成都又一家房地产公司进入破产重整！
全国企业破产重整案件信息网显示，2月2日，成都润富置业有限公司管理人发布公告公开招募投资人。
|截图来自全国企业破产重整案件信息网
成都润富置业有限公司是浙江和润集团旗下子公司，成立于2012年10月，注册资本5亿元，由富都置业发展有限公司出资3.5亿元，持股70%；和润集团出资1.5亿元，持股30%，主营业务为房地产投资、开发、经营等。
文轩财经查阅房联数据获悉，2012年9月，也就是成都润富置业有限公司成立的前一个月，其斥资约5.5亿元取得高新区金融城板块约105亩商业兼容住宅土地，建设规模约53万方。
| 截图来自房联
这是该公司在成都获取的第一块也是唯一一块地。
拿地后，成都润富置业邀请到了当时还未布局成都市场的绿城参与项目设计和后期物业管理。
整个项目分三期开发建设，一期为6栋住宅和1栋商业、二期主要为3栋公寓及2栋商业、三期为写字楼部分商业。其中住宅打造为两梯两户的纯板式大平层。
由于地处金融城高端住宅区核心位置和即便放到现在也不落伍的产品设计，润富国际花园第一次开盘就出现“通宵排队买房”的市场现象。
截止破产重整前，润富国际花园一期、二期的住宅、商业和公寓已完成竣工验收，而三期于2019年10月左右停工至今。
图 | 润富国际花园三期工地，图源网络
公告显示，成都润富置业有限公司目前主要资产为“润富国际花园”项目一、二期未售商品房、车位及三期未开发建设用地。
其中，一二期存量未售房产包含住宅、商铺、公寓、车位，评估市场价值约14亿元。三期在建工程包含两栋写字楼和商业，对应土地面积使用权评估价值约4亿元。应收款项类共约4.7亿元。固定资产类共约2800万元。股权投资类截止2021年9月3日其对应价值约606万元。总资产合计约23亿元。
负债方面，在预重整期间管理人接受债权登记情况显示，目标公司债权申报金额约70.19亿元，涉及抵押债权、税收债权、工程款及其他债权。
事实上，从2020年9月起，润富国际花园就已陷入风波。
公开资料显示，因“开发商在业主不知情背景下将部分房产抵押给第三方，导致业主无法备案等”问题引发业主维权，彼时高新区管委会给出的答案是由于成都润富置业有限公司存在未足额缴存专项维修资金和部分房产被法院查封的问题导致。
去年9月初，有润富国际花园购房者在网络问政平台留言称“成都润富置业有限公司违法抵押数百公寓业主房屋”，“开发商于2019年5月为业主办理交房，至今没有为业主办理房屋登记备案”。
天眼查显示，截至目前，该公司涉及的相关法律诉讼近百条，身份为被告/被上诉人涉及的案件总金额约14.7亿。
| 截图来自天眼查
另外，值得一提的是，2020年12月初，浙江省舟山市中级人民法院公布了一则执行裁定书，裁定书显示，成都润富置业的母公司和润集团及四家关联公司未履行生效法律文书确定的义务，浦发银行向法院申请强制执行，申请执行标的2.07亿元，并就舟山市蓝海湾房地产开发有限公司名下一块土地使用权拍卖价款在7.3亿元范围内享有有限受偿权。
此外，多家银行追债和润集团，包含国家开发银行、工行、广发银行等多家银行均与和润集团及关联公司存在金融借款的诉讼纠纷。
在一系列金融纠纷中，和润集团董事长从“舟山首富”变成了“老赖”。
母公司自顾不暇，去年9月初，成都润富置业提出预重整申请。
2021年9月3日，四川省中级人民法院发布(2021)川01破申33号决定书称：经初步审查，润富公司债权人人数较多、债权债务关系复杂，涉及大量购房业主,可能影响社会稳定，润富公司提出预重整申请，出具了经公司股东会决议同意履行预重整义务的书面承诺书，并预交了20万元的预重整启动费用，已符合启动预重整申请的条件，法院决定对成都润富置业有限公司进行预重整。
而在此之前，润富国际花园一二期未售的多套住宅曾出现在司法拍卖平台，起拍单价为3.1万单价为3.1万/㎡起，而当时评估单价4.47万/㎡起。在官方发布的二手住宅成交参考价中，润富国际花园参考价约3.8万/㎡，在已公布参考价小区里排名前列。
板块新房供应紧缺、项目地段好产品佳，再加上比市场价低了不少的起拍价，综合因素叠加下，润富国际花园这批法拍房一出来，就吸引到了不少的关注度。但据说这些原定于在9月、10月拍卖的房源在开拍前因为案外人提出异议暂缓拍卖。
破产重整之后，成都润富置业公司旗下的资产将由谁接管呢？
根据成都润富置业有限公司破产程序司法招商公告第七条——应征条件显示，应征人需具有协助目标公司执行破产重整计划的资金实力和经营管理能力，具备较高的社会责任感和良好的商业信誉。并提到，鉴于当前经济形势，全资国企应征人优先考虑。
也就是说，若进展顺利，重整成功，对成都润富置业公司来说无疑是一次“重生”的机会，润富国际花园项目三期将被盘活，久违的金融城将迎来新供应。
那么经历此番破产重整后，企业的后续发展有哪些需要注意的地方呢？
文轩智库专家、知名地产分析师严跃进表示，当下破产重组案例频发充分说明当前企业，在行业调整下的抗风险能力比较弱。成都市场这几年总体来讲是往上走，但是如果说企业没有做好市场周期的把控，一旦疫情或者其他行情的变化，对于整体来讲影响比较大，所以某种程度上来讲，跟企业对于市场的把控能力有关系，把控能力比较弱，比如项目投资的比较多，资金回笼速度比较慢，就会使得企业经营压力一下子增大，最后出现破产风险。
成功破产重组，首先要站在维护购房者权益这个角度，这是最基本的，相对银行和其他债权人来讲，购房者的权益是一定要保障的。同时，成功破产重组以后，企业还是应该更好地去解决债权问题。这些问题解决好了，才能考虑到后续发展，迫在眉睫，不能拖泥带水，不要遗留一些社会问题。
文轩智库专家、诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪则认为，企业成功破产重整之后，一方面，积极盘活留存资产，提高核心竞争力，加速产品去化回款能力；另一方面，选择较为符合自身发展战略与预算周期的投资板块，避免盲目扩张规模，可积极引入战投，提高自身抗风险能力。
另外，关于破产重整成功之后债务怎么处理等问题，文轩财经连线北京盈科（成都）律师事务所李杨律师，其表示若重整成功，依据破产法第94条规定，按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，债务人不再承担清偿责任。与破产清算不同的是，重整成功后，债务人事业获得重生。若重整失败，即债务人不能执行或者不执行重整计划的，人民法院经管理人或者利害关系人请求，应当裁定终止重整计划的执行，并宣告债务人破产。人民法院裁定终止重整计划执行的，债权人在重整计划中作出的债权调整的承诺失去效力。债权人因执行重整计划所受的清偿仍然有效，债权未受清偿的部分作为破产债权。
但，最后谁会成为成都润富置业的“白衣骑士”呢？文轩财经将保持持续关注。
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