万科2026年三季报：前三季度净亏损239.4亿元，营收同比下降34.9%

万科企业股份有限公司（000002.SZ/299903.HK）10月29日发布2026年第三季度报告。

报告显示，公司前三季度营业收入1,050.0亿元，同比下降34.94%；归属于上市公司股东的净亏损239.44亿元，亏损同比扩大14.53%。

其中第三季度单季营收348.3亿元，同比下降37.88%，归母净亏损89.93亿元。

前三季度房地产开发业务结算面积510.3万平方米，贡献营业收入602.9亿元；整体税前毛利率6.6%，其中开发业务税前毛利率仅5.2%。

公司称亏损主要原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位。销售端持续承压，前三季度合同销售面积421.3万平方米、合同销售金额520.1亿元，同比分别下降45.6%和48.2%；第三季度合同销售金额162.1亿元，同比下降48.3%。

前三季度经营服务业务全口径收入438.0亿元，同比增长0.5%。其中物业服务三季度新增住宅年化饱和收入3.2亿元、商企新增3.6亿元；租赁住宅（泊寓）收入21.0亿元，累计运营管理21.36万间，出租率92.5%；商业开发与运营收入66.8亿元，整体出租率93.1%；物流仓储收入33.6亿元，同比增长5.6%，冷链收入同比增长21.9%。

截至三季度末，公司货币资金524.5亿元，有息负债合计3,488.3亿元，资产负债率78.0%，较上年末上升1.1个百分点。存量融资综合成本2.86%，较年初下降17个基点。大股东深铁集团今年以来累计提供约45.2亿元股东借款，利率和抵质押率优于市场惯例。公司已有10只公开债券通过部分兑付、配套展期完成风险缓释，涉及本金约180.7亿元。前三季度经营活动现金流量净额-22.2亿元，净流出同比收窄62.26%。

前三季度完成119个项目、3.4万套房交付；通过存量盘活累计优化和新增产能195亿元，回款39.2亿元；大宗资产交易签约金额26.2亿元；累计获取项目11个，权益地价约30.7亿元。

8月底以来房地产支持性政策密集出台，涉及销售制度、信贷管理、融资管理、资本市场支持及居民购房贷款贴息等；9月下旬北上广深陆续落地配套细则。国家统计局数据显示，1-9月全国新建商品房销售面积5.65亿平方米，同比下降13.2%；中指研究院数据显示，国庆假期重点25城新建住宅日均成交面积同比增长33.8%，市场呈结构性回暖。

公司在报告中表示，受多重因素影响销售承压、经营形势严峻，部分偿债能力财务指标仍未明显改善，化解债务风险任务依然艰巨；涉诉及涉税事项带来一定压力，部分下属公司存在税款缴纳滞后并产生税务滞纳金的情形。公司称将继续聚焦化险和发展，通过存量盘活、大宗交易及再融资、展期等方式优化资债结构、缓释到期偿付压力。

说明：本报告之财务报表未经审计。