图源丨文轩图库
｜观察员 加西亚 审校 王恒
2025年6月20日，国贸杀出重围，将目前成都起拍价最高地块收入囊中。
国贸拿下这块地，虽属“意料之外”但又在情理之中。
意料之外在于，相比较于一并参与本次竞拍的：招商、保利、金茂、华发及锦江统建等，国贸进入成都市场的时间相对较晚，2021年首进成都，相较于参拍的其余房企，国贸的面孔尚“新”。
情理之中在于，自进入成都市场以来，国贸在土拍拿地上，很少缺席，拓展项目的速度和进度都属于行业前列。截至2025年，国贸地产在成都已落地多个项目，覆盖青羊区、成华区、锦江区等核心区域，部分项目提前交付。
单独拿地、收购项目、与地方国企合作，国贸一直向外释放深耕成都的准确信号，这次有溢价75.70%，总价约23.26亿元夺得茶厂地块。
值得一提的是，6月20日，武侯区机投桥街道半边街社区54.6284亩地块，国贸也有参与。
新希望D102号楼视角
嘉佰道样板间视角
首先从地块属性看，茶厂地块位净用地面积约为25695.87㎡（合38.54 亩）容积率 2.55，其建筑密度不得超过25%，建筑高度不得超过80米。
对于寸土寸金的成都二环，又位于东大街繁华城际区域，2.55的容积率算是主城核心地块的标配。 2019年7月，华发股份与锦江统建以19800元/㎡的价格竞得成都东大街地块，该地块的容积率也为2.5 。
锦江首府的建筑密度≤20%，而茶厂地块建筑密度不得超过25%。
一位不愿具名的京派房企营销负责人对文轩财经表示，限高80米后续楼栋排布考手艺，至于后续市场要看时机，大面积做顶豪肯定是必定的答案，在当下的市场环境下，顶豪客群对产品的敏锐度很高。同时今年成都市场的几个地王都还没有入市，后续也会有关注度和客群的分流。
从区域看，来自《锦江区城市更新项目介绍》，东大街两侧，耿家巷&一心桥城市有机更新项目已作为区域重点更新片区正在实施。根据锦江区规划，该地块属于城市更新片区，于2025年4月完成调规，未来将打造牛王庙TOD项目，进行城市功能升级和界面焕新。区域更新对国贸项目后续的呈现利好。
当下的房地产行业，不拿地很难维继，而拿地何尝又不是一个巨大的“挑战”。
最终产品要如何呈现，这个对国贸而言颇具“意义”的盘要如何操？
国贸相关负责人称，本项目将打造一个全新的具有突破性的产品，至于具体入市时间未透露。
同样参与本次土拍的一家央企对文轩财经表示，地块自然是不错，作为锦江区的核心，还是有机会，是否选择高低配，楼间距和户型排布对视等问题需要合理方案，只是房地产市场环境给到一定压力，结合近期地价预期，比前期降低了一些，所以后期就看实际操盘水平了。
“地块打造难度虽不大，但最终还要看产品的实际呈现，售价和入市市场时机很重要。”曾在同区域打造高端项目的一位营销人对文轩财经说。
同策研究院联席院长宋红卫则认为，3.5万的楼板价，2.55容积率，限制了低密产品的打造，会有一定压力，但是也有很多机会。从市场来看，核心城市目前成交的主力都是中高端改善项目，成都也是如此；周边优质二手房价格坚挺，因此，这个项目未来打造成6万+的水平；目前国家倡导好房子，建筑规范标准进一步宽松，包括层高、智能化、绿色低碳等，这也为品质提升，高成本打造提供了空间，这也是项目的打造机会点。
所以对于国贸成都茶厂地块，后续最大的不确定性反而来自房地产市场的走向和预期，当前嘉佰道二期在售；今年2月，新希望8.53亿元拿下九眼桥滨江地块大概率也将在明年上半年入市。
不论是来自竞品产品的市场挤压，还是外部不可控的房地产市场走势，国贸成都茶厂地块要做出亮点很“考手艺”。
最后，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉文轩财经，从成都今年土地市场不断被刷新来看，这一系列动态充分说明成都土地市场的市场认可度非常高，地价的稳升将吸引更多优质资源向成都聚集，也有助于加快成都作为国家中心城市的地位夯实，期待成都城市的后续更好发展。
发布评论
评论