建银国际：越秀地产2023年的表现仍优于同业

3月18日，越秀服务公布的2023年年报显示，全年实现营业收入约32.23亿元，同比增长29.7%，毛利率为26.6%，股东应占盈利4.87亿元，同比增长17%，每股盈利0.32元。

从业绩来看，越秀服务在2023年保持着稳健增长。报告期内，公司的非商业物业管理及增值服务所得收入约为26.3亿元，同比增长35.5%，占总收入的81.6%；商业物业管理及运营服务所得收入约为5.93亿元，同比增长8.9%，占总收入的18.4%。

在项目经营方面，截至报告期末，公司拥有合约项目476个，总合约面积8340万平方米，同比增长18.2%，合约管理项目覆盖全国49个城市（含香港）。在管项目408个，总在管面积6520万平方米，同比增长26.2%。

其中，集团住宅仍为越秀服务规模最大的业态，占在管面积的63.2%。TOD、商业及产业园、城市服务及公建三个业态则分别占10.8%、16%和10%。大湾区及华东地区仍为集团的布局重心，占总在管面积约68%，近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

伴随多元化、专业化的发展策略，越秀服务的增值服务能力得到大幅增长，业绩表现较为出色。2023年，公司的社区增值服务收入约为9.32亿元，同比增长43.3%。未来，越秀服务希望社区增值服务收入的占比逐步提高，逐渐与物业管理服务收入的占比接近。

对于收并购，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，公司正密切跟踪市场上的标的，会根据质量、业务的可持续性、战略协同性等进行评判，关注合理的估值空间。

2021年，越秀服务在上市时，林峰曾提出“上市三年在管面积达到1亿平方米”的目标。对于2023年未完成该目标的原因，管理层称，由于市场原因，公司上市以来一些并购目标未达成，计划将该目标再推迟两年，坚持有质量发展，不盲目扩张。此外，公司计划2024年的目标为增长1800万平方米，同比增长20%。

对于公司未来的发展规划，林峰指出，非住宅业务扩张将是今后的发展重点，公司会积极扩大非住宅业务的规模，包括产业园、公建、医院等。

面对房地产市场调整给物管行业带来的挑战，林峰表示，公司有信心应对挑战。“首先，母公司越秀地产销售合同额保持稳健增长，增速位于龙头房企前列，每年会稳定交付400万至500万平方米，交付面积品质较高，位于核心一二线城市；同时，公司依托于国企的背景以及稳健的财务状况，有信心实现业绩稳定增长。”

截至报告期内，越秀服务总资产为64.07亿元，总负债约27.86亿元。手握充足的现金流，让越秀服务面对市场调整充满信心，并将坚持谋求市场收并购机会。