保利发展（600048）10月28日发布2026年第三季度报告。
前三季度实现营业收入1549.56亿元、同比下降10.80%，归母净利润23.32亿元、同比下降16.03%，扣非归母净利润21.47亿元、同比下降17.06%；第三季度营业收入520.96亿元、同比下降8.39%，归母净利润3.74亿元，上年同期为亏损5.33亿元，单季扭亏为盈。
公司表示，前三季度营收下降系项目结转收入减少；受行业和市场波动影响，年内结转项目盈利能力下降，导致利润总额同比下降35.33%。第三季度利润总额大增314.10%、归母净利润由负转正，主要因结转项目结构变化——上年三季度归母净利润、扣非净利润、每股收益均为负数，本报告期均为正数。前三季度归母净利润降幅（-16.03%）明显小于净利润降幅（-49.45%），主要因少数股东损益由47.28亿元大幅降至14.61亿元。
经营层面，前三季度公司实现签约金额1812.37亿元、同比下降10.16%，签约面积875.53万平方米、下降13.35%；拓展容积率面积334万平方米，均位于38个核心城市，总获取成本772亿元、同比增长28%，其中69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。新开工面积380万平方米、下降25.78%，竣工面积941万平方米、下降48.07%。截至三季度末，在建拟建项目501个，在建面积4377万平方米，待开发面积4664万平方米；销售回笼1609亿元，期末货币资金余额1189.02亿元。
财务结构方面，截至9月末，公司总资产11533.81亿元、较上年末下降2.99%，归母所有者权益1952.85亿元、增长1.21%；资产负债率71.68%，较上年末下降0.55个百分点。前三季度经营活动现金流量净额77.19亿元、同比增长10.63%；筹资活动净流出105.90亿元，同比收窄，其中取得借款842.35亿元、偿还债务886.46亿元。公司自2026年1月1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，比较期间数据已追溯调整。
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