6月25日,中信证券发布研报,对美的置业近期的实物分派行为进行了分析。
中信证券发表研报认为,美的置业进行实物分派的行为是其本身的一次重要变化,更是房地产行业发展趋势变化浪潮中的一次关键时间点的特殊展现。
趋势上看,上市公司层面简化资产负债表,做深做精轻资产运营和服务是大势所趋——只不过美的置业凭借股东信用优势采取了最快的办法。而政策稳市场,去库存的态度已经明朗,部分城市的资产价格开始趋稳,也是该团队预计开发类企业加速转型的关键外部原因。
在最新财报中,我们发现多家头部房企已锐意革新,针对当前房地产市场的变局,他们提出以轻重并举、深耕城市发展等策略作为2024年的经营重点。企业不仅聚焦于资产运营的转型,更在业务、投资和产品策略上下足功夫,力图在竞争激烈的市场中保持领先。
资产运营成为转型关键,多家企业加强了对非住宅业务的布局,如购物中心、写字楼等,同时也注重将科技融入产品开发,提升产品与服务的品质。在投资策略方面,企业保持谨慎乐观,持续深耕一二线城市,实现产销共存的动态平衡,以销定投、以销定产。企业还强调财务安全,通过项目制融资,优化债务结构,为企业稳健发展保驾护航。
新业务领域如代建和长租公寓也成为企业发力点。代建业务因其抗周期特性,成为多家房企探索的新方向。响应“租购并举”的号召,企业不断完善长租公寓产品和服务,扩大规模,并通过数字化、智能化手段提升运营效能,为用户提供更丰富的居住体验。
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