“我们是小高层产品，大概12月左右亮相”，继万科朗拾交子首开热销10亿后，附近的中能建城市投资发展有限公司（以下简称“能建城发”）约34亩宅地项目相关人员对文轩财经透露，预计两个月后会乘势推出。
作为葛洲坝地产更名为能建城发后，在成都打造的第二个项目，备受市场关注。它的诞生，基于集团板块整合、人事动荡、行业周期等影响，能建城发能否突围成功？
位于成都高端项目“最卷板块”
锐理数据显示，能建城发地块所在的三圣乡板块，2020年以来已成交6宗涉宅地块，除1宗商兼住地外，其余成交楼面价全部超16000元/㎡，最高达到19300元/㎡，最高溢价近100%。
一个鲜明案例是，去年三批次土拍，板块拍出有最高限价33400元/㎡土地，这也是当时集中供地中的最高限价。
从去年开始，板块住宅套均成交总价超过600万，单价3万+/㎡为常态化表现，且全城总价500万/套以上的高改产品销量第二高的产品就诞生于此。
“购买力强劲、购买需求旺盛，以及套均500万+量级”已成为三圣乡不可取代的核心标签，而面对即将展开的一轮市场新周期和持续庞大的高端置业需求，这里更是锦江区高改置业绕不开的“高端竞技场”。
成功突围的项目，都是顶尖产品，例如：锦江金茂府每次开盘均热销，最近一次开盘，摇中率仅27.4%；建发天府养云摇中率仅19.15%；万科朗拾交子近日首开，热销10亿，5000+组购房者到访。
能建城发能造出下一个爆款吗？
答案存疑
资料显示，三圣乡项目是能建城发在成都开发的第二个项目，首个项目于2022年在金牛区开盘，命名：能建·紫郡公馆。
我们或可从该项目的运作情况，预期三圣乡项目命运。
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产品打造实力并不突出
能建·紫郡公馆总建面约10.78万平方米，容积率为2.0，建筑密度为13%，规划为3栋高层和8栋小高层，116-153平米2T2、2T4的产品。
2023年8月开盘，销售均价约2万元/平米，作为2公里内10个楼盘中价格最低的。却并未成为性价比“爆款”。首开至今，四次入市产品均有房源待售。（房小团数据）
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开发企业正经历板块整合、人事动荡
能建城发的前身为葛洲坝地产，拿地风格较为激进，曾有 " 地王专业户 " 的称号。2015 年开始，葛洲坝先后在上海、北京、合肥、杭州等城市相继拿下 " 地王 " 项目。
虽然是短期内，有效增加企业的储备账面价值，及存货含金量，仍未避免被吞并的命运，2022 年 3 月 15 日，" 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 " 更名为 " 中能建城市投资发展有限公司 "。
今年 7 月 20 日，能建城发迎来了一波人事调整，空缺了一年之久的总经理位置被补上。接任该职位的职业经理人是有着二三十年地产履职经历的萧睿。
人物履历显示，1997 年，萧睿从哈尔滨工业大学毕业后就加入招商蛇口。2007 年，萧睿开始跃升招商蛇口管理层，从城市总一路升至区域总，成为当时招商蛇口最年轻的区域掌舵人。
随后，萧睿先后履职金科股份、禹洲集团、重庆华宇，对当下的能建城发来说，兼具央企和民企工作经历、又有优秀业绩加持的萧睿不失为一位合适人选。
事实上，刚经历合并重组不久后的能建城发，正处在扩张发展的关键时期，亟需突围。
从企业本身来看，能建城发重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，具备全业态、一体化开发运营能力，产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。
在住宅开发方面，拥有“国府、府、公馆、蘭园系”四大精品住宅产品系，打造了如北京的中国府、南京中宁府、杭州瞰奥府等一系列标杆项目，中宁府项目2023年一直保持南京市销售冠军。
如果把时间线拉长到2018年，当时还是葛洲坝地产（更名：能建城发），开发了成都葛洲坝成都紫郡蘭园，择址成都城市发展重心城南板块，以2.39超低容积率，约百米楼间距，打造区域内稀缺低密新法式住宅。
2018年3月，第一次开盘摇号中签率低至3.68%，可见其火爆程度。
葛洲坝地产（更名：能建城发）不止在川内落地了住宅项目，文旅方面也在积极推进。
2020年12月9日，能建城发和金恒德集团共同投资建设四川眉山维亚康姆国际文创项目投资协议正式签订，总投资368亿元，围绕维亚康姆集团尼克动漫、MTV，结合历史文化创新项目IP，落地“动漫、音乐、影视”三大板块，打造四川眉山文旅领域新标杆。
同年6月，能建城发、中景旅游管理（北京）有限公司、百悦投资集团与崇州市人民政府签订元通“熊猫古镇·理想新城”项目投资合作协议，共同投资580亿元，打造成都“熊猫古镇·理想新城”，其中产业投资268亿元，计划建设周期长达8年，主要建设古镇文化度假核心区（封闭管理区）、熊猫生态林盘区、生态人文颐养社区、味江文化艺术聚落区及项目拓展区。
项目前期已与中国大熊猫保护研究中心签约，计划将由中国大熊猫保护研究中心提供约40只大熊猫，用于科普和保护研究，为此该项目还将建设专门的熊猫医院。后续投资建设方将按照“人-城-产”模式，计划将其建设为中国第三代古镇旅游标杆，体现熊猫IP特色。
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母公司连续7年进入世界500强，实力强劲
天眼查显示，能建城发由中国葛洲坝集团股份有限公司 100% 持股，而中国葛洲坝集团股份有限公司由中国能源建设股份有限公司和中国葛洲坝集团有限公司分别持股约 57% 及 43%。
大股东中国能源建设集团有限公司（国务院国有资产监督管理委员会监管的中央企业），其连续7年进入世界500强，在ENR全球工程设计公司150强、国际工程设计公司225强、全球承包商250强和国际承包商250强排名中位居前列，在80多个国家和地区设立了200多个境外分支机构，业务遍布世界140多个国家和地区。
2020、2021、2022 年，中国能建总资产 4760.52 亿元、5288.63 亿元、6645.44 亿元，三年间有了较大的提升。2023 年上半年，中国能建总资产达 7360.47 亿元，同比增长 25.07%。近 5 年半来，其总资产增长约 89%。
单房地产业务而言，2021、2022 年，中国能建在该板块的业务营收分别达到 155.4 亿元、200.68 亿元；2023 上半年则为 70.07 亿元，业绩涨跌与行业规律一致。
专家观点
王伟韬
四川同策房地产顾问有限公司副总经理
三圣乡那个板块，我们以前认为它是一个农家乐的板块，成都休闲和娱乐后花园，随着包括锦江统建、华润等开发商的入驻，区域容积率比较低，低密洋房、叠墅产品把那个售价给炒上去之后，越来越多开发商进驻，做高端产品，具有高总价、高单价、大面积等特点。
现在，其实我们可以看到，产品同质化很严重，做叠拼的居多，例如，锦江上院、锦江大院的叠拼卖得挺好的，基本开盘就能清盘。大平层市场反应不是很好。
能建城发现在新推项目，优点在于这个板块现在已经很成熟了，配套已经完善了，包括白鹭湾的湿地公园、华西附二院的园区等；不利的市场因素，现在区域地价、房价越来越高，对很多准客群来说，不太友好，有一定的心理落差。能建城发需要用强有力的产品，去说服客户才行。
严跃进
易居房产研究院研究总监
受益于国企背景和融资优势，能建城发的整体发展趋势向好。因为企业背景和具体的企业经营有正向挂钩关系。可以看到，企业经营面良好的，购房者接受度更高；而企业经营较差的，会出现业绩关联下跌现象，这都是购房者及时趋利避害的结果。
购房者另眼相看，对业绩的增长很有力，侧面消减了产品了力不足的问题。当下阶段，同区域产品竞争，国企自然占有优势。
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