“临水显贵”这一点，早在众多高端物业得到印证。
放眼全球城市，一线河景资源，已然成为大多数塔尖阶层对话城市繁华的“窗口”，作为一座城市的优质存量资产，被金融巨子、政经名流收藏。
而成都作为一座平原城市，缺乏大河，因此河景资源更为珍贵，触手可及的繁华+一线无遮的河景，更是非常难得。
成都3000多年城址未移，让所有的文明都依附于河流而变迁繁衍，更给城市留下了一条奠定文化底蕴和高端楼市格局的河流——府河。
府河是成都市的母亲河，进入成都市区分叉后，先流经九里堤，这里春耕秋收，安居乐业，代表了这座城市的繁华和烟火气。
放大来看，整个水系对成都市区的城市格局、生活方式、财富分布影响甚为广泛，府河代表了城市的荣耀，沿岸不仅有合江亭、廊桥、339电视塔、九眼桥等城市级的地标景点，而且，它流经之处，都是众人抢入的高端的居住区。
｜九眼桥
从过去近20年，成都高端项目“标杆们”的落子和新房售价，可窥见情形——
·2000年，位于杜甫草堂旁的舜苑推出约10900元/平米的售价，成为成都当年住宅单价的“天花板”；
·两年之后，这一售价被草堂之春以约13000元/平米打破；
·随后，成都楼市的住宅单价纪录再次出现在这一片区，金林半岛独栋别墅最高售价达到约18000元/平米……
就算进入二手房市场，府河河景也意味着价值坚挺，例如浣花溪、望江、东湖等板块的浣花溪山庄、望江名门、东湖长岛等楼盘，二手房价格将非河景房远远甩开。
｜浣花溪居住区
更多的项目，在二手房平台中没有房源挂出。拒绝出售，抑或是以高价“收藏”，某种意义上，这些城市高阶客群已让“住在河畔”形成符号化的标签。
然而，进一步探讨我们会发现，府河旁住区成为奢宅聚集地，但其周边要么土地断供、要么价格高企，购房者难以入驻。虽然近年来，东安湖、怡心湖、兴隆湖等新兴湖区开始接力高端居住，由此也显出主城江河资源更为稀缺。
以九里堤为例，根据投资云地图数据，九里堤近十年时间内仅出让一宗宅地。土地常年断供，购房者少有进驻的机会，稀缺性不言而喻。
｜九里堤住宅用地位置示意，源自@投资云地图
从区域和产品方面来看，九里堤项目的开发备受关注，原因为以下4个方面——
首先，数据显示，2022年成都全年共出让156宗土地，二环内住宅供地仅4宗，2023年二环内供地9宗。二环的土地可见十分稀缺，而且很多都是十几亩的小地块，该地块（下文统称“保利椿实·九里和颂”）的体量相对较大，是难得的二环大盘。
其次，三环内，临府河的6F真洋房，仅保利椿实·九里和颂这一处。
第三，2023年新出让的住宅用地，三环内清水限价已破3.5万/㎡，限价代表着价值预估，而二环核心地段的改善房，更是优质资产。
第四，项目开发企业保利，作为百强房企TOP1，产品打造实力强，落子了对位城市主流人群的人文社区，「精神性」和「烟火气」相融合的“和字系”，值得期待。
｜意境效果图
本次能够入驻的购房者数量也有限，资料显示，保利椿实·九里和颂最新取证155套房源，除高层、中高层以外，还有项目最后12套洋房，悉数推售。
01
洋房产品亮点
放眼成都楼市，10F洋房成为常态，而保利椿实·九里和颂的洋房仅有6F，是难得一见的真洋房产品，基本已经看齐市面上的叠墅业态。
｜意境效果图
而且，放眼二环内府河旁，再也找不出第二个洋房产品，保利椿实·九里和颂产品形态稀缺，在价值稳固性和业主尊崇感方面遥遥领先。
｜意境效果图
更令人惊喜的是，洋房全部楼栋实打实地做成了一线看河，产品形态与在地资源挖掘发挥较好。每年成都供应的新房中，能够直面河景的，屈指可数。
｜观景面示意
如果没有成功购入洋房，保利椿实·九里和颂本批次推出的中高层产品也很优质，值得关注。
02
中高层产品亮点
中高层产品是纯板式设计，规避了市面上一些中高层的部分户型存在通风及采光“死角”等问题，做到了全户型视野通透，略有高度的楼层就可俯瞰府河、城市风光，而且日常居住的采光、通风均感受较好。
｜意境效果图
同时，项目2T2户的设计，大大提高了业主的私密性；每户业主家门口还带近12㎡的全明独立入户门厅，面积相当于一个次卧，优于市面上大多数同类产品。
如果加入整体面积计算，得房率将大大提升较高，性价比优势明显，而且让生活场景更有想象力。
例如，这里可作为一个空中花园，冬日暖阳中，两人一起晒太阳、阅读和聊天；也可作为接待朋友的聚会处，大家做烧烤、煮火锅，温馨便利，还避免了油烟笼罩户内；或者，根据业主的生活方式，还有更多的可能性...
经典141平米户型分析
｜户型示意图
中高层住宅均为建面约141㎡的四室两厅两卫。
日常归家，从独立入户双玄关进门，仪式感和私密性有保障。迎面而来9米大面宽、超50平米的大横厅，大气且敞亮，在这里接待朋友、亲戚，功能性强，尊崇感也强。从高楼层俯瞰，臻稀的城市风光和府河潋滟之色一览无余。
｜装修示意图（非交付标准）
进入酒店式主卧套房，独立卫生间和开阔衣帽间，既保证了功能性，又有私密性。
｜装修示意图（非交付标准）
作为保利椿实·九里和颂很具性价比的中高层楼栋，本批次推售的14#楼房源，总价控制得较好，部分房源景观条件优越，可将城市、府河美景尽收眼底。
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通过对成都二手房市场的观察，我们不难发现拥有河景资源的住宅未来价值空间更大，例如，浣花溪别墅区约8万+/m²、望今缘约4万/m²、望江名门约5-6万/m²、麓湖生态城约8万+/m²，无一不是产品实力和产品价值的标杆。【上述二手房房价数据来源：贝壳找房】
因此，面对保利椿实·九里和颂如此稀缺的河景房，大量购房者已然蠢蠢欲动，让本就不多的房源更显得弥足珍贵。
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