2023年已经过半，由市场研究机构统计出的上半年成都主城区商品住宅的成交套均总价是379万。
对比2022年340万的成交总价，可以明确看出，当成都进入全面改善时代后，买入门槛变高，主城300万总价段的产品则变得越来越少。尤其是对于城南首置客户，选择面更加有限。
（城南怡心湖实拍图）
那么，总价预算在300万之内的城南高审美首置客户，在当前的城南热门板块，能买到怎样的房子？
我们帮需要在城南置业的朋友梳理了一下：
高新南——目前只能买到有面积限制的人才公寓项目，且只能选择其中的90㎡左右的小套三；
天府新区——套均总价已升至388万元，目前仅有天府前湾和兴隆湖的少量产品在300万以内，且都为120㎡左右的套三。
项目数量少，产品偏“刚需”，成为以上两个区域在300万量级市场的共性。
但在另一个大热门板块怡心湖，我们给城南手握300万要置业的朋友，提供了一个“大捡漏”的机会，那就是曦悦府。
（越秀·曦悦府实景图）
越秀地产缘起于1983年，总部位于广州，是中国第一代商品房缔造者，这家大湾区龙头国企也成为广州的“地标专家”。
四十年里，越秀地产历经艰难拓业、蝶变新生、跨越式发展，从百亿到千亿......面对新的时代背景、新的市场挑战、新的客户需求，越秀地产始终坚守初心以"成就美好生活"为品牌使命，践行“商住并举”发展战略，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、北方为重要支撑的全国化战略布局。
在成都，越秀只选择城市极具价值和潜力的板块，并打造超配的产品。这里面最亮眼的作品，就是“把300万花出600万的体验”的曦悦府，重新定义城南置业的标准。
01
“越级”的怡心湖
提前买进“3万+”的板块 降低人生换房的代价
从2016年阿特金斯公布规划方案算起，怡心湖板块已经走过7个年头。彼时的怡心湖，按照新加坡滨海湾为蓝本设计，寄托着成都人对国际范儿湖滨生活的向往。
（怡心湖实拍图）
2019年，怡心湖板块从外围真正进入“7”字核心区的开发时代。根据规划，“7”字版图中，分为4大板块，其中A区为活力运动生活区，B区为湖滨中心商务区，C区为学研创综合产业区，D区是生态办公区。产业、湖居、配套，被赋予巨大的想象空间。
（怡心湖“7字布局”）
4年后的今天，再看这一板块，对于其前景，必须乐观。
理由很简单。
首先是当年的“想象空间”正在一步一步变为现实，怡心湖湖区的配套完成度已达到60%。
站在1000多亩的现代湖滨公园，湖滨商业、几近封顶的国际五星级日航酒店，以及环湖步道上络绎不绝的人群，让人看到一个兑现的怡心湖。不远处，电子科大科技产业园，已引入盛和资源、浪潮、清华同方等实体，大量建筑接近封顶状态。
（怡心湖实拍图）
其次是进入2023年，怡心湖更被按下的建设的“加速度”：
今年1月，相关部门宣布怡心湖A区首个公立中小学预计于今年7月开建，计划在2025年正式投运；
3月23日，空港发展明确表示，“已通过公开招商引进银泰IN PARK商业，拟建设大型商业中心，目前已进行到合作细节洽谈阶段。”
今年四季度，地铁19号线或将开通运营，板块内规划有牧华路和怡心湖两个站点。
看得到产业和配套的完善，更看得到楼市的潜力。截至目前，板块内已吸引超过20家品牌房企进驻，蔚蓝卡地亚湖滨城为板块带来总价“千万级”产品。
随着近期开启的供地，怡心湖正式跃升至“3万+”阵营——4月26日，建发房产抽签获得怡心湖板块约58亩地块，清水限价达30000元/㎡，这也是区域清水房限价首次摸高到3万㎡；7月，怡心湖板块还将有3宗地拍卖，清水限价同样达到29000-29500元/㎡。
简言之，随着这些项目接下来的入市，怡心湖的下一个周期，将是新房“3万+”改善时代。此时的越秀·曦悦府，如同精确的齿轮，嵌入怡心湖新一轮的板块轮动周期中。
02
越秀·曦悦府
花300万城南首置的价格，获得深改级的酒店式生活
越秀·曦悦府亮相之初，实效机构创始人吴昊先生在点评项目时称，“这是花300万，能在城南买到的更好形态。”
他所看好的，一是怡心湖的板块潜力，二就是越秀·曦悦府的首套即奢宅的星级酒店生活。
给城南高审美首置业主，配置星级酒店生活场
越秀·曦悦府总占地约83亩，位于怡心湖A区，容积率仅2.5。在这一指标下做产品规划，通常有算账逻辑和产品逻辑两条截然不同的思路。
（越秀·曦悦府鸟瞰效果意境图）
约18.85%的建筑密度，是越秀·曦悦府为项目作出的选择。我们所牺牲掉的，是货值的最大化；换来的，是给业主的更大的社区内活动空间，才能为成都首置客群配置出星级的酒店生活场：
5大花园——景观设计单位笛东从知名画家的大作中汲取灵感，以“乐活”、“林语”、“艺术”、“花满”、“怡养”五个主题打造的五重艺术花园，分别对应青年运动、会客小憩、棋牌、植物认知、长者康养五个功能；位于C位的是约650㎡的儿童活动区，将落地我们内部自有的IP——“丛林部落探险记”。
（越秀·曦悦府园林规划意境图）
主题泛会所——在当下的“双限”时代，众多房企优选压缩成本，架空层势必成为“减配”的重灾区。但在越秀·曦悦府，约6米的架空层，局部采用高端项目才会运用的半封闭式泛会所概念，搭载出健身、会客、书吧等主题模块。
（越秀·曦悦府销售中心实拍图）
超过40米跨度的大门——越秀·曦悦府是怡心湖板块极少数采用双大门设计的小区，同时主入口几乎复刻曼谷四季酒店，约40米的跨度既彰显着项目的气度，雕塑景墙、阵列绿植等又让归家之路充满仪式感。
以上三点，纵观成都总价300万市场，越秀·曦悦府几乎都是“标杆级”的存在。
把118㎡的套四“卷”到“天花板”
越秀·曦悦府首次推出时，就让市场记住了：用高层价买洋房，且131㎡的空间给到160㎡的享受。只需花300万的价格，得到600万级的奢宅生活。
感受几个数字吧：约14.5米的大面宽和开间约7.5米的超大横厅，约23.4㎡的主卧和约3.9米的面宽，足以放下一张2米的床和满满的衣柜……这样一套城南、湖居、洋房产品在去年底入市时仅需要280万元起，就让更多首置、首改家庭实现了居住形态和居住品质的两次跨越。
现在，“越级”居住的这一棒，交到了主推的高层组团。建面约108㎡套三户型和建面约118㎡的套四，同样把标准改善产品的空间和尺度带到了这一首置产品中。
我们越秀·曦悦府到底有多“卷”？
高层楼栋排布形态上，采用城南改善大平层流行的“Y”字型楼栋布局，大多数房源南北通透，拥有独立观景面，能收纳两大围合式中庭景观；且主要楼栋之间的距离最宽达到60-70米。
户型设计上，建面约118㎡的户型， 是怡心湖板块首个把四房面积控制在120㎡的产品；这也是在成都主城热门板块为数不多总价在300万以内的套四产品——需要强调的是，越秀·曦悦府不单是满足了首置对于功能性的需求，更放大了小家庭的“高级感”。
越秀·曦悦府建面约118㎡户型图
（越秀·曦悦府建面约118㎡样板间效果图）
来看这一户型的具体设计。客厅开间达到约6.6米，要知道市面上大多建面约130㎡左右的产品也才有这一尺度；主卧部分，进深达到约5.5米，这也是比肩市面上很多建面约140㎡的户型。
而建面约108㎡的套三，在保证功能性的同时，显性优势更在于总价260万元起，几乎是买入城南核心区较低的门槛。
（越秀·曦悦府建面约108㎡户型图）
03
购买建议
越秀·曦悦府，不愧为“城南首置300万之王”！
当前市面上能称得上“适配”的项目仅有不到一半，能达到“超配”的项目更是极少数。
当我们习惯了以价格去定义未来的生活时，越秀·曦悦府的出现就是为城南高审美的置业青年发福利。
300万之内，看似只能买到刚需板块，刚需户型，难言舒适度的生活方式。
（越秀·曦悦府销售中心实拍图）
但在越秀·曦悦府，我们通过N次极致推敲，给出了极具诚意和极具竞争力的解题思路：
1 | 在套均总价达到379万元的主城，得以让更多的年轻人留在城南核心区； |
2 | 在清水限价达到3万/㎡的怡心湖板块，约300万的总价，这是买入区域更近的一次机会。 |
在首改产品上，去做出功能性+尺度感双重满足的套四产品，并在“超配”之上，实现“越级”的居住体验。
一些敏锐的客户早已先行一步，从5月怡心湖板块的成交来看，越秀·曦悦府位居板块第一。
用一句话来表达越秀·曦悦府的购房逻辑，那就是：城南总价300万之王的“漏”，必须捡！
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