祝娜任职德商产投服务执行董事-文轩财经丨商业智库指数

今日，德商产投服务集团有限公司公告宣布了执行董事及财务总监的变更，祝娜女士被任命为新执行董事，张洁女士则担任财务总监，两人的任命同样自2024年11月25日起生效。

公告显示，祝娜现年43岁，自2023年8月起担任四川德商智慧绿色置业有限公司总经理，负责战略规划、业务拓展及运营管理等核心业务运营。

据悉，她于2003年毕业于四川工业大学，获得工商管理学士学位，此次加入德商产投服务，其年度基础薪酬为人民币80万元，并可收取以股份为基础的奖励，服务合约初步任期为三年。

张洁女士现年41岁，于2024年5月加入四川德商智慧绿色置业有限公司，担任财务管理中心总经理。她持有西南财经大学经济法学士及硕士学位，并辅修财务管理学，同时为注册会计师、注册税务师，并通过国家司法考试。

德商产投服务的董事会成员包括执行董事张志成先生、万虹女士、柳军先生、邵家桢先生及祝娜女士；非执行董事邹康先生；以及独立非执行董事方利强先生、陈涤先生及严洪先生。

另外今年3月，德商产投服务集团执董也有变更：熊建秋离任 40岁的杨文接棒。

在资本时代，中小型物企做大做强的机会变少了，德商产投服务一直想走出一条独特的路，一直在业务探索的路上，资产方面其也一直在减重与配置资产之间游走。

从2024中期数据看，德商产投服务各项指标增速较快，主要系其物业服务、商业运营管理、写字楼及产业园运营管理三大业务板块均实现快速增长。

该公司表示将继续探索不动产投资及运营、资产管理、大物业服务三个方向持续投入，致力于构建全链条发展的城市资产管理生态系统。

文轩财经查阅数据显示，德商产投服务收益同比增长约36.5%至2.03亿元；录得毛利约为6243.3万元，同比增长约38.1%；毛利率约为30.7%，同比增加约0.3个百分点；净利润约为2357.9万元，同比增长29.7%，其中股东应占利润为2141万元，同比增长19.9%。

从业务板块收入看，物业服务是德商产投服务最重要的收入来源，占总收入比例达61.4%，商业运营管理收入占比12.3%，写字楼及产业园运营管理收入占比20.7%。

截至2024上半年，德商产投服务的现金及银行结余约为1.33亿元，较上年末的2.11亿元下降幅度达36.95%。

同时，该公司采取了积极的收款政策，贸易应收款项由2023年末约1.65亿元减少至1.62亿元，其中关联方下降了43.97%，但被第三方的贸易应收款项上升67.92%抵消。

盈利和现金流对企业发展是关键要素，从上述数据看，德商产投服务现金流需求依然迫切。

现金压力是当务之急。

资料显示，德商产投服务于2023年12月22日披露一项关联交易，其全资附属公司成都德商作为买方，与多个债务人及多个卖方订立了债务清偿协议，收购了1512个停车位，等额抵消应收款为5164万元。

随后在几个月前，该公司与部分债务人又订立终止协议，将其中485个停车位进行了退还，要求回收现金1546万元。并强调只有当成都德商收到这笔款项后，才会将相关车位退还予出售方，这一从侧面反映出该公司的现金压力。

回收1546万元虽然规模较小，但也能缓解公司业务发展的资金需求。

截至2023年末，德商产投服务已签约管理84项物业，在管总建筑面积约880万平方米，总值较2022年末的280万元显著增至2.5亿元，主要归因于新增写字楼及产业园运营管理业务。

在今年业绩中报中，公司指出未来将秉承多元化发展策略，继续探索跨板块的协同效应，从不动产投资及运营、资产管理、大物业服务三个方向持续投入，致力于构建全链条发展的城市资产管理生态系统。

值得一提的是，不动产投资及运营部分涉及到的主要是代建，包括政府代建、商业代建及资方代建三大业务领域。

在传统房地产开发之外，代建已经成为不少涉房企业的新出路，部分企业还获得不错的成绩。

文轩财经不完全统计发现，2021年旭辉集团成立了旭辉建管、招商蛇口设立了独立代建专业公司“招商建管”，成为首个成立独立代建公司的央企‌、2022年龙湖成立了内部代建平台“龙智造”，2023年龙智造实现营收19.7亿元，还有美的、融创等房企涉及。

当前，德商产投服务基于「轻投+运营+平台」模式，专注于产商综合体、娱乐综合体、城市更新、产业园、写字楼5大特色业务赛道，构建资产运营管理能力是德商产投服务的规划目标之一。

从目前房地产的市场状况看，很多标的物业的增值空间较小，短期内随着大众消费力趋于保守，利润空间也将受到挤压，现金缩窄，利息支出扩大，德商产投服务所提出的“轻投”就显得尤其重要了。

祝娜任职德商产投服务执行董事