万科企业：向邮储银行申请13亿元贷款，子公司提供担保

5月10日，万科企业于港交所公告，为满足经营需要，公司作为借款人向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计13亿元，期限3年。公司控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司、宿迁万腾置业有限公司分别以持有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保，本事项的相关安排构成需披露的对外担保。

受行业整体下行影响，万科目前正在经历着阶段性流动性挑战。

今年一季度，万科实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%；其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科实现归属于上市公司股东的净利润亏损3.6亿元，而去年同期为盈利14.46亿元。

业绩虽短期承压，但销售规模仍属行业前列。据万科5月6日披露，今年4月，万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额人民币208.9亿元，同比减少37.59%。但从1-4月整体情况来看，万科的权益总销售额为504亿元，仅次于保利发展和中海地产，全国排名第三。

融资方面，据万科总裁祝九胜此前介绍，万科目前在融资上面临三方面的挑战，一是开发业务收支不平衡，二是融资模式从总对总转向项目制，三是经营性业务收益率未能覆盖融资利率。

为应对于此，万科正在执行三项重点工作：一是不折不扣落实房地产融资协调机制（白名单），截止4月底，万科已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷；三是银团贷款，万科目前已取得了众多银行的支持，可以提升银企合作的效率，目前正在积极推进中。