站在岁末年初的关键时点，资管机构纷纷发布2024年市场展望和投资策略。
在多家龙头机构看来，当下的财富分布，在资源和资金配置上呈现分化，符合近年来我国出现的新经济现象——新二元结构。
在此启示下，建议财富流动性好、资金充足的高净值人群，优化资产配置，通过配置高端核“芯”物业去对抗资产缩水，成功穿越周期。
对于当前缺乏确定性的大环境，经济正在复苏阶段，企业家和大众财富的真实情况如何，我们分析来看——
企业家总财富比去年下降4%
10月24日，胡润研究院发布《2023衡昌烧坊·胡润百富榜》，今年榜单的上榜人数和财富总量都缩水了。共1241位个人财富50亿元以上的企业家上榜，同比减少5%（64人），比两年前减少了15%。
这是该榜单25年来，继2018、2019年后，第二次上榜人数连续两年减少。上榜企业家总财富比去年下降4%（1万亿），至23.5万亿元。
大众资产也是不容乐观
根据wind数据，自2021年开始，居民资产同比负增长。换句话说，全民财富整体比往年缩水了。
｜2001年至今，居民资产同比走势，资料来源：wind，华创证券
那么，全民财富是如何悄然缩水的？
分析财富缩水的原因，文轩财经发现，无论积极投资，还是躺平放在银行，都难逃一劫。
冒险投资理财
亏损严重
Wind数据显示，剔除近六月无净值的产品，截至2023年上半年，全市场共有926款理财产品单位净值小于1。其中，有10款理财产品单位净值不及0.8。
从理财产品所属的机构来看，有不少国有大行、股份制银行理财子公司也登上了 “破净榜单”，足见其风险，大量投资者已退出。
｜数据来源银行业理财登记托管中心
利率继续下行
存款越多贬值越多
一些居民认为存进银行可以实现资产保值，然而，事实并非如此。
抽取近8年（2015-2023）利率调整时间相近的4家银行利率比较，利率整体均呈现下行趋势。
大致估算，以100万存5年定期为例，在“宇宙行”中国工商银行，2015年4月的利率，收益为20万；2022年利率，收益为13.25万元；2023年利率，收益为11.12万元。
不仅收益减少，受通货膨胀影响，钱也没那么值钱了。
去年，中国货币供应量增加了44万亿，这相当于德国一年的生产总值（GDP），随着超发的货币逐渐流入实体经济，会有推高通胀的可能性。
｜图源：国家统计局
目前已经有一定的通胀苗头，国家统计局数据，10月居民消费价格普遍上涨，以教育/文化/娱乐领域为主。
通货膨胀的危害，以英国家庭消费的日常品黄油为例，不少品牌黄油虽然价格不变，但分量已经从标准的250克降低到200克。另据美国福克斯商业频道（Fox Business）网站报道，受到持续通货膨胀影响，美国牛肉和猪肉价格保持高位，普通消费者不得不转向略微便宜一些的鸡肉。
而且，目前国际形势也不稳定，近期美联储进行了一次规模较大的定向放水，释放了1.817万亿美元的流动性给96家金融机构，全球通胀加剧，已经开始波及黎巴嫩和巴西等国家，黎巴嫩的货币贬值率甚至超过了90%。
以及国家之家的冲突，在不到一年的时间里，让国际原油价格上涨了超过50%,国内油价也不可避免的多次上涨。
总而言之，全球金融格局正在发生变化，我们必须谨慎应对这一新的局势，保护自己的财富不受通货膨胀侵蚀。
眼下普遍躺平和坐等机会的社会环境，留给了优质买家“逆袭”空间。至于哪些资产更加优质，我们可从历史的角度来分析——
投资黄金
数据显示，近十年，黄金价格一路攀升，从280元/克上升到了460元/克。
在3月美国银行业危机发生后，不安的情绪推动投资者涌入了国际黄金市场。国际黄金价格重燃上行动力，再度攀升至2000美元/盎司上方。现货黄金价格在盘中一度升高至2048.71美元，距离2020年创下的历史最高价还差约30美元。
受此带动，国内黄金价格持续走高。9月，部分品牌饰品黄金克价甚至突破600元。
一名投资人介绍，他去年8月16日在工商银行以399元/克的价格购买积存金，如今已经涨到443元/克，仅8个月收益达11%。
优质房产
不同于市面上常规的产品，文轩财经认为优质房产是潜力物业，是城市发展红利的享有者。
由此，优质房产需满足以下三个条件：潜力城市、核心地段、优质物业，举例来看——
·潜力城市
在城市的选取上，优质房产需位于发展势头强劲区域特别是新晋一线城市。
从今年前三季度数据来看，GDP增速排名TOP2的城市为成都、郑州，领跑“GDP万亿俱乐部”城市排行榜，发展潜力较强。
·成都实现GDP16114.3亿元,同比增长6.7%，高于全国1.5个百分点；
·郑州实现GDP10435.9亿元，同比增长6.5%，高于全国1.3个百分点；
·核心区域地段
聚焦到城市内部来看，每个城市都有自己的领头区域，郑州市GDP最高的金水区（1932.04亿元）、成都GDP最高的高新区（2248.4亿元）。
据金融城CBD高新区核心区域，以占据成都不足0.04%的总面积，奉献了成都5%的GDP，GDP全市最高。区域内汇聚了800余家金融机构、300余家世界五百强、400余家大型企业总部。
成都金融城CBD在国家金融发展中的独特地位和政策优势非常明显。
而成都高新区的产业、核心资源、商圈等，集中于金融城CBD交子大道两侧，也被称为成都的最贵一公里——“黄金大道”，两侧的银泰中心、中海国际中心等商务楼宇的租金水准一直排名成都前茅，W酒店、华尔道夫两家奢牌酒店，skp、in99两大重/高奢商业，地标级的双子塔等。
地标性的双子塔和交子之环，是全世界来成都必到的网红打卡地标，春节期间双子塔共接待游客约1000万人次，人气不亚于广州“小蛮腰”。
所以，区域目前二手房价最高成交单价更是超8w/㎡，租房单价5w元/月/套（取自成都银泰中心华悦府，安居客12月最新数据）。
从最初的双子塔/五朵金花，到现在的交子之环......金融城交子商圈十几年的成长后，还有更多潜力，根据成都市中优“十四五”规划和交子公园商圈规划，这里必将再次迎来发展的机会。
｜图源成都市中优"十四五"规划文件
·优质物业
放眼全球，核心地段+优质物业，是时代的硬通货，不论世界上任何国家这都是一条资产价值铁律，如同汤臣一品项目之于上海陆家嘴，樊悦108之于北京国贸，天玺之于香港中环。
而成都核心地段金融城交子大道的物业，可以说是每出来一个都是成都高端物业的顶流，都属于买家们积极抢占的优质物业。
从买家端口来看，成都自新政以来，全国买家们积极进行资产重组，近期，有一部分投资买家实地考察了西安、成都、杭州、重庆等地的优质物业，经过一段时间的对比后，一次性购入成都东方希望中心·金融悦几十套高端精装公寓、少量租赁中的甲级写字楼。
资料显示，东方希望·金融悦是金融城交子商圈十多年发展的集大成作品之一。母公司东方希望集团，位列“2022中国民营企业500强”第39位，实力强劲，携手美国ARQ建筑事务所、TCDL陈建中、HWCD、景度设计，四大国际顶尖设计团队，以难以超越的地段价值和艺术价值，成就了成都金融城TOP级传世资产。
项目整体规划设计涵盖甲级写字楼、高端服务式公寓、精品商业等物业类型，坐享一线交子潮流商圈城市顶级资源。
项目分两期开发建设，一期目前已整体交付和运营；二期金融悦涵盖的超甲级写字楼和高端服务式公寓正在施工建设中。其中悦系1.0精装公寓45-98㎡仅少数货源，1.0版的122㎡总裁套房年末升级面向市场，据悉该项目其他系列产品还在持续升级中，悦系2.0产品无论是公区大堂，电梯厅还是120-167平总裁套房都由具有设计界“奥斯卡”著称的国际一线室内设计师“陈建中”操刀 。
项目早就备受关注，至于为何现在入手，有买家透露称，过去十年区域一直断供，只能眼看着这里的租金表现向好，例如，交子公馆一套约98平米产品租金9000元/月，交子荟单间租金达到了6045-12220元/月，比自己持有的其他资产收益高太多了。
如今，优质自持运营大业主东方希望，在经济不明确、通货膨胀影响时期，东方希望中心·金融悦稀缺的口岸地段加大师级产品赋能及金钥匙物业服务能给予物业更多更强的城市价值，以此能够更好保障财富的稳固性及抗风险能力。
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