正在阅读:

全年亏损1784亿元,宇宙第一房企碧桂园还有救吗?

全年亏损1784亿元,宇宙第一房企碧桂园还有救吗?

碧桂园和中国恒大的崩溃开启了中国房地产市场的多米诺骨牌效应,它摧毁了整个行业,重伤经济,甚至影响到整个中国社会。

图片

图源丨文轩图库

曾经的宇宙第一房企碧桂园再次创造出新的纪录:2023年全年亏损1784亿元。

为满足复牌指引,碧桂园114日刊发了自去年42日停牌至今延迟刊发的截至2024630日止六个月的中期业绩报告。

报告显示,2023年全年,股东应占亏损按年由60.52亿元显著扩大至1784亿元。截至去年6月底,中期股东应占亏损按年由489.32亿元收窄至128.42亿元,年半共计亏损1912.42亿元。

债务与交付叠加,碧桂园的现金进一步稀释,现金余额由2023年底的638.16亿元(受限制现金566.86亿元),减少至447.84亿元(受限制现金380.86亿元)。

截至去年6月底,银行及其他借款1538.54亿元,其中1218.52亿元于一年内到期;优先票据706.01亿元,公司债券193.66亿元,可换股债券63.31亿元。

截至20246月底,碧桂园的优先票据、可转换债券、公司债券及银行和其他借款的总额为2501.52亿元,其中2035.46亿元为流动负债。期末,碧桂园的总债务中有1472.87亿元发生违约或交叉违约。

对于亏损,碧桂园解释称,房地产市场进入下行周期,资产严重缩水和应收款坏账是造成损失的重要原因,两项合计金额超1196亿元,占税前亏损总额71.5%

碧桂园表示,受市场下行的影响,部分项目经营毛利出现了较大幅度的下降;公司为回收现金流以保障交房任务达成以及保证20238月之前到期信用债券的兑付,对部分项目和沉淀资产做了较大的折价处置安排。

碧桂园还提出,结合目前市场情况,以往年度的亏损用于抵扣未来利润存在一定的不确定性,使本年末的递延所得税资产较2022年末减少约222亿元,导致本期所得税费用相应增加。

现金流成为碧桂园活下去的关键。碧桂园表示,未来集团将继续尽最大努力保障现金流安全,加大力度活化沉淀资产,持续精简组织架构并严格控制费用支出,积极考虑采取各种债务管理措施,化解阶段性流动性压力。

碧桂园称,为加快回笼资金保交房,碧桂园2022年以来,折价处置公车、大宗资产、难去化商业类沉淀资产回笼资金超600亿元。

截至2024年年底,在土地收储方面,碧桂园与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块合计约19个,收储土地对价合计约为23.8亿元,其中约12亿元已于2024年年内完成盘活。

截至202519日,碧桂园共有超200个项目获批纳入白名单,获得新增融资15.23亿元,贷款延展金额207.7亿元。

碧桂园透露,2021年至今,控股股东及实控人家族累计向公司提供折合约96亿港元的无息无抵押借款等现金支持;家族还以自持的其他资产,为集团在银行间市场交易商协会发行的15亿元中期票据提供了担保。

与此同时,碧桂园称尽管面对巨大困难,仍高度重视并落实保交楼任务,公司将会依托当前各项利好政策,积极争取政府支持,努力盘活各类大宗资产及沉淀资金,竭尽全力获取一切资源支持交付工作的开展。

2024全年,碧桂园已累计交付房屋超38万套,近三年累计交付约170万套房屋。碧桂园透露,未来仍有约20万套房屋交付任务。截至19日,共有超200个项目获批纳入白名单,获得新增融资15.2亿元,贷款延展金额207.7亿元。

关于备受争议的境外债务重组,碧桂园表示,公司预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致,目前已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见,并逐步落实重组支持协议签署、协议安排、新债务工具发行等一系列程序性工作。

市场留给碧桂园的时间已经不多,碧桂园希望能尽快启动债务重组。

碧桂园表示,面对前所未有的困境,公司坚决不躺平。一旦重组成功,公司将实现大幅去杠杆化(至多削债116亿美元),同时大幅延展债务最长11年,使公司将拥有更具可持续性的资本结构,专注于保交房、继续业务运营。

很难想象,这是一度被行业誉为“宇宙第一”,一家自称农民创办的房企碧桂园如今的境地。

2017年,碧桂园以全年销售5508亿元跃升中国房地产行业首位,并首次登上《财富》世界500强。

碧桂园创始人杨国强也从农民,包工头变身中国首富,霸榜多年,直至20231010日公司财务暴雷,碧桂园所构建的海市蜃楼才瞬间崩塌。

如今,命悬一线的碧桂园由杨国强女儿杨惠妍执掌。

随着中国房地产市场恶化,市场对于碧桂园的担忧进一步加剧,坊间也多次流出父女俩“跑路”传言。

有独立分析师指出,截至去年6月底,碧桂园1473亿元债务发生违约或交叉违约,这表明碧桂园的经营状况并未显著好转,对其持续经营能力产生重大疑虑,碧桂园可能无法在正常经营过程中变现资产和偿还负债。

此前,汇添富基金宣告,2024624日起,对碧桂园实行0港元/股的估值。创金合信基金表示,75日起,对旗下证券投资基金持有的碧桂园按照0.01港元/股进行估值。

显然,碧桂园已经没有太大市场价值,庞大的债务已经将它拖向深渊。无论是否重组成功,未来十年或二十年时间里,碧桂园都将行走在还债的路上,别无选择。

碧桂园中国恒大的崩溃开启了中国房地产市场的多米诺骨牌效应,它摧毁了整个行业,重伤经济,甚至影响到整个中国社会。

弹指一挥间,十年生死两茫茫。

声明:该内容观点仅代表作者本人,并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责。文轩新闻仅提供信息存储空间服务。如有侵权行为,请联系我们,我们会及时处理。邮箱:News@wenxuan.news

发布评论

您至少需输入5个字

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!