随着成都购房政策连续放松，如今市场上真实的交易情况如何？
据机构发布的数据，5月成交量上涨，主城实现正增长(来访增加约6%/成交增加约7%)，去化率涨至87%高位，多个项目开盘即售罄。（正合数据）
市场分化，核心区域高位去化，外地客户数量增长。
来自川内和西藏、甘肃、新疆、陕西等地的客户，无论是在咨询方面，还是成交上均有增加（克而瑞数据）。
｜购房通五一数据
对比全国，4-5月全国多城解除限购，成都找房热度仍位居前3，1-5月成都综合访问量全国top2。（正合数据）
随着主城优质楼盘入市，6月火热势头更将上扬，核心板块热度较高。
值得关注的是，在全国多个城市放开限购的背景下，成都继续走出了独立行情，吸引全国买家积极下手，这背后的原因，值得探寻。
“强省会下的城市竞争，很大程度上是省与省的竞争，腹地和腹地的较量”，而成都，在这波较量中稳赢——
2023年，成都市的GDP增速达到了6.04%，位居我国所有万亿城市前列，是中国GDP十强市中的黑马。
人随产业走，更多的大企业与大项目落地，吸引着人才源源不断流入成都。
｜数据来源：各地公开报道
目前，全国共有四座2000万以上人口的城市，分别是重庆、上海、北京、成都，按照成都近年来的增速，全国人口第三城的头衔，在不远将来或将易主。
以上，有力直接支撑了房地产市场活跃，近年来成都楼市成交量一直稳居全国前列，2023年更是走出了量价齐升的独立行情。无论是新房，还是二手房成交套数，均位居全国前列。
｜2023年全国地级市新房成交套数TOP10 来源：诸葛找房数据研究中心
由此可见，成都的房地产市场购置逻辑良性，长期发展预期较好。
具体到城市内部，“回归主城”浪潮下，成都核心区房产心引力上升，高净值买家优选武侯区。
区域内的新房，武侯西派臻境每开每罄，更重要的是，首次开盘有接近一半是集中在约650-800万元的高总价产品，依然逆势热销。
分析背后原因——
PART/1
超强的全国竞争力
在赛迪顾问发布的《2023赛迪百强区》榜单，对比全国行政区，武侯区排名西部第一。
赛迪顾问还指出，百强区榜单呈现突出特征“经济资源、社会效益的集聚态势愈加明显”，这也意味着，武侯区将坐拥“强者恒强”的有利趋势。
单是GDP方面，武侯区就以惊人的3900亿稳坐榜首，超过锦江、金牛等区域。
其中，武侯区千亿级电商产业的承载地武侯新城，吸引了一批世界五百强企业，及国内外有重要影响力的项目入驻，并吸纳大量高端人才就业，促进了区域产业经济的繁茂，是成都产城融合发展的典型代表区域。
PART/2
高端居住氛围已经形成
武侯新城从1.0到4.0，如今，发展时间更早、高端项目更集中、资源密度更高的南片区，已经坐稳“壕宅第四区”的美称。
仅中国铁建地产在此就有武侯西派臻境、西派城央、西派城以及即将入市的西派善境四座西派系产品，再加上武侯金茂府、中粮瑞府，以及早期的金科博翠府、阳光城檀府，整个板块的高端居住氛围已经形成，且大部分已经交付并入住。
武侯西派臻境一街之隔便是身为武侯区教育名校的K15公立学校——北京第二外国语学院成都附属学校，此外交通、商业、医疗、公园等城市配套高密且高质，日常生活品质较高。
（以上学校教育有关的文字旨在客观展示项目周边的学校概况，开发商未作出购买本项目可以就读某学校的要约或承诺，入学条件请自行关注教育系统的公告和要求，且可能因城市规划或政策而存在要进一步调整的可能）
例如，项目西侧直线约200米处为武侯万达广场，半径2公里内还有武侯大悦城、武侯吾悦广场、武侯星悦荟等大型商业，购物、看电影、聚餐不愁去处。
另外，地铁3号线川藏立交站就在项目东面，直线距离约100米，加上三环路的加持，业主出行十分方便。（以上均为百度地图直线测距）
综合来看，武侯新城的豪宅板块特质明显，各项配套也已经兑现，是主城以及城西极具购置力的板块之一。
PART/3
“豪宅”住区引领者
根据CRIC数据，过去两年多，成都建面约144㎡以上新房成交超一千五百套且套均总价超过五百万的板块仅有四个，聚焦到主城只有两个：三圣乡、武侯新城。
*成都建面约144㎡+新房成交超1500套&套均总价超500w板块|图片源于CRIC
对于想要在成都主城范围内置业的高端买家来说，新晋的三圣乡还处于成长初期，攀成钢暂无新房供应，像武侯新城这样还有新房供应，又有成熟配套和居住氛围的高端居住板块，算是目前主城区的佼佼者。
PART/4
优质地块出现
4.0时代的武侯新城，城市开发都逐渐由“远三环”向“近三环”区域转移，土地吸附力也体现出了“越靠近三环，价值越高”的核心区定律。
数据显示，去年成都出让的6宗超百亩地块，宗地内没有被道路切割划分，保留完整地块只有两宗，武侯新城占据了其中之一。
首先，地块规模达到罕见的106亩，为整体规划提供了巨大的面宽和纵深，给楼栋摆位、中心庭院、园林景观预留了丰富的发挥空间。
其次，「西三环」与「超百亩土地」的组合，放眼整个主城市场都已十分罕见，更遑论是已有20年岁月沉淀的武侯新城南片区。
对于区域发展而言，从该地块生长起来的项目-武侯西派臻境也是大成之作。
｜武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准
具体来看，武侯西派臻境由中国铁建地产与招商蛇口，双央企联合打造，输出了各自旗下的高端产品系“西派系”和“臻系”，迸发出了更具有竞争力的产品，可谓遥遥领先。
具体为产品理念领先、审美领先、生活方式领先，将带给购置者更高阶的体验——
PART/1
更有实力的开发企业
中国铁建地产是中国铁建旗下，国务院批准的16家以房地产为主业的央企之一。在北京、上海、广州、成都、重庆等45个城市和海外（莫斯科）布局262个项目，资金实力和开发能力都属于行业佼佼者。
中国铁建地产进入武侯新城已经8年，在武侯新城成长为豪宅板块的道路上，中国铁建地产不仅是见证者，更是深度参与者，它用先于时代，先于市场的产品，来匹配板块的未来，推动着板块居住格局的升维。
如今，在楼市进入全新周期之后，中国铁建地产和武侯新城互相成就，也给到购置者更多入场的机会。
PART/2
更高阶的居住体验
武侯西派臻境占地约106亩，容积率约2.0，规划打造了24栋总高9-13层纯板式小高层，全T2配置，是迭代的低密低容产品。
｜武侯西派臻境平面布局示意图
放眼成都三环乃至全成都，百亩体量的大盘都是稀有的，而百亩+低密+小高层的配置，更是难得，单是“硬指标”这一项，已经领先了一大截。
社区规划采用阵列式布局，既开拓出更辽阔的视野，又能让每户都获得充足的日照时间。
武侯西派臻境延续了西派系一以贯之的纯粹性和高端性，虽然社区面积超大，但有且仅有818户，只敬献给少数人。
PART/3
更具有视觉识别性的外观
相比以往的西派作品，武侯西派臻境做了新的尝试，在突破传统西派立面直线条的设计框架的基础上，融入了更具现代艺术感的弧形造型元素，大面积Low-E玻璃幕墙具有现代建筑气质，整体形成了更有立体感的建筑风格。
｜武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准
总的来说简洁的香槟金线条和铝板勾勒出建筑轮廓，再搭配局部石材，使整个立面具有历久弥新的光感视觉效果，更具辨识度，而且层次分明，造型经典，且造价不菲。
｜武侯西派臻境 建筑立面实拍图 非交付标准
PART/4
更为丰富的生活场景
所谓“无会所，不豪宅”，会所是能够直观判断社区品质的标准。
美学示范区内，武侯西派臻境配置了约2000㎡的下沉式会所，规模较大，功能丰富，包括健身房、瑜伽馆、会客厅和私宴厅、室内泳池等。
｜武侯西派臻境美学示范区实拍图，以实际交付为准
更值得关注的是，作为城市美学艺术馆，它还能带来更有冲击力的视觉享受，大面积深灰色石材铺装地面，点缀“武侯红”“瓦松黛”“公园青”“雪山玉”等色彩元素，融合运用宝格绿奢石、范思哲黑石材、红琉璃等多种奢石，呈现高奢稳重的观感。
｜武侯西派臻境美学示范区实拍图，以实际交付为准
还有，建面约225㎡楼栋一层打造全架空“无界”泛会所与园林景观相互独立又“无界”互联，给业主打造既有高级美，又有“专属感、多样化”的生活感知场域。
PART/5
更有尺度感的户型
武侯西派臻境共设置建面约143㎡、188㎡、225㎡三个标准户型，起步即改善，展现出对于高端住居的独到理解。
尤其，建面约225㎡户型是板块内急需的大户型产品，武侯西派臻境针对居家的尊崇感做了突破，或将成为区域大户型产品的优等生。
该标准户型采用四房三卫设计，其中有两个套房、三个明卫、约10㎡的入户前厅，将家庭的私密性和互动性融合一体。
而较好的尺度感更让人惊喜，LDBK一体化宽厅设计面积达到了约70㎡，加上270度环幕观景阳台，除了日常采光通风的优势，整个观感更是非常有气势。
主卧达到约42㎡，约7.9米的进深，可实现整排储物空间和梳妆台合理布局，几乎没有浪费的空间。
结语——
由此，也就可以理解，占据优质区域、产品和市场潜力的武侯西派臻境，自然能够成为无数买家风靡的核心资产。相信随着市场的进一步复苏，更多买家将瞄准这里。
发布评论
评论