“中国房地产市场市场从2021年下半年开始调整，在政府采取措施的背景之下，市场整体运行曲线呈现波动性下降。值得关注的是，下降幅度在逐渐缩小。”
10月18日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛“2023年三季度经济形势分析会”上表示，硬着陆一般会出现抛售、断供、断贷、银行呆坏账等，而目前中国房地产市场并未出现这些现象。
尽管如此，“中国房地产量价调整仍未结束”。倪鹏飞分析，过去长期过快增长不仅是价格存在泡沫，数量也存在泡沫，需要较大幅度调整回到合理区间。“2022年中国房地产市场在在总量调整上已经接近合理区间，但是在市场出现逆转的情况之下，市场主体一般会有过度反应，导致调整不仅回到合理水平，甚至比合理水平更低。”
通过长期研究，倪鹏飞发现，到2035年每年房地产新增增量应该是10到12亿水平，但从目前情况来看，中国房地产市场潜在增长曲线可能要下移。一是因为存量住房规模很大，特别是商住房规模很大，电商、远程办公、居家办公导致商业楼宇和办公楼宇可能出现大量闲置，这部分闲置房将参与到住房领域。二是从经济增长、人均收入增长、城市化放缓、人口减少、老龄化等来看，住房增量需求将会减少。
整体来看，中国房地产调整将是一个长期过程。倪鹏飞指出，首先，虽然政策出现逆向调整和加强，但是楼市基本面已经发生变化，在预期、国内外环境等力量的博弈之下，调整在短期内可能无法逆转。其次，调整出现在超长周期背景之下，中国房地产市场在高歌猛进中取得了成功，也积累了问题，需要时间来解决问题。再次，除了总量价格，此次调整还包含结构调整，发展模式调整。最后，行政干预虽然可以避免系统性风险发生，但也会延迟资产重组、债务重组、市场重组。
倪鹏飞直言，政府是使得房地产市场尽快结束调整稳定下来的关键主体。“当前部分市场主体负债表遭受损失，市场主体目标从原来的收益最大化转向风险最小化，没有动力也没有能力扩张资产负债表，从保持房地产市场和经济稳定增长的角度，政府有必要采取措施。另外，从资产负债状况来看，政府既有动力也有能力，促进房地产市场良性循环。”
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