4月3日，文轩财经获悉，成都丽雅纤维股份有限公司公开转让成都丽雅蓉泰置地有限公司100%股权，涉及一宗青白江41亩宅地，价格面议。
01
成都丽雅蓉泰置地100%股权转让中
本次拟公开挂牌转让标的为成都丽雅蓉泰置地有限公司（以下称：成都丽雅蓉泰置地）100%的股权，拟转让股份数1.5亿股，涉及转让价值以最终评估价为底价。
公告披露了成都丽雅蓉泰置地截止2024年4月2日的资产情况，营业收入为0，净资产为14997.78万元。
名下资产为一宗土地（净地），2023年8月24日，以底价3000元/㎡竞得，位于青白江区华金大道以北、同华大道以东，净用地面积41.4929亩的住宅用地，容积率2.0。
交通方面，宗地出行主要以公交车为主。步行1.5公里内，有华严小学、恒正和幼儿园、太阳语华逸幼儿园等，宗地周边还有规划中的幼儿园和小学。
商业配套方面，宗地步行1.5公里范围内有荣生购物广场；此外，宗地毗邻青白江区中医医院；宗地对面即为规划中的城市生态绿廊。
02
母公司旗下房地产项目开发停滞
本次的卖家成都丽雅纤维股份有限公司（以下称：成都丽雅纤维），前身为成都化纤厂，始建于1964年，2010年，四川省国资委将其国有股份无偿转让给宜宾国资委，宜宾国资委委托丝丽雅集团公司代管。
上级集团宜宾丝丽雅集团2005年退城入园正式进军房地产行业，其二级公司宜宾丽雅城市建设发展有限公司是以房地产开发为主，集商业运营、物业服务、百货、贸易为一体的“1+N”多元化城市综合运营商，2018年共计开发建设住宅、商业、公园、城市基础设施建设等项目20余个，总开发建筑面积超500万平方米，得到宜宾市政府及市民的高度认可。2023年荣获宜宾市“十佳房地产开发企业”。
进军房地产的成都丽雅纤维，专注青白江市场，旗下共有三家房地产开发公司：成都丽雅蓉泰置地、成都丽雅蓉港置地、成都丽锦置业。
｜图源企查查
除去上文被挂牌转让的成都丽雅蓉泰，其他两个开发公司的成绩也有限。
其中，成都丽锦置业开发开发了丽雅美锦，2013年交房，再无更多相关动态。
成都丽雅蓉港成立后立即参与青白江区2022年第四批次供地竞拍，2022年12月13日，成功竞得青白江智慧产业城核心区域青华西路以南，长流河以东QBJP2022-3(251)地块，面积120.0673亩的住宅用地。
2023年5月19日，成都丽雅蓉港再次发力，成功竞得青白江智慧产业城QBJP2022-4(251)地块，面积40.7838亩，与上文的120亩地块无缝连接。
后来，曾发布过丽雅蓉港项目1号楼1-3层的公区、售楼部及样板间室内硬装设计招标公告，但无更多开发进度。
03
区域新房市场表现相对稳固
成都近年圈层热度分化严重，主城更受青睐，远郊销售压力较大。
四川同策数据，2022年青白江新房成交量“砍半”，但，在远郊市场中依然非常“能打”，到2023年，延续优秀成绩，住宅新房成交量最高、流速最快。
｜四川同策
2023年，青白江住宅新房去年共计成交60.6万㎡，月均流速5万㎡，存量去化周期约20个月，优于彭州、大邑等区域。
产品以90-120㎡面积段、60-100万元/套总价段销量较大，整体以刚需+刚改为主。
04
专家观点：
应该是企业资金状况出了问题
严跃进
易居研究院研究总监
这种明显是资金状况出问题，或者说本身跟资金有关系。如果按照过去的逻辑，肯定会坚持开发，因为四川成都的这个住房市场总体还是比较坚挺的，如果未开发的土地转让说明资金状况出现一些问题，或者说需要回笼流动性资金。
未设置底价实际上是在试探这个市场的价格，对于这种市场的买家有多少，它不确定。
我认为目前的收并购市场稍微好一点，优质城市、优质地块，市场前景应该不错。
这个事情体现有些国企前几年有能力拿地，现在，企业的战略、经济状况都会调整，对别的企业来说，获得了一个收购土地的机会。
发布评论
评论