龙年伊始,土地市场似乎开始热闹了起来。
仅本周内(2.20-2.23),北京就成功出让四宗地块,总成交达到125亿元,当中触顶摇号的就有两宗,分别位于海淀区及大兴区,由中旅投资、中建壹品分别以约28.87亿元及48.76亿元收入囊中。
值得一提的是,该两宗土地出让时分别吸引了13家及9家房企报名,久违的火热抢拍场景再度上演。
把目光移至南方省份,以广州为代表的土地市场,表现同样抢眼。就在2月20日当天,保利发展以82.8亿元一举摘得广州荔湾32万平商住地,折合楼面价25713元/平;华润置地、广州城投、广州珠实等联合斥资36.45亿元拿下广州天河吉山仓二期地块。
而上海、杭州等地,亦在酝酿新地块的出让。近日,上海就拟以37.58亿出让定海街道154街坊地块,上海地产已属意拿下。
另据研究机构统计数据显示,开年首月土地市场热度回升,溢价率达去年下半年以来新高,仅1月全国主要地级市溢价率为5.83%,环比上升2.94个百分点,同比上升2.03个百分点。
春江水暖鸭先知,土地市场升温,常被视为楼市回暖的先兆。
从近期拿地的企业来看,仍为国央企占主导,似乎有托底意味。但市场仍认为,土拍市场的火热情形依然向市场传递出了积极信号,对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。
在年初利好政策的密集刺激下,尤其是降低购房门槛、放宽购房限制等,对促进市场活跃度提升的确起到了不小的作用。
根据国家统计局公布的2024年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格虽同比整体仍延续降势,但环比降幅整体收窄。
数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。
龙年春节期间,楼市已有回温势头。根据贝壳研究院监测数据显示,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
按日均统计,分能级来看,一线城市比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%。
此外,春节假期,楼市交易量水平较上年同期增加超七成。其中,一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。
市场更关注春节后的楼市变化。回顾历年楼市走势,三四月份是传统的“小阳春”,成交量和市场活跃度会有所提升。随着利率的下调以及房地产融资环境的改善,业内普遍预计,今年春季楼市会在一定程度温暖起来。
2月20日,住建部召开的“新春第一会”,就重点聚焦城市房地产融资协调机制落实。次日,住建部又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会,足以体现住建部对该机制的重视。
截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
与此同时,央行重磅宣布,5年期LPR降至3.95%,较上期降低25个基点,并创下史上单次最大降幅。两项举措充分表明,政府正努力为楼市注入活力,试图平衡调控与稳定增长之间的关系,借助利好消息提升购房者的信心。
当然,市场信心的恢复仍需要一段相当长的过程,龙年楼市是否由此转暖还有待观察,但仅从当前政策的支持和市场情绪的转变来看,仍足以让人们感受到春天的气息。
接下来,如何在新的市场环境下找准定位,适应购房者需求,将成为中国房地产需要重视的命题。
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