随着新一轮募资完成，吉宝在中国的可持续城市更新计划（简称 “SUR”）正式打通了全闭环。
近日，吉宝获得了一家全球机构投资者16亿元人民币(约3亿新元)的初期股权承诺。吉宝作为基金保荐机构，出资1.6亿元人民币(约3000万新元)。此举亦宣告SUR业务面向中国市场的融资计划已完成。
据透露，在充分杠杆化和投资完成后，该计划管理的资产规模可达到约39亿元人民币（约合7.28亿新元），而吉宝和该全球机构投资者也可选择进一步扩大注资规模。
与此同时，吉宝亦宣布了在华的最新投资项目——吉宝静安中心（PAC），该项目将成为SUR业务在上海的旗舰代表。
资产的可持续升级
SUR作为吉宝业务重点之一，从设立基金、资产投资、资产管理到资产运营，形成全链路的可持续发展解决方案。
吉宝在中国的SUR业务，自今年3月末启动，至今仅用了7个月时间便完成募资，不难看出吉宝对该业务的重视和推动，以及资本对该板块前景的看好。
挖掘存量价值，是SUR业务推行的初衷。这与当下全球城市发展的趋势与需求相契合。
在中国，随着城镇化进入新的发展阶段，城市建设也从“粗放式发展”步入“精细化运营”，城市核心区新增资源正不断减少，存量资产升级改造需求持续上升，城市更新已成为城镇化下半场的核心抓手。
吉宝认为，目前大量存量项目普遍存在降低能耗、改善空间运营等需求，而该些需求也同样体现在新建楼宇上。此外，在全球范围内，建筑业约占碳排放量的40%，存在较大的改善提升空间。
基于上述判断，吉宝认为SUR业务存在广阔的发展空间，并足以支撑其进一步“可持续发展”。故此，SUR业务也被吉宝视为重要的战略转型方向。
在业务推进上，吉宝曾提出两组目标数字：实现每栋建筑“20%以上的节能率”，以及“资产估值提高10%-15%”。
为此，SUR业务主要通过四大板块进行实施——可持续资产的升级、可持续设施的服务、资产运营和绿色租赁以及企业服务，以此打通资管全链条，助力资产改造及价值提升。
当中，可持续资产升级和可持续运营是核心，有助于提升资产的净营业收入，进而提升资产的保值增值能力。
据透露，目前吉宝SUR团队已搭建统一的低碳运营生态链，针对存量或新建楼宇匹配合适的改造或建筑技术方案，利用存量楼宇已有的基础设施应用合适的机电升级等方案，减少对楼宇运营的干扰。
此外，吉宝另推出未来楼宇及企业解决方案提高楼宇运营能力。其中，楼宇解决方案包含低碳与智慧建筑及资产升级运营服务；企业解决方案则专注于未来办公场所策略，并通过多元服务赋能企业关系管理。
当前，SUR业务在海外已有成功案例，吉宝新加坡总部吉宝湾大厦便是其中之一。
据悉，在整套SUR的解决方案启动后，通过通过空调系统优化、集成传感器、智慧能耗管理等绿色技术的实施运维，吉宝湾大厦每年可节省超过220万千瓦时的能源，相当于超过400户家庭每年的用电量。
目前，该大厦的节能水平较其它新加坡大型办公楼平均水平高出约40%，其能源使用强度较2017年基准线有效降低了30%。吉宝湾大厦也因此已成为新加坡首个完全由可再生能源供电的商业建筑，以及新加坡首座获得建设局绿色建筑标志零能耗白金奖认证的商业建筑。
吉宝的转型图谋
吉宝在中国的SUR业务开展，同样通过对收购资产的策划定位和升级改造，以改善资产运营及资产招商租赁。
较早期，吉宝已针对其中国总部办公室“Project Kreate”进行了一轮更新改造，这亦被市场看做是“试点工程”。
据悉，其在中国总部以全新总部办公空间为蓝本，通过对空间的重新组合设计，以契合各类工作场景需求；同时，注重空间能耗管理，借助能耗管理平台实时监测空间内的能源消耗情况；大量运用可再生材料运用可再生材料；通过智能化手段进行精细运营管理等等。
如今，随着募资的完成，吉宝在中国也开始加快投资步伐。
“我们通过可持续解决方案筹集基金，并投资于市场上的存量项目。通过对项目的提升和改造，直至实现可持续运营，形成一个完整的闭环。从而确保前期投资测算的准确性和投资回报的可靠性，以及未来现金流的表现，满足投资者的投资回报需求。” 吉宝中国SUR资产运营总监汪志生曾表示。
据了解，目前吉宝SUR业务在上海的旗舰项目已在吉宝静安中心 (PAC)落地，为集绿色健康、智能于一体的商办综合体，计划于明年正式推出。
吉宝静安中心（PAC）位于静安区康定路，总建筑面积约18万平方米，由一栋约9万平米的国际甲级办公楼及4.3万平米的开放式商业街区构成。这是吉宝在上海首次开发建造的商办综合体项目，也是吉宝在中国开发体量最大的旗舰商办综合体。
事实上，吉宝静安中心 (PAC)的落地推进，除了有助于吉宝实现SUR业务的进一步突破，还有另一重更深的意义：助力吉宝置业从一家传统开发企业，向为可持续城市更新、城市生活、大型综合开发、养老和零售提供创新空间解决方案的企业加速转型。
资料显示，吉宝最早于1994年便进入上海市场，这30年里，主要打造住宅、商办等项目，其中住宅方面，最为市场熟悉的便是静安枫景和吉宝·静安豪景两个项目。
这也必然将更进一步助力SUR全球拓展的进程。除中国外，目前，吉宝正在新加坡、印度、韩国、日本和澳大利亚等市场的多个项目中推进SUR业务，目标是通过吉宝可持续城市更新基金(Keppel Sustainable Urban Renewal Fund)，逐步将其在该领域的私募基金投资规模扩大至20亿美元（约合27.2亿新元）。
“到2030年，实现整个基金管理资产规模达到2000亿新元。” 汪志生早前在公开场合如此表示。
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