4月15日，摩根士丹利发布研究报告指出，长江实业集团旗下香港黄竹坑项目Blue Coast亏损销售，可能预示着库存量较大的开发商利润将大幅降低。尽管如此，近期楼价上涨和强劲的资产负债表使得这些开发商的利润率仍保持在可观水平。
报告显示，摩根士丹利偏好新鸿基地产和信和置业有限公司，认为这两家公司毛利率相对有韧性。而新世界发展、长江实业和嘉里建设的毛利率则处于较低水平。这一分析反映了在当前市场环境下，不同开发商的盈利能力和市场策略的差异化。
3月22日，长江实业集团发布2023年财务报告。
报告期内，实现收入472.43亿港元，同比减少16.15%，归属股东净利润173.4亿港元，同比减少20.03%。
综合年报来看，尽管地产业务在年内大幅下滑，但依然是长实集团最赚钱的业务之一。
同时，董事会现建议开派2023年度末期股息每股港币1元6角2分，2023全年合共派息每股为港币2元5分。
具体到地产业务方面，2023年长实集团已确认的物业销售收入约为131.53亿港元，去年同期为257.56亿港元，同比减少了48.53%。收益为44.75亿港元，同比减少了56.72%。
长实集团表示，物业销售收入较去年同期减少的原因主要为去年香港经济条件转差，以及内地物业市场气氛疲弱。
根据财报披露，香港地区的物业销售收入为58.4亿港元，较去年同期下滑了59.75%，而内地的业务销售收入约为66.3亿港元，则同比下滑了33%。而收益方面，香港和内地则分别较2023年下滑了67.26%、41.09%。
集团多个住宅项目的预售已大致完成，包括香港飞扬第1期和第2期、亲海駅I和亲海駅II、上海御沁园第5B-2a期及新加坡PerfectTen等。香港黄竹坑地铁站上盖BlueCoast已获得住宅单位预售同意书，并即将推出单位预售。
土储方面，截至报告期末，长实集团集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7400万平方呎，其中700万平方呎、6300万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。
此外，集团于年内完成收购Civitas Social HousingPLC，进一步扩展旗下投资物业组合。Civitas乃一家英国房地产投资信托基金，专注投资于专业支援房屋及家居护理房屋。集团酒店及服务套房业务受惠本港旅游业回升，录得溢利贡献增长。集团年度整体业绩与预算相若。
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