从这周开始，房企们难熬的日子似乎要到头了。
就在深国资明确出手救援万科的次日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会等四部委联合召集了多家房企进行座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。
据现场反馈，参会企业主要为央国企、混合所有制房企及部分民企，如保利、华润、中海、万科、金地、龙湖等。会上，房企主要反映了预售资金监管、持有型物业融资、发债等问题。
与此同时，“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）也在快速落地。
据悉，“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民企发债融资，其中部分项目募资将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。另外，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民企债券发行项目也在推进中。
这一系列动作，多少能让当前房企严峻的融资形势有所缓解。
危机模式待解
据第三方研究机构最新统计数据，典型房企10月的融资总量环比减少超4成，同比减少超5成，创下2020年以来新低。
发债方面，今年以来，民营及混合所有制的企业发债总额为412.9亿元，同比下降三成。成功发行的15家企业，基本为规模较大且未出险民营和混合所有制企业，但企业的再融资需求已无法得到满足。
至于其它民企尤其是出险房企融资难的问题则更为突出，房地产行业融资面正处于筑底阶段。
不仅找钱能力下降，房企们的自我造血能力也在慢慢丧失。
尽管从9月开始楼市利好政策频频出台，但对市场信心的提振始终有限。尽管各家研究机构统计数据稍有差异，但总体而言，前十月，百强房企销售总额同比下滑幅度仍达到10%以上，其中百强房企10月单月销售额同比下降亦达到三成，环比亦录得下降，传统的“金九银十”已不复存在。而销售回款是房企资金回笼的最大来源。
融资困难，销售失利，出售资产成为了房企们最后的出路，这当中还包括部分国央企，如金茂、大悦城、首开、华侨城等。
较早前，中国金茂以28.02亿元成功出售金茂北京威斯汀大饭店。该资产质量并不算差，数据显示，截至今年7月末，资产总计16亿元，负债总计7245.31万元，所有者权益15.29亿元。然而，虽贵为央企，金茂同样需要积极腾挪资金，优化财务状况。仅今年上半年，金茂的营收、归母净利均处于下降状态。
随着大量资产陆续被摆上了货架，市场供给端也出现过剩。在近期的资产拍卖网站中，折价出售但仍面临多度流拍的资产比比皆是。这也令房企回血更为难上加难，债务压力也被迫进一步放大。
较早前，国际评级机构惠誉亦在一份报告中指出，上半年，无直接违约或资本市场债务重组记录的A股及H股上市中资房企的短期流动性进一步减弱。从下半年的情况来看，显然房企们的压力有增不减。
这背后，一系列的连带风险将伴随而来：姑且不谈后续发展难以支撑，无力偿还债务之余，“保交楼”等相关工作也将难以保障。仅以碧桂园为例，截至10月末，其累计交付约46万套，累计交付面积约5506万平米，仅完成年度目标六成左右。
当前房地产行业整体仍未脱离危机模式，不少房企依然在违约边缘挣扎，流动性危机正在持续蔓延，已成为市场共识。近期，随着碧桂园等房企陆续出现实质性违约，市场信心也再度被击穿，这也有了上周万科股债双杀的风波。
救援行动开启
阻断房企风险蔓延、促进市场预期扭转，是当务之急。“防爆雷”已成为各部门工作重心。
11月8日，央行行长潘功胜在公开场合上，再次重申“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。其称，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定。
随着“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企，对缓解民营企业信用收缩及修复民营企业债券融资渠道，也起到一定的作用。
除了融资开闸，关于压力房企的援助计划已经展开行动，万科是首例。
“如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。”深国资日前明确公开表态。
深铁更准备了百亿交易资金，用于承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产等，并择机购买万科在公开市场发行的债券。
中信证券认为，深圳国资委对万科信用的坚决支持，也有助于切断信用层面不断蔓延的悲观情绪，推动主要房企境内再融资能力的复苏。而万科翻越信用分水岭之后，企业的拿地和销售都将大为改善。
继万科之后，8日有消息传言，有关部门/机构要求中国平安持有碧桂园逾50%股份，不过该消息遭到中国平安否认。平安集团更透露，“截至三季度末，公司已经不再持有碧桂园的股份。”
但市场仍有观点认为，碧桂园已进入援助名单中。其依据主要基于，自碧桂园发生实质性违约事件以来，市场表现平淡；叠加碧桂园此前一直进度缓慢的保交楼工作，也在10月得以提速，仅一个月便交付了约4万套，涉及面积近4百万平方米。
一日之间，传言四起，但终归令市场有了信心。8日，地产股集体上涨，融创中国涨超30%，中国恒大涨超28%，旭辉涨超18%、碧桂园涨超12%，远洋集团涨超9%，富力地产涨超8%，龙湖集团、宝龙地产、雅居乐集团涨超6%。
当然，此刻断言房企们将从泥泞中走出，仍为时尚早。
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