2021年，房地产“房住不炒”调控基调不变。围绕核心基调，行业发生剧变。全国20个热门城市土地集中供应拍卖，三道红线成为房企发展生死线。而在成都，限购政策也在不断升级和加码。全年房地产市场犹如一场过山车之旅。
不过，好在12月大多数房企安稳着陆。
那么市场表现到底如何？
根据中成房业提供数据显示，2021年大成都整体供应下跌，销量量价上涨，库存减少。
具体数据来看，成都2021年住宅供应约为17.1万套，供应面积约2201万方，同比下跌17%。
2021年大成都住宅共计销售约19.1万套，销售面积约2376万方，同比上涨2.9%。供小于求，库存下跌，年末存量约2574万方，同比去年末下跌6.7%，去化周期大约13个月，价格方面，持续上涨，均价约为15550元/㎡，同比上涨15.1%。
面对市场激烈竞争，过去的2021年，有哪些项目表现优异？哪些产品值得推荐？
文轩财经联合中房研究院、标准排名城市研究院、大有中国乡村振兴研究院、成都中成房业、诸葛找房。推出《文軒指数·2021成都房地产项目最具活力指数TOP30》以及分榜单《文轩指数·2021大成都在售项目销量排名TOP10》、《文轩指数·2022年成都最值得期待房产项目TOP10》3项榜单，包含大成都范围内有销售记录的上千个楼盘，覆盖在大成都范围内所有有项目在售的开发企业。
【壹】
《文轩指数·2021成都房地产项目最具活力指数TOP30》
在这份榜单中，排名第1的为万科天府锦绣，自初亮相到如今，已将近2年有余，但项目的市场热度和关注度持续向好。从销售端口的数据来看，几乎每次开盘都能达到次次爆满，甚至多次熔断。对于一个高端项目而言，在没有任何价差的情况之下，万科天府锦绣做到了以项目本身致胜，这在成都房地产市场实属罕见，同类项目只得望其项背。从互联网热度和搜索词条来看，有关项目的话题及讨论持续高居不下。而它的成功绝非偶然，在特定的市场环境之下，万科天府锦绣初亮相到入市也经历了较长的市场等待期。但万科在天府锦绣的产品设计规划打造中，在同类项目中有着不可替代的优势和品牌加持，赢得高改人群的深度青睐，它已经成了一种现象。
排名第2的建发央玺，是2021年主城区最具标识性和关注度的大热项目。项目于2020年年尾亮相，作为建发在成都打造的TOP级产品，规划为高层和叠拼两种产品，项目所处地理位置优越，品质具有一定保障，自入市以来几度成为摇号热门楼盘，在2021年全年房地产市场中表现不俗。
排名第3的德信麓湖云庄，是今年的黑马项目。2020年，来自浙江的德信一连在成都天府新区拿下两宗住宅用地，正式吹响向成都市场进攻的号角。近年来，进入成都的新晋房企很多，但大多数房企高调进入成都后或多都出现水土不服现象，深陷囫囵之中。业界对于德信的如何在成都大热区域打造项目自然颇为关注。但从目前来看，德信似乎一路高歌，尤其是在德信麓湖云庄项目中，将德信的实力得以展现，并扎稳成都。
诚然，得益于优越的地理位置，德信一出场便拿得一手好牌。在天府新区麓湖生态区内不可多得的住宅用地上，该地块还是一块具有台地地形的地块。德信结合地貌特征，最终在地块上规划出成都少有的台地低密高端墅区项目。让地貌优势发挥到极致，推开窗即面锦江，最大化资源利用和借景。而德信更是大手笔引入最高端的云庄系产品，整个项目拒绝市面常规喜欢的高低配置，打造全叠拼产品，以保证项目的品质感和后期居住感受。在户型设计中也将上、中、下三叠产品做到极致舒适的尺度感受。自项目亮相后，便成为天府新区一座网红项目，行业内外纷至沓来。从后期销售情况来看，在市场巨大的竞争之下，德信麓湖云庄的成绩单斐然，为德信在成都交上一份满意的答卷。无论是之于项目，还是之于德信，互相成就其在成都市场的地位。
整体来看这份榜单，天府新区上榜的项目共计9个，几乎占据这份榜单的三分之一，足以见得，目前成都的房地产项目，天府新区更具竞争力，市场占有份额也更具优势。其次，高新区今年陆续释放出多个项目，因其所处的区位，高新区大多数项目关注度及活力值整体表现不俗。
近郊区域中，龙泉驿区势头较猛。近年来，在成都东进的战略背景之下，龙泉驿区成为新的主要发展方向，而2022年，成都大运会将正式举办，届时，成都向东更值得期待。
远郊区域的代表依然是青白江和新津，这与2021年持续统计的月度活力房产项目体现出来的情况几乎一致。在面对市场巨大竞争，近年来，青白江和新津作为远郊的代表，表现不俗，个别项目领跑，如青白江的华侨城粼港樾府，无论是销售数据，还是互联网热度，都不错。
【贰】
《文轩指数·2021大成都在售项目销量排名TOP10》
根据中成房业提供的数据显示，2021年大成都项目备案销售数据排名第1的为润扬观澜鹭岛，为润扬在新都区的项目。共计销售套数为2158套，合计约243246.75㎡。该项目今年多次开盘，根据文轩指数统计的开盘数据情况来看，几乎每次都能取得不俗的开盘成绩。润扬在新都深耕多年，有一定的业主基础，同时项目成交均价相对具有一定优势，对整体成交都有一定作用。
融创文旅城今年依然进入榜单前3，共计成交2132套，合计约219346.7㎡。万科碧桂园公园大道位于青白江，今年也挤进榜单的前10，共计销售约1494套，合计约140501.63㎡。
主城区上榜项目代表为人居柏荟城，项目位于武侯区，共计销售约1408套，合计约174246.28㎡。
【叁】
《文轩指数·2021年成都最值得期待房产项目TOP10》
2022年成都最具期待房产项目中，首先是锦江金茂府，自金茂首次进入成都在武侯新城落地金茂府后，金茂府的IP名号在成都算是经受住考验。如今金茂将在锦江区推出第二座金茂府，值得关注。该项目也是金茂第四个作品。
排名第2的为中国铁建新川樾。去年中国铁建在成都土地市场一连斩获多宗用地，但最受关注的是新川地块。如今，中国铁建正式对外宣布案名为中国铁建新川樾，虽然没有再沿用中国铁建“西派”名号，但以近年来中国铁建在高端产品打造中取得的成就，项目值得期待和关注。
在这10个项目中，天府卓越世界和世纪空间有着一定的特殊性。其中天府卓越世界项目为为卓越在视高打造的“小猪佩奇乐园”项目，建成了将是天府新区又一个以乐园为核心的产业项目。
世纪空间前身为成都市会展中心的世纪空间，如今成为变成全新的世纪空间项目。整个项目定位为超大型商业综合项目，涵盖商超及高档公寓等产品类型。根据规划，项目建成后将成为成都核心区内全新地标建筑。原计划于2021年入市，推售起高端公寓组团，但内部原因项目亮相时间延后，预计2022年将顺利推出，届时，该项目将是核心城区内值得关注的高端商业项目。
文轩智库专家观点
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠
随着监管层针对房地产市场频频表态，提及促进房地产市场健康发展和良心循环，成都应声率先明确加大房贷投放、加快放款速度，保障刚需购房群体的合理资金需求，对市场预期具有积极作用。从新房市场来看，年底房企在业绩目标和回款压力下营销力度较大，促进市场需求逐步释放，年底成交上扬，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年12月成都新房成交15831套，环比上月增长19.29%。从二手房市场来看，由于信贷投放一定程度上向新房倾斜，信贷收紧对二手房市场影响更甚，随着个人按揭贷款松动，二手房市场成交回升更为显著，数据显示，2021年成都二手房成交11181套，较上月的5536套实现翻倍；从房价来看，12月成都二手住宅市场均价为15130元/㎡，环比上涨0.07%，房价水平维稳。整体来看，12月成都市场观望态势持续修复，楼市有所回暖，新房、二手房成交双双“翘尾”。
展望2022年成都楼市，从房价方面来看，碍于新房较为严格的价格管控政策和二手房指导价机制，新房、二手房房价水平保持平稳，不会有太大的波动。从成交方面来看，2022年初受春节影响，成交或有回调，全年来看，基于成都优异的基本面，城市人口吸附能力较强，市场购买力稳定，新房、二手房的全年成交水平企稳。
特别鸣谢：文轩财经数据合作伙伴中成房业及诸葛找房提供的数据及分析支持。
一、评测维度：
1.项目基础测评：开发商、销售情况、服务、产品设计、配套、区位；该模块分值占比50%。
2.网络活力：网络收录、移动端收录；该模块分值占比30%。
3.智库评价：文轩智库专家针对每一项目的打分；占比20%
二、采样样本：1.房产项目：2021年1月——12月大成都范围内有销售记录的楼盘。
三、样本采集起止时间：2021年1月1日——2021年12月31日
四、榜单所有计算数据均进行加权处理。
五、为全面准确反映房企项目情况，欢迎企业提供自主数据。我们将以企业数据结合文轩指数数据库数据及第三方整合数据加权处理呈现相对客观的数据内容产品。
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