置业有时候不是操作层面的问题，而是认知层面的问题。比如觉得选择主城的醇熟，就要放弃新城的活力。有时候做出一种选择，并不意味着对另一种选择的放弃。在成都买房，特别是达到450W级，想要买到“既要又要“的选择，购房者需要“厘清”哪些认知误区？
误区一：外拓就是忽视老城区？
近年来随着“东进南拓“等城市外拓发展规划，成都外圈层各大新兴板块逐渐崛起，似乎抢占了主城的高光。实际上主城寸土寸金的价值从未改变，2022年成都主城成交楼面价13642元/m²，持续保持平稳上涨，高于近郊8236元/m²和远郊2872元/m²，天府新区下跌至10862元/m²涨跌波动幅度大。
同时随着“回归主城“的基调，基础扎实的主城迎来蝶变的重要契机——成都的城市发展，不再只是依靠“向外扩张”，“内部提升”将会是另一重动力。这意味着区域面貌提档升级可以腾退出更多空间来缓解主城的“供地难”，中心价值恒定。
新区蓬勃不代表对中心城区的忽视，中心永远是中心
回归主城的本质，是重新发现中心城区的土地价值
成都，作为一个三千年未曾更名、易址的城市，其根脉始终都在主城。
误区二：主城新城天生割裂？
城市规模不断扩大，虽然不同区域肯定担当着不同的使命和功能，但主城和新城之间一定有个过渡存在。成都，是一个沿环线生长的城市，城市环线是成都的年轮，也圈出了这个城市的特质。梳理发展的脉络，南二环就是那个上承主城下启新城的过渡。
作为成都“一路向南”的见证者，南二环向内有优渥的城市配套和更稀缺的资源；向外连接金融城，享受到城市发展带来的机遇。不论是发展的稳定性、板块的醇熟度、功能的集中度，南二环“进可攻，退可守“毫无疑问是置业首选。
总有一些板块，会担当老城新城的桥接，上承下启
总有一些地方，能够完美容纳老派烟火与国际视野
误区三：产业与居住不相容？
一个板块的高质量发展，需要规划与产业的协同，而在回归主城的命题下，转型升级存量产业是城市更新的一大关键。疏解与新经济产业政策不符的一般性制造业等非核心产业，导入文旅创意资源，推动区域智慧化改造，提档升级区域面貌。
区域崛起的首要基础是高级别的顶层规划——《三国创意设计产业功能区“十四五”规划》，以武侯祠、锦里等人文旅游资源为核心，塑造文旅创意型产业生态集群，推动区域成为三国文化消费目的地和具有国际特色、全国一流的文创新高地。
产业汇聚了大量的就业人群，人口的汇聚对经济发展和居住又起到积极的支撑，城市吸引产业“激荡”，产业促进城市“进化”， 为区域界面的全面迭新提供底气。
（“三国创意设计产业功能区”信息来源：锐理数据）
不是有产业就一定会扰民，不是中心城区就应该无产业
三国创意设计产业功能区覆盖南二环
创意型产业的规划与落地，赋能土地价值，助力焕新老城面貌
误区四：TOD已经遍地都是？
一座TOD对片区的辐射带动作用不言而喻，寻脉世界一线城市，纽约高线公园TOD、日本六本木新城TOD、香港九龙站TOD、杭州万科天空之城TOD……TOD开发形成价值叠加效应促进了城市的形态与空间持续优化。
成都已进入TOD时代，虽然数十个项目已遍地开花，但对区域发展的助力作用却参差不一，关键还得看规划。
南二环太平园TOD则凭借亮眼的规划吸引全城目光聚焦于此：太平园TOD预计将投资100亿，以商业串联地铁站、红牌楼大铁站等，地下层打造城市值机厅，实现航轨城的无缝衔接。以轨道交通的强辐射力，以丝路主题TOD产业生态圈构建高端商贸商务、文创体验、城市服务三大产业板块，补位片区商圈空白，成为成都未来的商贸商务创新高地与“大西南地区活力门户”。
（“太平园TOD”信息来源：成都新楼市）
成都处处都在提TOD，仿佛处处都是TOD
但TOD与TOD之间，其实大有不同，归根结底看规划
太平园TOP，一站式城市服务综合体，主城值此大焕新
误区五：450W级只能是中配？
成都主城板块分布其实很明朗，向西是承袭贵脉，向东是新贵崛起，向北城市改造，向南则是老南富聚集地……当主城进入3W+时代，需要拿出硬实力来说话。其他板块多少有点偏科，南二环却是全面发展的优质股，南富发源地坐拥主城半壁精粹，450W选南二环外部醇熟配置能级直接拉满。
一块优质的土地，遇见懂它的开发商会碰撞出不一样的火花，高配土地匹配高配产品。越秀乘“回归主城”之势，为南二环带来天字系作品——越秀天樾云锦，这是越秀全国第八座、成都第一座“天字系”高端产品。非城央核心不选的择址观，决定了每一座天字系作品，都是越秀对每座城市致以最大的尊重。
此外，项目还配备了为城市菁英圈层打造的专属会所，建面约800㎡的五大业泛会所兼具休闲及社交功能。并十分难得的采用了一梯一户的高端配置，以管家级智能梯控实现“梯等人”，更标配了约10m²入户独立光幕电梯厅，最大程度上保证了居住的低密舒适。
房子的本质是居住，而城市发展的本质是为了更好的生活
在成都主城区进入3W+时代，450W级置业被当做中配改善
越秀以高配的极致态度，只为提供一视同仁的奢居生活
误区六：主城置业再无独立中庭？
主城寸土寸金，土地利用最大化无可厚非，于是板式楼栋“排排坐”成为主流。但有的时候，流行和舒适是背道而驰的，特别是在人们体验过空间局促带来的压抑感之后。
当别人追逐主流布局牺牲视野感受时，越秀天樾云锦却坚守合围式排布，5栋楼围成当下主城大平层产品中“稀有”的超百米独立中庭，开阔楼间距无限延伸视野的尺度，每一户都可以享受中庭景观。在构建良好的居住功能外，满足了居住者的生活情怀和精神依恋。
当别人在钢筋混泥土中穿行时，你可以在独立中庭漫步放松，被城市高速发展挤占的邻里交流和天伦亲融，在这里重新开始享受。这种为生活留白的奢侈居住享受，主城再难有。
板式楼栋大行其道，并排式布局成为规划主流
但独立中庭带来的超感视野，是无可替代的生活享受
在成都重回主城的时代，越秀天樾云锦以450W万级高配，在主城置业可谓是做到了地段很臻稀，配套很醇熟，总价很克制，品质很放肆，无疑是“既要又要”的代表作品。
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