5月15日，成都公开拍卖三宗涉宅用地，分别位于青羊区、天府新区和新都区，合计出让面积约126.73亩，最终全部顺利成交。
三宗地块表现分化：青羊区地块起拍楼面价最高，达15500元/㎡；天府新区地块竞拍最为激烈，溢价率突破20%；新都区地块则以底价平稳成交。
天府新区锦江生态带地块：时隔五年再供地，明信联合体溢价21.88%竞得
天府新区地块位于华阳街道益州大道南一段以西、祥鹤二街以南，用地性质为二类城镇住宅用地，出让面积约27.94亩，容积率2.0，起拍楼面价9600元/㎡。
该地块地处天府新区锦江生态带北区，定位为“高品质滨水宜居板块”，被誉为天府新区的“首熟区”。周边已有中海、万科、中国铁建、华润置地、建发等品牌房企先后打造标杆项目，区域成熟度较高。
值得一提的是，本次出让是锦江生态带北区时隔近五年首次新增住宅用地供应。上一宗土地出让为2021年3月，佳兆业以约14.67%的溢价率摘得75.8亩住兼商地块。
从配套来看，地块3公里范围内聚集了四川天府新区华阳小学、四川天府新区实验中学、四川宝石花医院、中海天府环宇坊购物中心等成熟生活配套，居住氛围浓厚。
本次拍卖吸引了多家房企参与竞价。最终，成都明信房地产集团有限公司与四川恒鑫隆胜房地产开发有限公司联合体以楼面价11700元/㎡竞得，成交总价4.36亿元，溢价率达21.88%，成为本场土拍中溢价率最高的地块。
青羊区外光华地块：华润置地时隔50天再拿地，持续深耕青羊新城
青羊区中坝片区1号地块，用地性质为二类城镇住宅用地，出让面积约68.41亩，容积率2.0，起拍楼面价15500元/㎡。
该地块邻近青羊万达广场，商业配套成熟，交通便利。周边有地铁4号线、9号线及多条公交线路环绕，距离成都西站地铁站仅约0.9公里。3公里范围内汇聚了成都市青羊实验中学附属小学、成都树德中学光华校区等优质教育资源，以及成都市妇女儿童中心医院中心院区等三甲医疗配套。
最终，华润置地以成交楼面价16300元/㎡竞得该地块，溢价率5.16%。
值得关注的是，华润置地于3月26日刚刚以24.79亿元拿下蔡桥街道约152亩的“住宅+商业”组合地块，两次拿地相隔仅50天，且两块宗地之间实际距离仅约1.5公里。华润置地持续加码青羊，两次拿地规模合计约221亩，显示出其将青羊新城片区打造为战略转型高地的明确意图。
新都区地块：底价平稳成交，区域市场保持理性
新都区地块位于桂湖街道天元村八组，用地性质为二类城镇住宅用地混合商业用地，出让面积约30.38亩，规划建筑面积约40514㎡，容积率2.0。最终由成都流光拾悦置业有限公司以楼面价4400元/㎡底价竞得。
交通方面，地块邻近地铁3号线，距离三河场地铁站约1.4公里。3公里范围内有新都西街小学（蜀龙校区）、成都市三原外国语学校、传化商业广场、毗河绿道·悦动活力公园、文体活动广场等生活及休闲配套。
文轩指数研判：中心城区韧性凸显，板块分化持续加深
总体来看，本次三宗地块均顺利成交，反映出成都中心城区土地市场的较强韧性与吸引力。具体来看：青羊区中坝片区凭借成熟的商业、交通及教育医疗配套，叠加主城区区位优势，吸引头部房企华润置地持续深耕；
天府新区锦江生态带北区时隔五年推出新地，引发多方竞价，表明市场对天府新区核心板块的价值仍保持较高预期；新都区地块以底价平稳成交，体现出当前土地市场的明显分化特征：优质板块的核心地块仍是房企争夺的焦点，而外围区域则更多呈现理性、稳健的拿地节奏。
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