新世界发展中期净利跌15%，郑志刚称“最坏时候已过去”

记者｜王婷婷

受去年房地产行业整体环境影响，香港地产巨头新世界发展也未能避免利润下滑。

2月23日，新世界发展公布的中期业绩显示，2023财政年度上半年（2022年7月1日-2022年12月31日）实现营业收入401.93亿港元，同步上升13%；核心净利润33.6亿港元，归母净利润为12.09亿港元，同比分别下跌14%、15%。

对此，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，最坏的时候已过去，未来将为股东带来更多盈利增长。“预计今年有很大的信心复苏，2024年财政年度销售或大环境会更好。”

报告期内，新世界发展在香港的物业发展收入为55.42亿港元，应占合同销售约为78.7亿港元，主要来自出售位于长沙湾永康街商业项目的51%权益，以及南商金融创新中心的单位。

在内地市场，期内物业发展收入包括合作发展项目为57.36亿港元，整体物业合同销售金额为约人民币92.4亿元，贡献主要来自大湾区及长三角项目如杭州新世界·城市艺术中心、上海苏河玺、广州逸彩庭园等。

对于内地房地产市场的走势，郑志刚在业绩会上表示，“近几个月内地陆续推出稳定楼市的措施，楼市会进入发展新周期和逐步回暖。尤其是在大湾区、长三角重点城市，包括上海、广州、深圳等核心区会率先回升。”

土地储备方面，截至2022年12月31日，新世界发展在中国内地持有的土地储备总楼面面积约525.6万平方米（不包括车库），其中约290.7万平方米为住宅用途。其中大湾区及长三角地区占比65%，核心土储位于一、二线城市。

2月24日，第一上海证券发布研报表示，报告期内新世界发展在香港的应占合同销售额同比翻倍，内地合同销售额表现好于百强房企平均水平。内地整体合同销售平均价格超过54000元/平方米，且长三角及大湾区项目贡献超过95%。

从项目销售来看，新世界发展在业绩期间表现相对稳健，投资物业收入及业绩继续提升，比如杭州新世界·城市艺术中心项目单盘累计销售金额突破人民币110亿元。

投资物业方面，报告期内，新世界发展在内地投资收入达到8.96亿港元，整体出租率表现稳健，K11项目继续实现提升，业绩同比增长9%。

其中，上海K11会员销售额占比为内地最高，占总额的近七成；沈阳K11上半财年销售额同比实现双位数增长，圣诞单日销售创纪录。

至于香港物业投资，截至2022年12月31日，新世界发展香港物业投资收入为14.92亿港元，其中K11项目收入同比增长4%。

新世界发展在公告指出，随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕，加上个别项目改造及升级的完成，将为业务表现提供增长动力。与此同时，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。

郑志刚在业绩会上也指出，内地与香港恢复全面通关后，对K11与零售业务有很大刺激作用，K11 MUSEA今年2月初至今的销售额是上年同期的2倍，业绩有望得到不断提升。

而对于市场传闻新世界将分拆K11相关业务上市，郑志刚则表示有具体行动时便会公布。

作为港资企业代表，新世界发展在财务方面仍表现稳定。截至报告期末，其现金及银行存款为566.6亿港元，足够覆盖未来一年407.93亿港元到期债务。

新世界发展也提出了去杠杆计划，接下来将优化资本支出、处理非核心资产、重设股息，并通过财资管理去降低人民币贬值带来的风险等。

业绩公告显示，新世界发展2023财政年度到期的贷款再融资已全数处理。其可动用资金合计约920亿港元，包括现金及银行结余约570亿港元、可动用的银行贷款约350亿港元。