前言
2023年，全球能源危机、通胀加速、地缘政治紧张在国内外经济形势严峻的多重挑战下，全球经济环境呈现高复杂性与不确定性。我国也是如此，三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展，这是具有里程碑意义的一年。
社会经济层面，国家统计局初步核算，全年GDP呈现良好上升的态势。
这是复苏之年，更是变局之年。技术和金融环境快速变化，我们看到了人工智能（AI）突破性的技术飞跃，深刻的伦理争论，在意想不到的领域展示出前所未有的影响力：例如在娱乐领域，留下的一些不可磨灭的印记；也看到了房地产行业依然一蹶不振。
涉及到其中的企业，强弱交替加速上演，呈现大浪淘沙的趋势。
一边是无数家企业纷纷倒下，尤其餐饮创业开启生存竞速赛，126.5万家被淘汰，是2022年全年餐饮企业注吊销量的2倍多，创下2020年以来餐企注吊销量新高！另一边，2023年中国最赚钱的10家公司（8家国企，2家民企），创下营业额和利润高峰，A股市值“一哥”的贵州茅台净利润同比增长约17.2%。
虽然竞争激烈，带着对市场的良好预期，无数新企业站了起来，前三季度，全国新设民营企业706.5万户，其中，广东省新注册23.98万家，同比增长32.52%，连续多月全国排名第一，足见本地企业活力较强。
那么，综合各个纬度，这一年依然活跃于市场的企业，哪些表现出了较强的综合实力，具有成为下一个“一哥”的潜力？
文轩指数将综合三大指标：市场活力指数、品牌影响力指数、市场规模指数等，统计发布《2023年中国最具活力企业榜单》，涉及房产、农牧、酒业、健康、餐饮、金融、汽车、互联网科技、城市等9大领域，从行业细分领域入手，窥探财富分布情况。
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活着！
从来没有想过，有一天这两个字竟然会成为房企的年度关键词。
没错，2023年对于绝大多数房企来讲，就是活着。
过去的一年中，行业暴雷事件还在继续。虽然，年初市场有所向好，但整体市场盘面依然低迷。消费信心不足，消费力降低，购房欲望减弱，在房地产行业也引发一系列蝴蝶效应。
有人为了活着，变卖不动产，提前盘活资金；有人为了活着，开始转型，甚至开始以代理的身份在行业艰难立足；有人为了活着，一整年在土地市场颗粒无收。
这一年，哪些房企过得还算“滋润”，哪些房企还能活跃在市场上，文轩指数“年度活力榜单” 又和大家见面了。
我们汇总2023年活跃在市场的200余家房企，结合房企市场份额、房企年度销售数据、房企年度产品力、房企年度品牌影响力等多个维度，最终推出《2023年活力房企TOP30》榜单。
辞旧迎新，我们的初衷，依然是希望通过我们的数据分析，总结市场，展望未来，能对市场和行业有一些小小的启发。
01
行业生存环境持续恶化 国央企占据半壁江山
国家统计局的数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
从开发商销售端数据来看，重点房企销售数据整体也大多呈现高开低走的态势，尤其是对民营企业来讲，压力倍增。从销售端数据来看，百亿房企阵营数量明显减少，2023年尾116家，与去年同期相比减少14家，销售额超过千亿的房企全国仅16家，与去年同期相比，减少4家。千亿房企阵营中，央企和国企一共11家，余下的5家企业也不全是民营企业还有以万科为代表的混合所有制企业。从我们这份榜单中也能看出，央国企占据半壁江山。市场发展相对较为稳健，在相对“动荡”的市场环境下，更受购房者青睐和信任。而不少民营企业也开始不再追求销售目标和规模化发展，更多的是调整战略，追求更加平稳的发展。
02
保利：市场规模稳步上涨
这份榜单中， 排名第一的为保利发展。实话讲，保利确实是一众房企中，日子过得相对滋润的企业，当然这一切也来源于保利央企的背景。根据克尔瑞的数据，保利全年的销售金额排名第一，品牌影响力排名第一。从市场表现来看，保利算是综合性选手，整体表现比较稳定。
1月19日，从保利发展（600048.SH）披露的2023年业绩快报来看，2023年保利发展营业总收入约3471.47亿元，同比增加23.49%；营业利润约243.22亿元，同比减少29.89%；利润总额约246.71亿元，同比减少30.11%；归属于上市公司股东的净利润约120.36亿元，同比减少34.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约117.45亿元，同比减少34.66%。
从数据来看，保利发展的市场规模一直在稳步的上涨，但从利润率来看，有所下滑。保利发展也在快报中称公司营业收入同比增长主要源于房地产项目年内交付结转规模提升；公司利润指标下降则是由于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
整体来看，保利无论是市场发展面还是在上市财报中的数据都能看出，保利相较于其他企业的稳健。当前对于保利来讲，需要做的是如何在稳中有所提升，在产品力方面有所创新和精进。
03
万科：全年频传“暴雷” 最终被“挽救”
排名第二的万科，2023年其实并不太平。以往万科都是凭借业绩、凭借产品或者凭借公司领导层频繁登上热搜榜，2023年不一样，万科被传最多的是“暴雷”。但从目前万科的情况来看，万科似乎得到了某种形式的“独家挽救”。
近几年，多重因素的影响下，房地产市场下行压力巨大，大多数房企由于过度扩张或者高杠杆运转，面临现金流紧张和一系列财务危机，但万科作为龙头企业之一，在经营策略和财务方面一直表现突出，相比绝大多数企业，万科更注重风险的控制，债务结构相对合理，现金流充沛，让万科能够更好的应对市场变化和策略调整。当然万科也早早的先于一步调整企业战略，积极调整业务结构，加强与政府沟通协调，寻求市场化解决方案。通过资产重组、增加流动性支持等方式应对挑战，使得在大环境压力下，万科能够被“挽救”。
万科一直作为行业的排头兵，市场份额和品牌影响力不容小觑，即便是这两年因为在债务方面的繁琐而有些弱化和耽误产品力的研究，但它的步调还是先于同行很多步。
04
龙湖：民企代表 调整战略积极偿还境外债务
这份榜单中，排名第8位的龙湖，值得一提。
龙湖和这份榜单中的大多数企业不一样，它算是这几年行业动荡中，唯一一个还在艰难存活并能够进入到榜单前列的民营企业代表。同万科一样，龙湖也曾多次被传“暴雷”，虽然屡次辟谣，但当下的环境对于民营企业发展来讲确实非常艰难，龙湖可以说是大家的期待，也是民营企业的一块指示牌。
2023年8月，资本市场传来消息，龙湖提前偿还17亿债务，让大家都替龙湖松了一口气。12月20日，有消息称龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款，并得到知情人士的确认。据了解，该银团贷款总额为153亿港元，2024年1月到期。此前，龙湖集团已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款全部提前还清。至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。至此，龙湖短时间内暂无境外债务危机，我们都知道，目前暴雷的企业中有大部分都是因为境外债务违约导致。
开发、运营、服务三大业务板块相辅相成，这是一个更稳固、更抗风险、更适合未来行业发展方向的组合。而龙湖正是依靠着这三大根本，转变了经营模式，在加上克制、审慎的财务盘面，降低了资金风险。市场瞬息万变，行业也来到一个变革时期，如何在激流中勇上，又能在跌宕中平安着陆，龙湖算是为民营企业书写了一个范本。
【制榜说明】
本榜单由文轩指数研究中心独家发布，测评研究对象为所有相关企业。通过发布"企业活力"榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的企业市场活跃情况、宣传推广策略、消费者认可程度等。
为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自文轩指数、企业公布等，主观评判指标则是通过对业内人士、投资者、媒体、消费者等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大技术突破等）和减分项（特定负面事件的影响）。
受限于客观因素，文轩指数无法保证数据的绝对准确和完整，榜单仅供参考，不作为任何投资依据，文轩指数不对使用本榜单内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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