伴随“金九银十”的结束，2023年楼市复苏与否之辩似乎也有了较为清晰的答案——虽较低位有所回升，但整体的疲软态势并未有根本改观。
据第三方数据统计，2023年10月，销售前100房企单月业绩环比微增不足1%，但同比跌幅则达30%左右。而从企业数量来看，近半数百强房企10月销售同环比双双下降。
累计销售排名前5的企业分别为保利、万科、中海、华润置地、招商蛇口等具备国资背景的房企，而过去多年的销冠碧桂园，已经退居二线。
保利毫无疑问是近年表现最为突出的房企，如今终于成功加冕行业一哥。保利前10月销售额约为3682亿元，同比增长1.4%。这并非牺牲利润换来的销量增长，根据保利此前公布的三季报，保利三季度归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比增长1.33%，是为数不多保持盈利的上市房企。
而万科1-10月累计销售3124.4亿元，同比下滑10.3%。而今年的前三季度，万科归属于上市公司股东的净利润为136.2亿元，同比下降20.3%。
虽业绩表现不及往年，但现阶段市场对房企早不奢求能实现增长，能确保企业不出现财务风险就基本算“令人满意”。就这点而言，万科凭借金九银十期间的良好表现，得到了机构的好评。标普在最新发布的报告中指出，万科销售在9月、10月已恢复至约320亿元的水平，前10个月合同销售优于百强开发商的平均水平，若销售规模可以维持，预计其在未来12-18个月可以继续保持其经营性现金流为正，现金短债也可处于安全地带。
碧桂园是最让人担忧的房企之一，其前10月销售同比下降49%至2046亿元，10月单月销售同比下降81%至80.8亿元，两个跌幅均超过行业的平均跌幅。前三季度净利润120.6亿元人民币，同比下降95.7%。
更重要的是，碧桂园境外债在10月份正式违约。虽有市场消息指，碧桂园正与债权人进行债务重组谈判，但结果如何仍是未知数。
10月可谓是政策利好最为集中的一个月份，房贷利率下调、限购政策大幅优化、认房不认贷等支持政策的接连出台，在一定程度上在月初带动了一波行情，全月整体数据有所增长，但“前高后低”的轨迹，让市场对后续的发展难有太过乐观的预期。
统计显示，长三角、珠三角是10月表现最为活跃的区域，南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长。其中广州10月份新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创下了近5个月以来的新高。
而京津冀、山东地区、中西部地区除个别核心城市外，整体市场依旧是沉寂状态。其中北京在9月需求集中入市后，市场活跃度持续性不足，10月新房、二手房成交规模环比均回落。
总体而言，10月份，在多项政策支持下，大部分城市月初都迎来了一波市场热潮，但来到下旬，来访、认购等楼市关键指标又几乎回到了新政前的水平。
踏入11月，相关楼市支持政策仍在各地不断出台，如昆明取消所有限购政策、浙江丽水发放购房补贴等。显然，楼市政策仍有进一步优化的空间，这都将对各地楼市产生一定的积极作用，但如何维持住每次政策刺激后的热度，才是市场复苏的关键。
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