近日，第一财经·城市商业魅力排行榜发布，成都再次稳居新一线城市TOP1，具有明显的领先优势。
｜图：第一财经·城市商业魅力排行榜
通过对榜单分项内容的分析，文轩财经发现，商业带来的生活方式多样性方面，成都已经超越了广州、深圳，成为“中国大陆商业第三城”。
｜图：第一财经·城市商业魅力排行榜
聚焦到城市内部来看，高新南区最具代表性，其已经形成金融城商圈、大源商圈等城市级商圈，林立了超50家商场（含商业街、百货商店等），吸引了大量“成都首店”聚集，代表着成都商业场景丰富、分布密集、业态全面的巅峰。
值得关注的是，虽然已经屹立于城市尖端，文轩财经发现，“领头羊”高新南竟仍在进行商圈能级升级，我们不妨一探究竟。
综合官方政策、商圈发展情况和消费人群预期，文轩财经认为，高新南区商圈，正在酝酿一次升级换代——
政策进入
高新南区集中力量打造“第三城市级”商圈
这几年高新南正集中开发的新川板块，早已落地多个重大产业项目，全球人才也向这里聚集。
但问题在于，区域高端商业较为缺乏，并不能很好的满足居民消费。
在今年2月召开的成都高新区2023年工作会议中，官方提出，要增强地标商圈吸粉能力，梯度商业体系，实现与中心城区商圈错位发展，其中，重点提及新川商圈。
而且，在成都高新区商贸服务业发展“十四五”规划中，明确将新川商圈定位为「城市级商圈」，重点布局高能级、多元化的商业。
新川商圈的出现，意味着，金融城商圈、大源商圈之后，“第三城市级”商圈来了！
城市发展更新
急需高新南商圈品质升级
从城市商圈品质更迭来看，目前高新南区倚重的金融城商圈、大源商圈均存在一定短板：
作为较早呈现的商圈区，大源的短板在于交通拥堵、居住产品品质不高，相应的，大源商圈聚集的主要是高密度的大众化项目。
｜成都港汇天地
随着城市多年更新发展，居民对商业的品质和能级提出了更高的需求。
大源居住密度高，具有客群庞大的优势，本该成为高新南最具夜间客流存续能力、夜经济最为发达的板块，可惜的是，至今我们仍未看到大源商圈在夜经济方面的突破性表现。
而且，在商务消费方面，片区内尚缺乏集中聚焦格调餐饮和精致社交的商业空间去满足不同消费群体的多元化宴请及社交需求。
另一方面，金融城商圈虽然拥有成都skp、环球中心、银泰中心in99等高能级商业体，商业能级和氛围都不错。但由于区域开发较早，土地资源开发较为饱和，基本已经较为固定在当下情况，很难再做强有力的升级调档。
由此，高新南商圈品质的更新迭代，也就是“第三城市级”商圈，需要一个“可书写”的新板块来承担——新川板块。
新川板块大量高能级产业+人口
催促高能级商圈的出现
作为高新南区最后一块开发区域，新川板块是高新区近年来的重点发展区域，致力于5G、 AI 和生物科学产业的发展，目前已有34个重大项目入驻，单是AI创新中心，预计将聚集3万具有消费能力的产业人口。
｜AI创新中心二期 实拍图
区域整体计划引入15万产业人口，加上计划引入的12万居住人口，以及临近的孵化园约10万产业人口，整体消费需求和消费能力都不容小觑，急需高能级商圈的出现。
正是基于区域缺乏高能级商业配套，2022年5月，华润万象生活有限公司和成都轨道城市投资集团签约，宣布西南首个“万象天地”产品线正式落位成都。
这绝非单纯的“新川重磅”，更是高新南商业市场的填补和焕新。
高新万象天地
新川商圈能量的“引擎”
目前全国已有四座万象天地开业，不仅以时尚的风格出圈，成为各地网红地标，在实体商业的经营领域表现也十分突出：
深圳万象天地于2017年开业，以“街区+mall”的创新商业形态、逾1000家品牌刷新深圳体验。深圳万象天地所在的粤海街道是深圳“引力核”之一，聚集了超百家上市公司、数以千计高新技术企业。
｜深圳万象天地
在高端/轻奢零售、一线美妆香氛、高品质餐饮、时尚潮服等方面，深圳万象天地有着非常出众的表达，其囊括了华为全球旗舰店、DIOR全球旗舰店、Jo Malone boutique 、ARMANI全球首家高定香水旗舰店等品牌，同时拥有华南知名的fusion restaurant+bar街区，聚集HIDING黑丁全国首店、叁宅伍房全国首店等多个顶奢餐饮品牌（信息来源：深圳万象天地、珠三角商业地产）。不仅去年零售额排名深圳前三，而且在首店进驻数量上拔得头筹。5年来，深圳万象天地以每年20+的速度引入首店、2021年更是引入50+首店，不断丰富内容。2023年上半年引入首店11个，位居深圳首位。
｜上图仅展示引入3个及以上首店的购物中心
去年开业的南京万象天地，开业四天时间，获得零售额6000万元、客流55万的不俗成绩，“首进”和“定制概念店”占比超60%，2022年前三季度南京市场进入的135家首店，其中南京万象天地便贡献了76家（数据来源：赢商网）。
上海商业首店竞争历来激烈，但上海苏河湾万象天地开业时全国首店、上海首店店铺能达70%，聚集了米其林一星餐厅鲁采、黑珍珠餐饮龍吟山房上海首店、黑珍珠餐饮叁楼伴.金锅上海首店、米其林餐厅山石榴等品牌。
作为华润万象生活有限公司与成都轨道城市投资集团首次联手，高新万象天地被赋予了TOP级的商业能级。
｜深圳万象天地
高新万象天地落地陆肖TOD规划的核心区， 可租体量约13.6万㎡，以超强商业辐射能力，成为周边超千亩区域的商业“引擎”，聚合西南首家一站式国际化户外运动主题综合体中体城商业（在建）、洲际旗下高奢品牌-金普顿酒店西南首店（签约）、圆中商业广场（在建）、超甲写字楼（规划）、TOD商业等，叠加商业能量和影响力。
可以预期，高新万象天地商圈将以大源商圈2.0的能级，发挥引领意义，让高新南形成万象天地商圈+金融城商圈+大源商圈的三足鼎立格局，构筑天府大道东西两侧乃至全城新的商业高地。
具备交通便利、规划向好等
有利发展土壤
高新万象天地立足于陆肖TOD，占据城市交通枢纽，地铁6号线陆肖站（已通车）和22号线陆肖站（第五期规划）应龙站（第五期规划），未来还有地铁20号线应龙站台（第五期规划）、33号线等多条轨道交通线路。800米范围内，共设置了5个地铁站点。密集的交通网络，意味着良好的到达性，也是消费人群聚集的有利条件。
而且，周边还落地了高新体育中心，今年大运会的国球运动-乒乓球赛事便在此举办，未来该体育馆将举办更多国际化赛事、文化艺术演出，形成文体培训产业驻点，整个板块的热度将会进一步提升，带来的消费力也是很可观。
｜高新体育中心，图源：成都高新区官网
高新万象天地将给区域物业带来怎样的价值蝶变？我们可以从华润万象生活其它相关案例，来做预期——
深圳万象天地开业，让同项目的华润置地·润府由开盘的4万+单价，如今稳站20万+；
｜深圳万象天地
再看成都，成都万象城打破了城东无高端商业的局面，不仅改写了成都的商业格局，更提升了整个城市对外的商业吸引力和辐射力。除了自身价值不断攀升，也带动了周边房价的水涨船高。
｜成都万象城（一期+二期）
核心商圈对周边二手房价利好
至于核心商圈对周边二手房价的影响，文轩财经认为，距离核心商圈越近，二手房价格更有上升空间。
参考金融城商圈，对比1公里内和2公里外楼盘，核心区单价最高可多出约4万元/㎡。
1公里内：高品质住宅二手房单价在5-9万，例如，中海城南官邸9.81万元/㎡、成都文儒德7.2万元/㎡、誉峰（二期）6.51万元/㎡（房天下数据）
2公里外：高品质住宅二手房单价在3-5万，例如，朗诗熙华府4.97万元/㎡、万科金域名邸3.65万元/㎡、复地雍湖湾4.1万元/㎡（房天下数据）
带动周边新房市场
今年5月16日，成都万象天地旁一宗住宅用地入市，成为土拍人气王，竞价熔断后共计18家进行了抽签，最后被华润置地拿下。可以预期，以华润置地的开发实力，加上成都万象天地超强的商业能级，该住宅的价值将被有力拔升。
华润置地非常看重城南区域，本次落地的高新天序项目，将会给成都市场带来诸多惊喜。
据了解，高新天序邀请国内三大设计巨头-建筑设计界翘楚goa 大象设计、园林设计宗师山水比德、室内百大设计巨头排行榜-住宅领域全球榜首 Matri联袂操刀，灌注了前沿的设计理念。
具体来看，高新天序在产品理念、视觉审美、产品品质，都进行了诸多升级——
外拥繁华的璀璨都市，内享惬意的岛岸秘境。项目以都会岛岸秘境为理念，力求为内陆成都带来滨海度假式的都市生活感受，社区配置了约1400㎡海蓝中心水景、约3000㎡中心雨林秘境花园，社区业主享有的水岸CLUB包含了健身会所、冥想、洽谈、私宴厅等功能，泛会所空间创新性的做到了与海蓝水域无界相连，这样的打造方式在成都还是首例。
视觉审美方面，不同于现在市面千篇一律的立面风格，高新天序力求为成都带来新的美学标准。外立面借鉴了建筑大师Zaha Hadid名著丽敦豪邸，借鉴海浪的韵律与钻石的璀璨，以流畅飘逸的线条形成海浪般的先锋美学。
产品品质方面，高新天序也突破常规格局，尽显匠心。首先，长约52.8米的高奢度假酒店式入园大门，以玉石、热熔岩与彩釉玻璃等奢贵材质打造，塑造门庭的风仪，给归家以尊崇的礼序；无论是143㎡还是187㎡户型，都在超前的空间设计理念下给足惊喜——独立的入户明厅、超大的居家储纳空间、奢阔的私密主卧套、突破想象的I-MAX全屏观景视野……，将给高新都会度假生活带来怎样的震撼？
放眼成都，能够站在城市商圈轮转、板块蝶变风口上的项目有多少？能够在此基础上，于超级商圈的内核，匠著都市的奢宅标杆又有多少？多项利好与稀缺产品叠加之下，高新天序将给成都楼市带来怎样的惊喜与惊艳？值得期待。
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