5月10日，国泰君安证券发布研报，分析了中国房地产市场的当前状况。研报提到，中国正在全国范围内开展房地产去库存行动，近期已有多项政策陆续出台，目的是加快房地产市场的库存消化。
研报中提及的政策包括但不限于“以旧换新”等多种形式，例如郑州的收购模式和肇庆的“旧转保”方案。这些政策的实施旨在促进房地产市场的健康发展。
研报还预测，随着政策的逐步落实，房地产市场信心有望逐步恢复，房地产销售可能会趋于稳定。此外，土地市场也将面临供应规模、供应节奏和供应方向的调整。
国泰君安证券的研报指出，中国房地产市场正在经历一系列变化，这些变化可能会对市场产生深远影响。
近期，房地产行业迎来限购松绑大潮。3月下旬，国常会明确房地产“支柱产业”地位，提出进一步优化房地产政策。随后，4月开始各地需求侧政策逐渐出台：4月18日，长沙全面松绑限购；4月26日，南京恢复购房落户政策；4月29日，成都全面松绑限购。全国核心城市于4月开始再迎限购松绑潮。
4月底高层会议提出“消化存量、优化存量”。5月初始，多城响应号召，全面松绑。天津当天放松市六区120平以上新房限购，京津冀户籍购房一视同仁；北京当天放宽购买五环外商品房限制。随后5月初始，多城陆续密集出台相关楼市优化政策：5月6日，深圳定向放松非核心区限购，适度调整企业购房规则；5月9日，杭州全面放开限购；5月9日，西安全面放开限购。
近期多城响应会议号召，全面放松限购，北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期，一线城市限购有望持续放松，行业企稳具备政策宽松环境。
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