4月15日，国际评级机构惠誉确认，中国房企越秀房地产投资信托基金(Yuexiu Real Estate Investment Trust，简称“越秀房产信托基金”00405.HK)的长期外币发行人违约评级(IDR)为“BBB-”，展望由稳定下调至负面。
该机构同时确认，越秀房产信托基金的高级无抵押评级、15亿美元中期票据计划(中票计划)及在该计划下发行的4亿美元高级无抵押票据的评级为“BBB-”。据了解，中票计划由越秀房产信托基金的全资子公司Yuexiu REIT MTN Company Limited发行，并由越秀房产信托基金提供不可撤销且无条件地担保。
如果按城市等级来分，“越秀房产基金”旗下的产品还算不错，主要集中在一、二线城市：
但简单认为他经营简单，利润不错，估计又会“大出你意料之外”。
先看其归母净利润：营业收入有20.86亿元人民币，而且财务费用比去年同期下跌近30%的情况下，不计算投资物业公允值的归母净利润居然还会出现亏损，真的令人想不明白。
再看资产负债率：一般来说房托由于將精力集中在经营，对外收购的行为比较少，所以资产负债率一般也比较低。但越秀房产基金在2023年的资产负债率居然达到62%。如果大家没有印象，我们也可以对比其他的房托：
受到美国加息的影响，大部分房托在2023年财务费用都有明显增加。刚才看到“越秀房产基金”2023年的资产负债率在增加，而他的融资成本也是由2022年的3.05%提升到2023年的4.6%。
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