近日，金融城三期首个住宅项目开盘，仅80套可售房源，单价达到了3.5-5.1万元/㎡的高水平，竟吸引了超1500组客户摇号，开盘即售罄，引发多方关注。
4月19日，该区域楼面地价也再创高峰，达到23400元/㎡。
在房产价值越来越分化的当下，它为何能够引发热购，成为买家追逐的优质资产？文轩财经认为，「地段」是最为重要的核心因素之一。
电视剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
20年过去了，「地段论」依然是房地产行业的金科玉律，开发商是坚决的拥护者。
“后继者”三期多次创造“新纪录”，分析背后原因，实际是「金融城核心区」的地段价值外溢——
·金融城核心区汇聚超300家世界500强，贡献了成都总GDP的5%，财富地位不可超越。
·金融城核心区拥有豪华的天际线，是全国游客热爱的打卡地，也是成都都市夜景的巅峰状态。
｜中国华商金融中心
·金融城核心区引领了城市资产价值，是国际买家长期涌入的核心市场，也是城市顶级“硬通货”出生地。
也就不难理解，金融城核心区逐渐开发饱和后，三期被买家追捧。
那么，回过头来看，如果回归到金融城「核心区」，能够有新房入市，价值会多么惊人！
我们不妨计算一番——
金融城三期项目：拿地楼面价为20700元/㎡+打造成本，售价3.5-5.1万元/㎡
参考上文，金融城核心区新房项目：成交楼面地价23400元/㎡（金三最新成交数据）+打造成本+核心区地段溢价，预计售价不低于4.5-6万元/㎡
查看区域内，还有新房可售的项目少之又少，毕竟金融城核心区经过多年开发，基本已经饱和。
有消息称，交子双塔旁的中国华商交子公馆还有一定的房源可入市，备受多方关注。
对此，中国华商内部人士回复文轩财经称消息属实，“将入市少量现房，公寓均价4.38万/㎡，住宅4.2万/㎡，面积段在121-330㎡”。
分析来看，其售价竟低于区域新房估价，而且，文轩财经深入了解发现，中国华商交子公馆公摊率仅21%，不仅使用面积更大，而且对比周边同类产品公摊率，几乎省掉了超三分之一的公摊费用。
可以说，这是一次难得的低价买入优质机会，预计将引发全球精英人士的关注。
是金融城的“几何中心”
也是价值“暴风眼”
查询具体位置可知，中国华商·交子公馆位于金融城的“几何中心”，交子公馆旁、交子大道“黄金1公里”的起点，名副其实的封面位置，更代表了资产价值的巅峰。
以中国华商·交子公馆为圆点，各类城市塔尖资源徐徐展开，例如，华尔道夫两家奢牌酒店、skp、华商金融中心华商广场的米其林、黑珍珠餐饮集合体、地标级的环球中心、双子塔...
｜中国华商金融中心
可参考芝加哥学派社会学家伯吉斯曾提的出 “同心圆理论”，城市核心的土地价值最高，并按照均匀半径向中心外围递减。其中，以枢纽为核心的1公里半径，被公认为城市“暴风眼”。
前文说到，金融城是成都的“经济核心”，金融城核心区是“引擎”，以中国华商·交子公馆核心，形成1公里半径“暴风眼”。
中国华商·交子公馆的核心位置，资产价值更高，价值空间更大，越向外，资产价值则呈现边际递减效应。
是城市建筑地标
也是国际化生活“精神地标”
深入来看，中国华商·交子公馆背后是华侨凤凰集团，一家集现代农业、工业制造、房地产、商业、金融和国际投资贸易等六大产业群为主的大型跨国集团，有着国际化的管理和运营经验。
更国际化的开发企业
目前其房地产投资及开发项目，分布于中国及海外20多个国家和地区，包括了住宅、商业、写字楼等物业，以精品策略著称。
多元化的产业集群和国际化身份，意味着，相比传统企业，华侨凤凰集团拥有更多的资金、技术、人才和经验，更健康的规模化投资和运营，更好的资金管控能力和抗风险能力，有实力提供更全球视野、更具资产价值、更安全的硬核资产。
中国华商金融中心作为其在成都的首个城市综合体项目，自然是本着立标杆的目的，打开在西部的知名度，高眼界布局、高标准落地、高品质运营，成就一座百年经典资产。
｜中国华商金融中心
单是现房发售，国内大部分房企都不能做到，中国华商解决了这个问题，让买家的资产风险趋于更安全。
｜中国华商金融中心
更国际化的产品
并不是所有生长在城市核心区域的建筑，都能被称之为地标，最直观的评判标准便是——是否能穿越时间，代表城市独特的风貌与引领时代的审美。
为更好的塑造国际化产品，项目的规划设计，华侨凤凰集团礼聘来自美国、日本等地的知名设计师，严格按照美国绿色建筑（LEED）权威认证的标准进行；施工管理，则由30多位外籍工程师团队常年驻扎管理，能做到这一点的，在成都的房地产开发项目中，屈指可数。
近日，国际室内设计协会（IIDA）亚太区最佳设计奖（IIDA Best of Asia Pacific Design Awards）公布2023年度获奖作品，CCD作品中国华商金融中心从多国参赛作品中脱颖而出，荣获IIDA Best of Asia Pacific Design Awards 2023 Public Spaces & Commercial Lobbies 类别winner，是同类作品中的佼佼者。
｜国外媒体报道原文
具体来看，单是从高度而言，中国华商·交子公馆175米的建筑，已经具有了地标形态。
除了在各大社交平台出圈，更成为不少知名影视剧的选景地，代表成都城市形象成功出圈。
｜中国华商金融中心
中国华商·交子公馆全楼仅126户，单层5个定制户型设计，5梯6户，对比成都市面上主流高端公寓的14T22、6T10，其采用全球“塔尖”配置，不惜成本，让精英业主们出入更为私密、便捷和尊崇。
还有较大的面积段、超高的品质，以及媲美星级酒店的服务，决定了它的业主只能是城市塔尖的极少数。
｜中国华商·交子公馆E户型样板间效果图
｜中国华商·交子公馆B户型样板间效果图
｜中国华商·交子公馆顶跃样板间效果图
目前，项目已经成为国际高净值人群的聚集地，云集多家世界500强企业、上市公司、知名企业，入驻企业市值上万亿，五粮液、爱仕达、金石亚药、中航证券等企业纷纷入驻，形成了不可复制的高端人群圈层。
更高奢的服务
虽然定制管家式服务被引入不少高端项目，但中国华商·交子公馆则配置的是国际精英管家亲自培训指导的管家物业团队，标准更国际化，服务也更细致化，更符合国际精英生活需求。
例如，每幢楼都有独立单元入户大堂，设置专属独栋管家，24小时轮值守候，无论业主何时归家，都能及时服务，不需要因时差而等待。
安防则做到高标准的24小时不间断安防巡查体系，保障业主资产稳妥，日常更安心生活。
常规的生活所需，下楼即可解决：中国华商提供业主私享的高端恒温泳池健身会所；私享华商国际美食地标商家VIP服务、宴请预约、私厨预约等服务……日常感受尊崇且便利。
华商甚至还斥巨资，购入一套五星级酒店的洗衣设备，设置了由开发商自持自营的高端洗衣房——华商洗衣，从生活细节满足客户的国际化生活习惯。
｜仅供业主私享的恒温泳池
总体而言，高净值人群生活所需都有所关照，且对标精英阶层生活习惯，“它不仅是一座房产，更是一种高端生活方式”。
是全球极致美食体验地
也是下楼就能享受的餐厅
中国华商金融中心着力打造了西部地区首个餐饮文化名楼，近15万㎡的空间中承载多家“米其林”、“黑珍珠”名餐厅，以及全国餐饮名店的成都首店或旗舰店。
中国大陆首家米其林三星中餐品牌「新荣记」更是在中国华商金融中心开出西南首店，吸引着大西南高净值人群的关注。
｜新荣记
对于“好吃嘴”来说，这里是需要花时间奔赴的特色餐饮文化美食地标，而对于业主来说，只是附加的高档餐厅，下楼即可享有，遍集全球美味。
业主食遍世界的饕客，品美食，品的不仅是食物本身，更是饮食环境所带来的心境变化。因为入驻华商金融中心的各大美食品牌，其空间设计几乎都是出自于大师之手，实现视、听、嗅、味等各类观感的全维极致体验。
对于中国华商·交子公馆的业主而言，这里满足了他们哪些深层次需求呢？
文轩财经就此约访了@alin，作为对生活品质要求更高的海归人士，他现在每年有大半的时间都居住在这里，与伙伴一起打拼创业。
正如他所言，中国华商·交子公馆有两个不可替代的优势，吸引他留在这里——
不可复制的国际精英生活圈
@alin早年的留学经历，让他偏好了国外的生活方式和具有同类生活经历的朋友。
中国华商·交子公馆早已成为全球华商和世界精英的归国大本营，业主都是国际精英圈层，生活习惯接近，相互之间更能理解对方，适宜的圈子让他交到了一些志同道合的朋友，很是难得。
而且，在这里生活很便利，时间成本更低。包括核心地段、米其林配套的圈层接待、超五星级服务带来的便利性，感受甚至优于住酒店。
放眼所处的区域，聚合众多世界500强，搭建起一个立足成都、放眼全球的“超级商务平台”，实现优质企业、精英人士与高阶资源的有效链接，也让他的创业之路更为顺畅。
真正穿越周期的“硬核”资产
关于资产价值，@alin分析认为硬通货通常具备两个特点：
第一是「硬」，指长期能够对抗通胀
第二是「通货」，指它有货币、金融或者投资属性
长期来看，核心城市核心区域的优质房产猜能够跑赢货币超发，全球均适用，是投资的硬通货，具备对抗经济周期的天然优势。
而中国华商·交子公馆之于金融城，不仅是国际美食地标、商务地标，更是城市美好生活方式的承载地，恰如上海环球金融中心之于浦东，中国国际贸易中心之于北京CBD，不仅是地理位置上的标志性建筑，更是城市精英人群的聚集地，代表着城市资产价值的顶峰，值得收藏。
值得关注的是，中国华商还在南二环传统富人区打造了华商·玫瑰邸，以国际化手法，重新解构传统经典住区的魅力，或将成就一座成都百年传世资产！
发布评论
评论