房地产拖累银行不良贷款率攀升

受累房地产市场影响，银行不良贷款率逐步攀升。

中国交通银行指出，其房地产业对公贷款不良率从2022年底的2.8%，飙升至去年同期的4.99%。虽然个人住房按揭逾期贷款下滑，但按揭关注类贷款（不良贷款的领先指标）猛增23%，达到98.8亿元。

中国工商银行发布的数据显示，个人住房按揭不良贷款增长9.6%，至278亿元。虽然已较今年初下降了0.77个百分点至5.37%，工商银行的房地产不良贷款率仍位居公司类贷款之首。  

交通银行公告称，为满足房地产企业合理直接融资需求，该行去年承销房地产企业债券的金额同比增长56.5%。工商银行则表示，该行去年保持房地产信贷平稳有序投放，支持房地产企业合理融资需求。

交通银行副行长殷久勇说，房屋销售和开发商的流动性状况恢复尚需时日，因此今年控制资产质量的压力仍然巨大。不过他也在星期三举行的业绩发布会上说，房地产整体风险仍处在可控水平。

中国银行的房地产行业不良贷款率连续两年居四大行之首。截至2022年6月末，中国银行的房地产业不良率为5.67%，相较于上年末提升了0.62个百分点。这一比率远高于其他三大国有银行，如建设银行的房地产不良率最低，为2.98%。

除了不良贷款率，中国银行在房地产业的不良贷款余额及其在总不良贷款中的占比方面也居于四大行之首。截至2022年6月末，中国银行的房地产业不良贷款余额为416.78亿元，较上年末增加了69.84亿元。同时，中国银行房地产业不良贷款占总不良贷款的比重为18.34%，同样较上年末提升了1.72个百分点，远超其他三大行。

针对银行房地产不良贷款率的问题，银保监会等监管机构加强对银行业的监管，确保银行遵守房地产贷款相关政策和规定，如“三道红线”政策，限制高负债房地产企业的融资，以及实施房地产贷款集中度管理，控制银行对房地产行业的贷款比例。

要求银行进行全面的风险评估和压力测试，包括对房地产行业的专项压力测试，以评估在不同风险情景下的资产质量、盈利能力、资本水平和流动性水平，确保银行具备足够的风险缓冲能力。

鼓励和指导银行加大不良贷款的处置力度，通过资产管理公司等专业机构处置，以及探索房地产投资信托（REITs）等多种渠道，加快不良贷款的化解。