成都 拍摄者唐亮
11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确提出要促进房地产平稳健康发展。
文轩财经注意到，通知最后强调要“提高预售资金监管使用效率，协调金融机构加大支持力度。”
当前，房地产行业处于寒冬，许多房企面临资金困难等问题。同时，与房企相关的行业也受到不小冲击。面对这种趋势，中央为楼市“维稳”频繁发声：
9月24日，央行在第三季度货币政策委员会会议上提出房地产的“两个维护”；
9月29日，房产金融工作会提出“稳地价、稳房价、稳预期”；
10月23日，人大授权国务院试点房地产税，也和促进房地产平稳健康发展有关；
10月27日经济日报刊文，共同富裕需要房地产市场稳健发展。
在此情况下，部分地区也出台相关政策进行调整。
就在本月初，北京颁布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版 公开征求意见稿)》（下简称《办法》）。在《办法》的背景说明中，强调了“管好不管死”原则。
同样在本月初，合肥公积金中心印发相关通知，要求各银行加速住房公积金贷款的发放进度。
就成都市场而言，在疫情和房产调控政策等多种因素的影响下，成都住房销售量同比去年下降明显。
那么，在此情况下，这些新规能否帮助成都楼市回暖？
为了更好地解读本次政策带来的影响，以及市场可能出现的反应，我们采访了文轩智库的专家，从更专业的视角进行分析：
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
成都是全国第一个明确加大房贷投放的城市，具有非常强的信号意义。
政策核心：成都此次明确要协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
从这个表述看，其是基于疫情冲击下房企经营困难的现实，而出台的保障性措施，属于营商环境优化的内容。此次“保企保按揭”的导向，具有非常好的意义，充分体现出政府维持房地产市场平稳的目的。尤其是明确了“协调金融机构增加房贷投放额度”的表述，具有非常好的意义。
政策意义：虽然央行等层面也较多提及加大房贷投放，但是地方上明确发文的其实不多，成都属于第一个城市。合肥在11月份有过类似的政策：合肥公积金中心印发了通知，要求各银行加快贷款的整体发放进度，但这是从公积金的角度进行的。
预计后续各类明确督促银行加快房贷的文件会出台，以进一步稳定市场，防范出现烂尾等情况。据此也可以认为，11月份开始部分城市销售数据的低迷状态有望改善，即便还有同比下跌，其跌幅也会收窄。
诸葛找房数据研究中心分析师 梁楠
根据项目的完成节点，房企支取相应比例的资金，这对于房企来说是一个利好消息，有利于缓解房企在疫情冲击下的经营压力，防止因资金流紧张而导致烂尾，从而进一步稳定房地产市场。
同时，一定程度上或将促进项目尽快入市，市场信心有所提振，当前房地产市场较为低迷的行情或将有所缓解。
虽然央行等层面频频释放信贷环境有所改善的积极信号，但成都作为目前为止地方发文的首个城市，此举对市场具有积极的导向作用。
预计接下来成都楼市热度或将有所提升。值得注意的是，当前政策只是阶段性地纠偏，房地产市场仍以稳为主，不会出现过度火热的现象。
西南财经大学经济学院教授 刘璐
预售资金监管一直是各级政府保障在建项目正常施工、防止烂尾和保障民生的一项重要举措。
特别是在当前形势下，房企对资金的需求更为强烈，成都对监管政策进行调整，专款专用，一方面能使在建工程建设、农民工工资得到保障，另一方面也能在一定程度上缓解房企资金压力、保交楼。
中城委四川秘书长 姚科
该政策有助于加快销售审批流程的提速，加快年底去化。有助于监管资金有效支取推进房企加快建设，避免烂尾楼。这是在市场下行情况下，合理的纾困动作。
成都新政动作不张扬，但很精准和精巧适用。成都的楼市新政，没有一枪一炮的惊雷，但它“随风潜入夜，润物细无声“，是一场“知时节”的好雨。
成都政策都是现有政策框架下的合理优化，是对风险的管控和维护刚需利益的助推。今年调控政策见底，明年楼市会基本企稳回温。
政策面会顺应国民高品质住房需求,更好解决居民住房问题, 促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。预期和信心需要周期性提升，在房地产税的态势的不断明朗下稳中求进。
当前房企面临的主要问题就是负债过高，资金断流。成都此举无疑能缓解上述问题。不过，冰冻三尺非一日之寒，尽管当前政策对市场回暖有促进作用，但寒冬之后的春天能否到来，何时到来？还需要房企、消费者、市场环境一起去回答。
发布评论
评论