中交资本控股：上半年新增借款超过净资产100%

7月5日，中交资本控股有限公司发布公告，披露了公司当年累计新增借款超过上年末净资产的百分之一百的情况。

根据公告，中交资本控股有限公司上年末净资产规模为238.27亿元，而上年末借款余额为435.62亿元。

截至6月末，公司的借款余额已增至680.24亿元，累计新增借款余额达到244.62亿元，占上年末净资产的比例高达102.67%。

地产方面，过去一年，这家有着央企背景的开发商鲜少出现在土地市场，全年仅新增了两宗土地，对应地价合共27.7亿元，分别位于成都及合肥。

投资端紧缩是一个信号，投射出中交地产不甚明朗的经营状况及前景。

2023年，中交地产实现营收324.68亿元，同比下滑15.59%；对应归母净利润由盈转亏，为-16.73亿元，该指标在上年同期为0.34亿元左右。

这是中交地产近年来首次录得归母净利润亏损，此前虽增收不增利，但该指标始终维持在正值。东方财富Choice数据显示，2019年至2022年，中交地产分别实现归母净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元，合共11.6亿元。

若以此对比，相当于其2023年的亏损额远超过去四年的利润。

导致亏损的一个重要原因是减值计提。

2023年，中交地产多个项目销售不及预期，其对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试，计提存货跌价准备约13.46亿元，应收款项坏账准备（含合同资产）2.7亿元，合共计提减值约16.34亿元，导致归母净利润减少近12.4亿元。

且由于2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，中交地产房地产销售结转收入也同步下滑，叠加结转项目结构变化等因素，公司当期房地产开发业务交付项目的毛利率较上年亦有所下降，继而影响利润水平。

2023年，中交地产实现销售回款449.79亿元，较上年同期下跌0.23%；房地产销售业务毛利率同比减少3.04个百分点至10.23%，对应营收同比下降15.83%，为322.3亿元。

报告期内，该公司实现全口径签约销售金额373.61亿元，较上年同期降低18.57%，与此前定下的千亿目标相差甚远；对应销售面积179.66万平方米，同比跌幅为8.23%。

截至2023年末，其拥有房地产项目117个，土地总面积1071.4万平方米，在建及待建面积1200.98万平方米。