天眼查显示，上海我爱我家房地产经纪有限公司因发布虚假房源信息，被上海市松江区市场监督管理局处以20万元罚款，处罚日期为11月15日。
根据公告，为了吸引客户，提升业绩，上海我爱我家通过杜撰不存在的房源、篡改挂牌房屋的信息等方式，对外编辑发布虚假房源信息。2021年10月26日至2022年11月13日期间， 其在我爱我家平台上使用8名经纪人的账户，共编辑发布虚假房源信息27条；2021年12月30日至2023年2月13日期间，其在安居客平台上使用12名经纪人的账户，共编辑发布虚假房源信息20条。
据悉，此前上海我爱我家就因提供虚假房源被监管部门处罚。2016年、2017年、2018年，2021年，上海我爱我家就因为因虚假广告宣传等违规行为遭受过相应的处罚。
有业内人士指出，经纪人选择房源造假的最终目的是为了吸引客户，促成交易，由于一般客户难以分辨房源的真假，买房者和卖房者就可能错误地买入或卖出。但对于经纪人而言，只要能促成交易他们就能获益。而且由于经纪人流动性较强，可能会在一处发布虚假房源后，就到了其他房产经纪公司，违规成本低。
该人士还表示，由于对基层工作人员的业绩要求，房产中介公司也会对这类违规行为睁一只眼闭一只眼。
不过，我爱我家的业绩并没能依靠这种“违规行为”实现增长。自2020至2021年，我爱我家的归属净利润就连续同比下滑62.30%、46.81%，2022年更是由盈利转为亏损，全年亏损额达3亿元。2023年前三季度，我爱我家仍未止亏，报告期内归母净利润为-6793万元，且营收增长速度缓慢，同比增速仅为2.11%。
在三季度报中，我爱我家将亏损原因归因为三点：（1）2023年二季度，公司退回部分政府补贴，减少利润约3,718万元；（2）昆明商业租赁业务前三季度累计亏损约2,609万元；（3）由于员工持股计划导致的股权摊销费用前三季度累计约2,655万元。
值得注意的是第三点，因为这涉及到我爱我家的高层内斗。今年7月6日，我爱我家在杭州推出了“爱家股权共享计划”。集团每年向杭州公司投入5000万元以上的资金作为杭州公司股权共享计划的权益及分红。
7月10日，我爱我家发布公告称杭州公司受到了不正当竞争手段的干扰，发现了侵害公司商业利益的违规行为。同日晚，陈毅刚因个人原因辞去公司副总裁职务。
有消息称，陈毅刚意图离开我爱我家“自立门户”，想要从我爱我家杭州分公司挖人，引发了我爱我家内部动荡，因此发布了股权激励计划安抚杭州分公司的员工。
但在一些分析人士看来，这并不是我爱我家解决了危机，而是其危机爆发了出来。陈毅刚是我爱我家的老将，早在2005年就开始担任杭州我爱我家房地产经纪有限公司总经理，并于2018年升任我爱我家副总裁，这位老将与公司不欢而散可能表明我爱我家内部出现了裂痕。在陈毅刚辞职前，我爱我家就有三位副总裁朱威、何洋和潘斯佳辞职。我爱我家的股权激励计划也同样表明，我爱我家的杭州分公司存在人心思变的问题。
彼时有传言称，杭州简创房地产经纪公司的幕后老板是陈毅刚，而该公司40%的股权为北京链家融信投资咨询有限公司，贝壳交易平台总经理伊凯任该公司监事。尽管并没有证据表明陈毅刚与该公司有关联，但是“良禽择木而栖”的说法并非空穴来风。
2020年，陈毅刚所管辖的杭州市场份额下降至30%以下，被贝壳超越。2022年6月，一张员工维权照片暴露了我爱我家全面收缩的颓势；今年5月，58集团低位卖出我爱我家股票止损；截至2023年6月30日末，我爱我家的覆盖城市从初33城下降至15城；截至2023年9月30日，我爱我家的门店数目由2022年末的3583家下降至2887家。
相较于前途暗淡的我爱我家，陈毅刚如果选择转投贝壳的麾下也合情合理。讽刺的是，房地产经纪人伪造房源后可以拍屁股走人，挖人失败而离开的陈毅刚也无事一身轻，我爱我家则还要想办法走出困境。
出品｜华博商业评论
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