随着房地产市场从“有没有”向“好不好”迈进，“好房子”理念重新定义安全、舒适、绿色和智慧的居住空间。不仅是科技企业在布局全屋智能，地产和建筑企业也纷纷探索“科技+好房子”赛道。那么，地产和建筑企业推出的科技住宅有哪些特点?通过哪些路径发展全屋智能?本期，家居新范式一起来探。
华发股份：将科技全面融入日常场景
作为行业率先提出“科技+好房子”系统化标准的企业，华发股份联合华为、亿航智能等科技企业，发布相关技术标准，建立起“四化十五优”框架。
该体系梳理出15类优标准，覆盖数字智慧社区、智能家居系统、超高得房率设计、低碳技术应用、社区嵌入式养老、无人机配送等关键内容，并细化落实为730项技术要点。
“科技+家居”领域，华发股份与华为合作，打造全屋智能解决方案，涵盖36个智慧生活场景。在人工智能、云计算、大数据、数字孪生与IOC智能运营中心等四大核心平台的支持下，科技成为懂得用户生活的“隐形知音伴侣”。
“科技+物流”领域，智慧无人机服务是最为引发行业关注的创新之一。华发股份与亿航智能、丰翼科技合作，实现全球首个无人机物流到户。
“科技+健康”领域，华发股份提出“两净三舒”(净风、净水、舒温、舒光、舒声)健康理念，并实施“九重隔音降噪”技术体系，全面提升居住环境的健康性与舒适度。
此外，科技融合社区、设计、养老等领域，能够提升社区环境的舒适度，优化空间提升住宅实用率，配建养老公寓提高老年人幸福感。
中海地产：硬科技让房子会思考
中海地产为“好房子”理念交出自己的答卷——Living OS系统。该系统中的空间智能生态平台由中海科技自主研发，携带5大核心科技解锁未来生活范式：
1、地产基因+科技内核：更懂得“家”的真实需求;2、生态融合力：兼容各大主流家电品牌;3、主动服务：预判用户生活需求;4、千人千面：“一户一方案”的个性化精装;5、户内户外联动：实现“社区-家居”无感通行。
具体来看，中海科技融合BIM+IoT技术，打造全屋体检系统，让建筑设备拥有“数字生命”，能够监控建筑故障、远程维修派单、配件一键下单更换。中海科技深度整合海尔、美的、小米等主流家电品牌，实现跨品牌设备互联互通。
中海科技实现社区从“被动安防”到“主动守护”，无论是AI儿童看护，还是车辆监管，都能够以场景无界联动重构社区生态。中海科技还能管理家庭能源，精准追踪每一度电。通过柔性定制系统，中海科技实现个性化精准，一键选配全新风格家居用品。
保利：携手智能家居企业打造智慧平台
保利发展控股携手全屋智能系统领域企业UIOT超级智慧家，攻克3大技术壁垒、落地6类创新场景、覆盖全国100+高端项目，打造更加智慧的美好生活体验。
针对智能家居存在多平台割裂的痛点，保利发展控股打造保利智慧云平台，首创“本地+云端”混合架构，实现10万级设备并发接入与300%数据处理能效跃升。
保利智家APP可操控全屋智能设备，适配多种生活场景。例如，用户距家300米至1公里时，系统自动开启迎驾模式，空调、新风等设备自动开启。
对于多平台生态适配，保利云智能平台采用标准化网关SDK，不仅覆盖Zigbee设备，更接入方太、大金、海康威视等200+头部品牌。平台还搭载DeepSeek-V3大模型，主动学习用户行为，自动优化智能设备的场景参数。
保利智能家居系统采用混合云架构设计，即使断网，灯光、空调、窗帘等设备仍可执行预设场景模式，核心功能100%在线，确保业主生活零中断。
中建八局(华南)：定制“华南好房子”解决方案
中建八局华南投资公司也推出“好房子”价值体系——“HealthTech健康科技系统”。该系统针对岭南地区气候与居住痛点，系统呈现“华南好房子”解决方案。
“HealthTech健康科技系统”聚焦空气、水、光、声、材五大健康要素进行科技赋能。其“6恒系统”以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智等六大维度构建舒适标准：
恒温通过高效采光系统、全屋中央空调系统，打造有温度的家，可实现一条薄被过四季。
恒湿将室内湿度稳定维持在40%-60%的舒适范围，针对岭南人居痛点，配置新风除湿系统，告别回南天的烦恼。
恒氧通过24小时新风置换，持续输送纯净空气。
恒洁配备抗雾霾及PM2.5过滤系统，并结合净水设备，控制空气和水源质量。
恒智实现全屋智能控制，华为鸿蒙AI智慧中枢集成人脸识别、语音交互等12大智慧场景。
恒静则通过7重降噪让室内噪音低至50分贝。
结语
地产和建筑企业亲自入局科技住宅，将家从静态空间演进为一个能感知、会思考、懂陪伴的智慧伙伴。家居新范式认为，房企核心优势是“前装”，将智能家居从后期的“选择题”变为交楼时的“标准配置”，从源头上为用户打造无需折腾的智慧生活。
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