2月29日，瑞银发布研究报告，下调新鸿基地产目标价至80港元并对2024财年盈利预测下调9%。
报告指出，新鸿基地产2024财年中期核心盈利同比下降6%至89亿港元，低于瑞银预期7%，中期每股派息0.95港元，同比下跌24%，亦低于瑞银预测的1.15港元。
新地管理层表示，制定保守的中期派息政策时，未考虑到预算案全面撤销的正面影响，但预计今年住宅楼价将温和上涨5%至10%。新地强调将严守财务管理方针，目标是将净资产负债率维持在20%以下。
鉴于香港住宅项目推迟销售，瑞银预计新鸿基地产业绩公布后股价将出现负面反应，因此将目标价下调至80港元，较每股资产净值折让约55%。
同时，瑞银将2024财年盈利预测下调9%，但将2025至2026财年每股盈利预测分别上调4%。
新鸿基地产公布截至2023年12月31日的六个月业绩报告显示，在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为89.06亿港元，同比上一年的94.65亿港元减少5.6亿港元；公司股东溢利为91.45亿港元，同比上一年的84.1亿港元增长约8.7%。
报告期内，新鸿基地产来自物业销售的溢利为20.4亿港元，同比减少约39.4%。截至报告期末，集团未入账的合约销售额达328亿港元，预计当中约224亿港元会在接下来确认入账，大部分款项在相关单位交楼时收取。按所占权益计算，集团录得的合约销售总额约129亿港元。
截至2023年末，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在内地的土地储备合共6720万平方尺。其中，2090万平方尺为已落成物业，绝大部分是位于主要城市核心商业地段的大型综合物业，由集团保留作出租及长线投资。余下4630平方尺是发展中物业，超过一半将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。
报告期内，按所占权益计算，新鸿基地产在内地录得的合约销售额逾人民币30亿元，主要来自杭州的国际金融中心第三期住宅项目，以及合作发展项目佛山泷景的新批次。集团在内地有三个项目竣工，按所占楼面面积计算，合共约86.2万平方尺，包括中山奕翠园第五期B的优质住宅和苏州四季酒店。预计接下来还有两处项目马上要落成，包括上海天荟和佛山泷景，所占楼面面积合共约130万平方尺。
截至报告期末，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在香港的土地储备约有5880万平方尺。按所占权益计算，集团在香港录得的合约销售额约96亿港元。
新鸿基地产方面表示：“集团非常重视现金流管理，以应对大环境的挑战，将继续恪守审慎的理财原则，包括严格控制资本支出，并以高度选择性的策略补充土地储备。”
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