图源：文轩图库
观察员丨林夏 审校丨王恒
近日，有消息称，一场以“优化”为名的结构性裁员，正在保利四川公司内部悄然推进，“今年人员编制将优化达20—30%”。
在市场下行与行业洗牌的双重压力下，保利四川公司的此番动作，或折射出头部房企在“存量竞争”时代的集体焦虑，以人力优化换取生存空间，恐将成为行业新一轮调整的前兆。
保利四川，编制优化20%—30%
2026刚一开年，地产一哥保利就坐不住了，率先上演了一场庞大而复杂的人事变动。
原四川公司董事长徐鲁履新保利发展湾区董事长，四川公司董事长则确定由原陕西公司董事长肖徐哲担任。
紧随其后的是，财务背景出身的陈贤锦出任四川公司总经理。
作为从保利“校招生”体系成长起来的财务精英，陈贤锦的上位，被外界解读为当前房企“现金流为王”时代下的必然选择——将“资金安全”置于决策核心。
图片由知情人士提供
一名离职员工称，一场以“优化”为名的结构性裁员，正在保利四川内部悄然推进，“此轮编制优化涉及到各个部门、各个层级”。
图源：小红书
对离开的“老将”来说，争取法定“N+1”经济补偿金，成为最后的务实目标。在协商中，厘清“优化”是否涉及年龄歧视、程序是否合法（如是否履行了向工会说明、向劳动部门报告等义务），是他们为数不多的谈判筹码。
对于留下来的员工来说，同样前途未卜。
“留下的我们，一个人要干2-3个人的活。本来就长期加班，周六也要‘大干’，工作强度直接拉满。”一位目前还在职的匿名员工无奈地向文轩财经表示。
与此同时，位于保利中心北塔27、28层的办公楼，据悉也因人员缩减，获得了“装修整合”的物理空间。
保利四川招聘信息，图片由知情人士提供
耐人寻味的是，在内部“优化”的同时，保利四川已悄然释放出部分新岗位需求，包括资金管理、景观设计、市场客研、营销策划、税务、会计等，部分招聘网站还备注“管理岗急聘！机会难得，建议速投！”
“榜一大哥”：卖得最多，跌得最狠
保利裁员，早已不是秘密。
从公司历年年报就可以发现，2022年是公司员工人数的巅峰时期，当年员工人数达到67260人，到了2024年底，仅仅两年后，公司员工人数为49790人——减少了17470人。
这一组庞大的数字背后，并非单纯的生存危机，而是企业在面对公司净利润下滑、行业周期调整时，所付出的组织代价。
根据保利发展近期发布的2025年度业绩预告，2025年，保利发展销售额2530亿，仍然是当之无愧的“榜一大哥”。
但，对比2024年3230亿的销售额，减少了整整700亿。
图源：中指研究院
尽管在行业规模上，保利发展还是行业一哥，其销售排名比华润、中海都要高，但保利发展的盈利能力，跟这两家央企地产商，有着断层式的差距。
以2025年数据为例。
2025年全年，华润置地归母净利润254.2亿元；
中海地产暂未公布2025年全年归母净利润，但2025年上半年，中海地产实现归母净利润85.99亿元。
可以作为对比的是，据保利发展2025年业绩预告，保利发展2025年归母净利润约10.26亿元，与上年同期相比减少39.76亿，同比减少79.49%。
虽然销售额依旧站稳行业榜首，但这份业绩预告也从一定程度上反映了：保利发展的日子并不好过。
图源：保利发展2025年度业绩预告
保利成都：从销冠到第五
在成都，保利也从巅峰时期的排名第一，走到了2025年的排名第五。
据克而瑞四川数据，2019年保利成都销售额排名第一，当年成交金额136.01亿；行至2025年，保利成都销售额排名第五，成交金额100.2亿——虽然仍是百亿阵营，但已经在百亿边缘徘徊。
据@保利在四川，在2026销售动员大会上，保利四川复盘了2025年度业绩：从花照天珺热销传奇到新川天珺持续领跑，从全年销售破百亿到交付超三十万套房源，一系列亮眼数据，印证了保利四川的品牌实力与团队战斗力。
2026年，据@保利在四川，保利将重磅推出城西金沙天曜、城东保利天奕两大主城新品，双盘齐发，以东西对望的主城格局，回应成都高阶人居的全新期待。
保利金沙天曜意境想象图，图源@保利在四川
有关本次保利四川裁员风波，文轩智库专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：裁员的背后，其实有两种考量，一是降低企业经营成本，二是通过核心管理层的人员调整，增强企业竞争能力。
早在去年年初，保利发展董事长刘平在谈到下一阶段保利的新目标时提出，未来两三年内，要重塑一个新保利。
今年年初，保利宣布将对总部组织机构进行调整，将此前的运营管理中心、产品管理中心合并为不动产运营中心。
接下来，保利的新方向是将战略重心转向三大业务协同并进：不动产投资开发，全面做优；不动产经营，加速做大；不动产综合服务，力争做强。
严跃进进一步指出，“裁员，本身只是企业经营困境之下的权宜之计。未来，保利能否在不动产经营与服务板块找到新的增长点，进一步提升盈利能力，才是企业能否提质增效、稳健发展的关键”。
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