那些年被万达卖掉的文旅项目，又再次被融创摆上了货架。
就在即将到来的圣诞节（12月25日），无锡融创茂旗下不动产项目迎来第一次公开拍卖，起拍价为21亿元。对比29亿元的评估价，本次无锡融创茂资产的出让，相当于打了个七折。
据悉，整个不动产范围内，包括了购物中心、影院、乐园等资产。
据了解，此次待售的融创茂建成并开业于2019年，总投资额约210亿元。本次拍卖房屋建筑面积约24.4万方，地表独用土地使用面积约9.9万方，地下独用土地使用权面积1.24万方。
事实上，该宗待售的无锡融创茂前身是万达茂。2017年，万达以438.4亿的价格将13个文旅项目的91%股权转让给融创，而本次出售的无锡融创茂就是那13个文旅项目之一。
有市场消息指出，无锡融创茂不动产现已被归为诉讼和刑事案件资产，其权益人无锡融创城投资有限公司因一起合同纠纷案件，涉及的执行标的超过17亿元。此外，无锡融创城投资有限公司涉及的其他案件被执行总金额超过42亿元。同时，该公司还有139条限制高消费记录，涉案总金额6972.54万元。这也是导致无锡融创茂被拍卖的直接原因。
无独有偶，融创在云南昆明与万达有渊源的文旅城项目也在近期被摆上了交易平台。
11月28日，昆明万达城地块的国有土地使用权及地上建构筑物进入拍卖整合阶段，将于12月30起拍，评估价约为8亿元，起底价约为5.6亿元，7折起拍。
据悉，该地块位于昆明融创文旅城内，现为昆明滇池宋品酒店。拍卖信息显示，此次司法拍卖涉及两部分，一部分是5.4万方的批发零售地块，另一部分是4.2万方的酒店资产。
与无锡融创茂类似，昆明融创文旅城这一待拍卖资产也属于诉讼资产。公开资料显示，昆明滇池宋品酒店于2019年建成投入运营。2021年，融创以该资产作为抵押物从重庆国际信托融资19.99亿元，并成立“重庆信托·昆明融创城”集合资金信托计划。2022年，这项信托计划到期，融创无力全款还清，仅偿还了600万元。随后，双方协调无果，重庆国际信托启动司法处置程序，向法院申请司法拍卖该酒店。
融创当年花400多亿买来的万达文旅项目，现在大多折价出售。截至12月11日，以上两个项目均无人报名参拍，到期能否顺利出让尚属未知之数。
有分析指出，文旅项目再优质，但由于周期漫长，占用大量现金流，预料很难找到“接盘侠”，最终流拍的几率较大，估计还是由融创自行消化。
自下半年以来，融创努力推动境外债务重组落地的同时，也在加速甩卖资产自救。
7月7日，融创中国以4.22亿元的价格出售了重庆文旅城酒店资产；8月17日，又以12.29亿元出售了臻华府、望金沙酒店及合肥秀场酒店等三个项目；9月15日，融创又将海南博鳌滨海景观大道8号项目与合作方进行分割，获得1723万元的差额。
虽然看起来融创成功回款超16亿，但也付出了惨痛的代价，大多项目均已亏本出售。据融创此前公告称，臻华府项目出售事项亏损约3.53亿元，望金沙酒店项目亏损约0.86亿元，合肥秀场酒店项目出售事项将于2023年度录得税前亏损约8.67亿元。
不过眼下，能顺利找到买家就已属幸事，毕竟该些资产如果持续持有，除了可能面临资产贬值，而持续投入的运营成本或许比现时出售所造成的亏损大得多。
曾经的白衣骑士，如今也在等待白衣骑士的救援。尽管卖资产难度不小，但对销售不畅又缺乏融资渠道的融创来说，不失为回血的有效途径之一。最新数据显示，今年1-11月，融创中国销售额约为792.8亿，同比下降近51%；11月销售额为35亿元，同比下降65%，环比下降20%。
一直以来，为了挽救融创，孙宏斌四处奔走，境外债务重组顺利实施，近900亿债务成功化解，是最好的例证。为了进一步挽救市场信心，孙宏斌更把长子推向幕前，以示做好公司业务的决心。12月8日消息，融创中国董事长孙宏斌的长子孙喆一，已接任融创北京区域总裁职务，而原北京区域总裁荆宏升任北京区域董事长。
不过，市场似乎对此并不买账。12月11日开市，融创股价持续下跌，一度跌超10%，收盘时跌8.94%，报收1.630港元。
显然，要想带领融创走出泥潭，孙宏斌和孙喆一还要付出更多的努力。
发布评论
评论