一墙之隔两种商业REITs路径：大悦城要滚起来，长荣想退出去
二者产权相互独立，运营能力、资产处置诉求与机构估值逻辑存在本质差异。
- 【财经】
- 2026-07-13 19:03:24
若最终顺利完成注册发行，该项目将成为A股第三单数据中心公募REITs，同时是国内首个依托传统重工老旧厂区改造打造的民营算力基建首发REITs。
龙地REIT落地，并非黑石主动加码本土深耕，而是市场环境倒逼、传统套利失效、到期刚性退出三重压力下的必然选择。
自2021年首批基础设施公募REITs上市落地以来，国家发改委累计向证监会正式推荐 133个 基础设施REITs项目（含15单扩募项目），整体拟发售基金总额达 3322.20亿元。
资金配置、资产结构、资源投放重心同步调整，原本依靠美股算力股权制造估值弹性的题材叙事，正在被旗下实体新能源产能稳步替代。
表面完成资产出售，实则远东并未摆脱项目经营压力，所谓轻资产退出，只是层面层面的资产出表，经营风险始终留在公司体内。
从长期产业趋势看，绿电配套、设备循环和算力基建融合是行业发展方向，但这笔25亿港元收购短期要跨越多重现实关卡。
在上交所获批满一年后，2026年6月，国金资管-欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划正式完成发行。
从多家门店关闭到36.3万平方米资产抛售，战略表述与资产动作之间的落差，早已超出了“优化”、“调整”等话术所能解释的范畴。