2014年10月，四川天府新区正式获批成为国家级新区。
10年时间，茁壮“城”长。2023年，天府新区实现地区生产总值增长10%，增速全市第二；常住人口增量和青年人才落户数量均位居全市第一；
10年时间，居住价值进阶。尤其在规划中的未来城市中心——天府总部商务区，正迈向“天府新极核”。
“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”
今天，由四川天府新区公园城市建设局指导，成都商报-红星新闻、成都天府新区房地产业协会主办，华发股份、华润置地、天投开发、招商蛇口、保利四川协办、中指研究院西南分院特别支持的“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”圆满落幕。
天府新区总规划师匡晓明专程来到现场，与区域内的开发企业、业内机构和成都媒体一起，共话“天府新极核”的进阶之路。
天府新区总规划师匡晓明解读区域规划
01
“天府新极核”的底气
“城市未来新中心”的定位和世界领先的发展范式
早在2017年8月，匡晓明就受聘成为天府新区总规划师，也是天府新区首位“总师”。
匡晓明认为，在天府新区“国家战略”的支撑下，天府总部商务区自诞生起就规划领先，“一是‘城市未来新中心’的定位贯穿始终；二是首创了中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP）。”
天府总部商务区人字绿廊空间示意图，图注：上海同济城市规划设计研究院《天府新区总部商务区城市设计》
这一发展范式强调人与自然和谐发展新格局、宜居普惠的公共民生服务、城景交融的优美城市形态、多元泛在的文化活力场景和绿色低碳的高质高效发展。
当今天再次来到天府总部商务区，匡晓明表示：“10年发展历程，天府新区已步入国家级新区第一方阵。天府总部商务区跃升为‘天府新极核’的底气，正是从‘鸟瞰图’到‘实景图’；从起笔，即为全国示范；落地，便为新区标杆。”
天府新区总规划师匡晓明
截至目前，天府总部商务区累计举办西博城、糖酒会等展会活动600余场，引进重大产业项目137个，引进高能级世界500强企业36家，并初步形成吸引城市精英“7X24小时”驻留，宜居宜业、职住平衡的高品质产业社区。
在匡晓明看来，随着区域价值塑造，未来天府总部商务区将具有持续的发展动力。
02
“天府新极核”的前景
将成为成都的舒居未来和价格“锚定器”
“什么样的区域能代表成都的舒居未来？”
论坛现场，中指研究院西南分院研究总监苏宇以此为题，展开对天府总部商务区居住未来的观察。
在他看来，近两年成都能在全国楼市中走出独立行情，原因在于政策端打通了“卖旧买新”链条打通，同时住房梯级消费体系稳步形成。
中指研究院西南分院研究总监苏宇
而天府总部商务区的禀赋在于，“高能级区域规划可落地、头部企业开发交付和品质有保障、以产品设计‘代际差’构建起差异化改善居住体验，以及房价的稳定，让天府总部商务区形成了对成都改善客群的有效吸附。”
市场的成交端已经开始显现。根据中指研究院的数据统计，2016年以来，天府总部商务区住房供应量套均面积达164㎡/套，其中150平方米以上产品占比超60%，达16300套，与麓湖板块持平。同时，2020年以来，天府总部商务区开盘认购率连年保持85%以上，供不应求态势明显。
中指研究院西南分院研究总监苏宇
因此，苏宇在对天府总部商务区未来楼市走势判断时称，“成都核心区域扮演着中国西部地区‘房价锚定器’的作用；而天府总部商务区将成为成都市场的价格锚点，对于品质改善需求具备着强大的吸附力。”
03
共建“天府新极核”
让房企更加聚焦“产品主义”
自天府总部商务区规划落地，多家品牌房企相继布局。论坛现场，这些参企业也从自身战略出发，谈及如何参与“天府新极核”的共建。
作为天府新区的“东道主”，天投集团已累计建成“三纵一横”骨干路网等道路800余公里，建成与参与管理包括天府七中、天府七小在内的学校55所，投建华西天府医院、投运华西二院健康管理中心等医疗体系以及方圆荟等产业载体。天投开发表示，“未来将从多个维度参与到城市的构建与运营之中，与天府新区共兴共荣。”
华西天府医院实拍图
招商蛇口成都公司副总经理刘洪彬表示：“招商·时代公园秉持“POD+TOD+TOD复合规划，为天府新区的发展持续注入动力。例如，将推出多元化产品组合，确保社区无缝对接城市公共服务。同时，作为天府新区总部商务区的核心部分，经过4年建设，招商·时代公园不仅兑现了很多总部基地、396地标超塔也已动工，体现公园城市生活理念的人字绿廊也即将开放，总规划师提到的天府新区总部商务区理念，正在招商·时代公园里逐一呈现。”
此外，多家企业还从产品维度，提到了板块的迭代。华润置地成都公司的吴敏良则表示：“在这个区域融合了大型商业配套、集中的办公、高品质住宅，毫无疑问这里是未来改善居住的聚集板块。以后的产品方向将更加注重社区本身与公园城市的互通和交融。”
天府总部商务区规划效果图，图注：上海同济城市规划设计研究院《天府新区总部商务区城市设计》
保利四川营销部总经理王海表示：“截至目前，保利已在天府新区布局10个项目，拥有约3万户业主。随着天府总部商务区多项配套逐步兑现，市场将迎来‘转折点’，更加要求回归居住品质，提供更好的产品。”
作为布局天府总部商务区的“新人”，华发股份华南大区西南公司副总经理陈圆称：“‘核心城市、核心区域、核心地段’是华发在择址布局时一贯的原则和定力。产业的兑现、人口的兑现，要求更高的产品量级。“越是在高能级规划的区域，越是在高支付能力人群聚集的区域，将让房企更聚焦‘长期主义’和‘产品主义’。”
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