图源：成都公共资源交易服务中心
观察员丨林夏 审校丨王恒
2026年即将过半，今日，成都市热门板块锦江区林家坝迎来2026年的首场土拍。
共计约195亩土地，其中，住宅用地共三宗、126.7亩，成交楼面价19500-19800元/㎡；商业用地共两宗、68.7亩，成交楼面价2785-7180元/㎡。五宗地块均由成都轨交联合锦江统建拿下。
这也意味着，林家坝TOD将很快迎来实质性进展。
林家坝2026年首拍
成都轨交&锦江统建拿下195亩
今日，林家坝迎来2026年的首场土拍，共五宗地块，面积共计约195亩。
宗地一占地约45.8亩，纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价19500元/㎡。地块要求建筑高度不超过80米。
宗地二占地约28.2亩，纯住宅用地，容积率仅2.0，因此该地块也是今日土拍的纯住宅用地中起拍楼面价最高的，达到19800元/㎡。该地块同样要求建筑高度不超过80米。
宗地三占地约52.7亩，纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价19500元/㎡。地块要求建筑高度不超过80米。
宗地四占地约36.7亩，商业服务业用地，容积率3.6，起拍楼面价2785元/㎡，要求塔楼建筑高度不低于120米，须整体持有计容商业建筑面积的比例不低于70%。
宗地五占地约32亩，商业服务业用地，地块容积率只有1，要求建筑高度不大于24米，须100%整体持有宗地全部计容建筑面积，两商业宗地自持部分在宗地出让年限内不得分割转让和销售，且商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。该地块起拍楼面价来到了7180元/㎡。
图源：成都公共资源交易服务中心
在报名要求中特别提到，本次拍卖宗地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买，并须分别足额缴纳组合供应各宗土地的竞买保证金。也就是说，五宗地块将由同一竞买人竞得。
同时，在报名条件第三条还要求：宗地意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力，意向竞买人须向市住建局提交相关证明材料，经市住建局核实符合条件并出具书面意见后，持书面意见参与报名竞买。
单就“须具备轨道交通线路建设运营能力”这一项要求来看，最终竞得人或许只能是成都轨交。
事实也的确如预想所料，成都轨交联合锦江统建拿下了今日林家坝的五宗共计195亩地块。
从成交单价看，虽然成交单价未有溢价，但从总价看，五宗地块的成交总价已达约43.44亿。
值得注意的是，在锦江区，成都轨交与锦江统建的合作早有先例——四川师大TOD。
四川师大TOD实景图，图源：网络
四川师大TOD总占地约205亩，包含南北两个地块的住宅组团，其中，北地块已于去年完成交付，南地块仍在建设中。
同时，四川师大TOD还包含约5亩的TOD核心商业，已确定将引进万象系商业。
蜀文化公园落定
林家坝TOD迎实质性进展
为什么竞买人一定要具备“轨道交通线路建设运营能力”？
答案与这里的重要规划有关——林家坝TOD。
从地块位置图上能看出，三号宗地北侧、五号宗地南侧就是规划中的林家坝地铁站。林家坝地铁站是规划中的9号线二期与20号线的换乘站点。
今年4月的一则调规，更是清楚地描摹了林家坝未来该有的模样。
今年4月，成都规划和自然资源局公布《锦江区潘家沟片区控制性详细规划(第6.2版)局部调整方案公告》。
图源：成都规划和自然资源局
从上图可见，图中的b、d、f地块恰好与今日拍卖的四号宗地、五号宗地、三号宗地相对应。
此次调规主要产生了两大影响。
其一，是新增的蜀文化公园。
2025年，林家坝正式公开在片区内发现了“蜀王陵”，随机有消息传出区域即将迎来调规，将“蜀王陵”地块附近调整为公园。此次调规中的蜀文化公园，显然是确定了这一消息。
同时，结合林家坝片区此前已有的交子绿廊规划来看，未来或许不会排除蜀文化公园将融入交子绿廊联合打造的可能。
其二，是林家坝双塔变单塔。
早前在林家坝片区规划中，“林家坝双塔”已成为各个在售项目和业主和准业主的共识，但此次调规无疑是打破了这种共识。
根据该调规内容来看，原双塔商业地块调整为1宗住宅用地、1宗商服+公园用地，换言之，“林家坝双塔”规划也随之取消。但从四号宗地“塔楼建筑高度不低于120米”的要求来看，目前，这里仍将保留单塔的设计。
早期林家坝TOD效果，图源：网络
综合来看，林家坝不仅是锦江区的热门板块，更是整个成都的热门板块。
林家坝地处锦江区，距成都金融城直线距离约3公里，可对望金融城双子塔，无论从通勤距离还是从城市占位来看，林家坝都是成都高净值人群的优选项之一。
成都金融城一体化示意图，图源：网络
除今日拿地的成都轨交&锦江统建外，目前，这里已聚集了中铁建、金茂、中交、万科、润达丰滨江等多个品牌开发商。
图源：投资云地图
为什么林家坝今日土拍关注度如此之高？
其中部分原因在于——此次林家坝五宗地的集中出让，是成都今年截至目前规模最大、规格最高的一次供应。
从整个2026年成都土地市场来看，“缩量提质、核心优先”是关键词。
根据官方发布的2026年成都市建设用地供应计划，2026年度成都市各区国有建设用地供应计划总量为2200公顷。相较于2025年的2600公顷，减少了400公顷，降幅约为15.4%。若将时间轴拉长至2024年，这一收缩趋势更为显著，供应总量累计减少2600公顷，降幅达54.2%。
从微观上看，截至目前，2026年行将过半，据成都房小团数据统计，2026年成都仅供应36宗、成交29宗土地。
声 明
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