能够，为高能级菁英圈层提供优质服务。
｜新川之心公园实景
｜高新区新川第四幼儿园 实拍图
引发关注的，住宅配套分散，中海新川华府因紧邻AI创新中心二期，与一期相距较近，一街之隔即为红星路车辆基地TOD，成为了产业人群置业首选。
3
中海新川华府全新组团
【云门组团】即将入市
基于优质的开发企业和区域高规划等级，中海新川华府拥有高起点。
项目整体占地约140亩，其中南地块已完成收官，【云门组团】即将入市。
作为容积率仅2.5的纯住宅用地，拥有优越的先天条件，赋予项目足够多的发挥空间。中海整体规划为10F洋房、17F小高层、26F高层，建筑面积117-143平米。
｜项目及代建绿地建设进度 实拍图
乘着全城购房者的热爱，项目全新组团【云门组团】，将推出三个楼栋：
｜即将入市的楼栋位置
性价比突出：
因拿地时间靠前，中海新川华府清水限价仅28000元/㎡，形成了明显价格优势。对比周边3.4公里半径内，其他新房价格均更高。
例如，今年5月16日，华润置地中签一宗约31亩住宅用地，住宅清水限价达到了34000元/㎡。
大盘价值稳固：
近年主城土地出让愈发“迷你化”，在新川板块土地规划本就“碎片化”，中海新川华府占地约140亩，这类纯住宅用地更加难得一见。未来形成大城生活圈，不仅自住便利，而且住宅本身的价值空间更高。
臻稀公园洋房：
洋房是生活品质升级的首选，中海新川华府居住密度低，洋房直面绿廊，生活更为舒适和惬意。而且，新川区域洋房供应少，机会不容错过。
｜绿廊实景 实拍图
创新品质户型：
117㎡和132㎡的高层产品“蝶形”设计，形成类1T2户板式效果。
｜132户型 装修创意展示（非交付标准）
139㎡小高层产品的核心卖点是“双阳台”，约7米大横厅，当前市场上许多项目为了做LDKB一体化，将生活阳台融入了景观阳台，甚至牺牲了生活阳台，而在实际生活使用场景中，生活阳台的功能性是不可或缺的。
｜139户型 装修创意展示（非交付标准）
143㎡洋房产品的核心卖点是 “双套房”设计，作为139㎡户型升级版，主要变化是多一个卫生间，约7.2米阔尺横厅。整体而言，是市面上少见的“四房、三卫、双套房”设计。
｜143户型 装修创意展示（非交付标准）
整体而言，未来中海新川华府的业主将率先领略“TOD改变生活”的美好体验，生活便利程度大大提高，下地铁去商业街区吃个饭，然后坐电梯就回家了。
这就是所谓的“一站式”生活，这个“站”可以理解成地铁站。
以此为基底，都市圈复合交通网络助力，强化城市一体化及协同作用，迅速突破传统资源配置壁垒，重塑区域价值格局，引领城市财富风向。
图源：成都高新区官网、新川创新科技园官微、成都中海地产、成都轨道城市投资集团官微、中原地产、文轩财经实拍
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