高盛称中海首季经营利润率表现强劲，维持“买入”评级

4月28日，高盛在其最新发表的研究报告中提到，中国海外公司今年首季收入同比增长14%，与预期相符。报告期内，公司的经营利润保持稳定，而经营利润率则按季上升至18%，显示出强劲的业绩表现。尽管市场对内地房地产行业仍存担忧，但中国海外在首季成功收购了两幅土地，总地价约为16亿元，相较于2023年同期，购地开支下降了62%。

高盛指出，鉴于中国海外管理层采取了较为稳健的投资策略，预计该公司在今年剩余时间内补充土地储备的步伐将会加快。同时，预计公司将继续保持专注于核心城市及地区的战略。基于这些因素，高盛维持对中国海外的“买入”评级，目标价为17.5港元。

4月24日，中国海外发展（00688.HK）发布公告，本集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为602.1亿元，相应销售面积为202万平方米。

对于2024年的目标，中国海外发展副总裁郭光辉在2023年业绩沟通会上表示，房地产市场仍处于上下半场的转折期，不确定性强，但房地产行业企稳向好的积极因素在增加。

2023年，中国海外发展系列公司合约物业销售额上升5.1%至3098.1亿元，相应销售面积为1336万平方米，同比下降3.7%。郭光辉介绍，2024年公司系列公司可售货值约7024亿元，合约销售争取稳中有升。

董事局主席颜建国在业绩沟通会上表示，当前整体市场形势偏弱，房地产市场仍处于上下半场的转折期，转折期需要一定的时间，也不可避免要经历波动与调整，适应变化，构建房地产新发展谋发展的新模式，也需要一定的时间。

土地储备方面，一季度，中国海外发展新增两幅土地，新增总建筑面积14万平方米，总地价16.0亿元。

2023年，中国海外发展系列公司新增总购地金额约1440亿元，对应货值2640亿元，新增投资规模行业第一。其中，中国海外发展新增总购地金额1342亿元，对应货值2404亿元。

截至2023年末，中国海外发展系列公司土地储备总建筑面积5403万平方米。其中，本集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积3522万平方米，权益面积3039万平方米。

会上，郭光辉透露，公司后续还将继续积极寻求城市更新及收并购的机会。

财务方面，今年一季度，中国海外发展实现收入为365.0亿元，同比上升14.4%，经营溢利为66.5亿元，剔除汇兑净损益后的经营溢利同比上升22.2%。