日前，中金基金发布公告称，中金山东高速REIT于10月10日起发售，这也将成为第29只上市交易的公募REITs。
中金山东高速REIT募集基金份额共计4亿份，认购价格为7.463元/份，其中，战略配售初始发售份额为发售总量的77%；网下发售初始发售份额占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。
公开资料显示，中金山东高速REIT的首发基础设施基金底层资产是位于山东省菏泽市的鄄菏高速，属于国家高速公路网的组成部分，串联山东、河南、河北、安徽等多个省份，是沟通南北的省际运输大通道。
2021年6月21日，首批9只公募REITs产品上市，公募REITs市场至今已运行超过两年。截至2023年10月9日，上市交易的公募REITs共28只，首发募集资金总额达926.25亿元，逼近千亿元大关。
Wind数据显示，目前有5只公募REITs待入局。其中，嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT、建信金风绿电REIT三只产品已获受理。易方达广开REIT、工银河北高速集团高速公路REIT两只产品分别处于“已问询”、“已反馈”状态。
建行拟发行保租房REIT 已获发改委受理
10月13日，中国建设银行公布关于基础设施公募REITs申报发行事宜的公告。
据公告显示，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。
近日，国家发改委已正式受理该项目申报。同时，该项目构成PN15下的分拆，建行已就建议分拆向香港联交所呈交PN15申请，香港联交所已确认本行可进行建议分拆。此外，建行亦已申请并获香港联交所同意豁免严格遵守PN15第3（f）段的规定。
南京首单公募REITs！建邺产业园正式申报证监会
根据证监会网站显示，华泰证券（上海）资产管理有限公司的《公开募集基金募集申请注册-华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金》正式申报，这是目前南京首个REITs项目，华泰证券资管牵头的首单产业园领域REITs项目。
此前，南京建邺区曾表示，深化金鱼嘴基金街区建设，进一步放大优质私募基金集聚效应，力争QFLP、QDLP、公募基金、REITs落地均实现零的突破。并多次强调，力争率先实现公募基金、公募REITs全市“首发突破”。此次成功申报，与南京建邺区发展报告提出的目标相吻合，在推动REITs试点以及探索REITs应用方面也是走在了前列。
建邺区高投集团在试点初期就积极探索金融发展创新路径和产品，以建邺国际研发总部园自持载体为底层资产，申报基础设施REITs项目，预计发行总规模19亿元，如项目成功获批，集团将形成科技地产板块投资良性循环，加速实现集团产融结合。新城科技园国际研发总部园位于江苏省南京市建邺区，南京市建邺区奥体大街68号，面积约104.87亩。
光大环境拟申请发行公募REITs 将涉及交易拆分
10月12日，光大环境发布公告，申请发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金(基础设施公募REITs)并于中国境内证券交易所上市。公司部分附属公司持有的基础设施项目将作为底层基础设施资产。
另外，值得关注的是，倘公司进行建议交易，根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》第15项应用指引(PN15)，建议交易可能构成公司的分拆，且可能有上市规则第14章项下的影响。公司将适时就建议交易向有关监管机构申请批准。于本公告日期，公司已经根据PN15向香港联合交易所有限公司提交了建议交易的分拆方案。
目前，建议交易的细节及基础设施公募REITs设立方案尚未最终确定，可能依据与相关监管机构的沟通调整。
沪深两市同意5家险资试点开展ABS及REITs业务
10月13日，深交所、上交所宣布，日前，在中国证监会、金融监管总局的统筹指导下，向中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。
保险资产管理公司参与ABS及REITs业务，是保险资金与资本市场互相促进、协同发展的重要举措。一方面，将畅通优质基础设施资产入市渠道，丰富ABS、REITs产品供给，促进形成存量资产和新增投资的良性循环，进一步提升债券市场服务实体经济质效。
另一方面，将充分发挥保险资产管理公司在基础设施领域丰富的投资、管理、运营经验，促进资本市场与保险资金形成良性互动，共同推进多层次REITs市场建设，构建市场良好生态。
太保资产：中国发展公募REITs具备“三有”优势
10月13日，太保资产副总经理严赟华于公开场合表示，保险资金投资追求确定性回报和低风险波动，因此很早就开始关注并介入公募REITs投资。
就中国发展公募REITs的优势而言，严赟华认为可以总结为“三有”：
一是有经验。中国香港有成熟的公募RIETs法律法规和市场经验，也证明了这是一个经济动能再发现很好的“发动机”。
二是有基础。改革开放40多年，中国经济经历了很强的增长周期，积累了大量的基础设施和不动产，公募REITs的发展基础已经完备。
三是有需求。随着市场利率持续下行，不仅仅是保险资金，其他各类金融机构在固收类资产上投资的可选择范围被压缩，公募REITs的优势就突显出来，成为一个相对来说稳定性、确定性强的优质资产。
10月12日，港交所发布《香港的离岸内地房地产投资信托基金深具发展潜力》的研究报告指出，在中国内地，公募基础设施REIT试点计划规范了在岸内地REIT的发行与集资活动。在香港，有利的政策和监管措施以及国际与内地市场之间的互联互通，为离岸内地REIT的上市与交易提供一个理想平台。
在发行人与投资者的殷切需求下，相信在境内外市场发行的内地REIT有庞大发展潜力。在岸与离岸内地REIT相辅相成，旨在满足内地房地产开发商的融资需求，以及全球与内地投资者的投资需求。
中国内地的境内市场与境外的香港市场之间的互联互通也可产生协同效应。参考ETF纳入沪深港通的成功，REIT的市场互联互通预计将提升有关产品在两地市场的流动性，因为投资者基础将会扩大，而产品供应也会因更多发行人被互联互通机制吸引在两地市场发行REIT而增加。这会有助提升香港作为全球REIT枢纽的吸引力，以及会进一步推动内地资本市场的国际化。
10月11日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的分红公告，本次分红为2023年度第1次分红。
公告显示，本次分红的收益分配基准日为6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.5291元，可分红总额为27521451.55元，公募REITs分红方案为每10份基金份额派0.5504元。
与此同时，上述基金的权益登记日为10月13日，这将意味着当日持有基金份额的基民都可享受本次分红。其中，场内基金份额的除息日为10月16日，场外基金份额的除息日为10月13日，现金红利发放日为10月17日，届时请基金持有人注意持仓份额和净值变化。
另值得一提的是，本基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。
华夏合肥高新REIT：第三季度整体出租率均值91.81%
10月10日，华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金披露2023年第三季度主要运营数据。
据了解，合肥创新产业园一期项目整体出租率平均值为91.81%，与中期披露的出租率为91.18%无明显变化。
另外，在2023年7月1日至9月30日期间，高新睿成项目出租率平均值为89.08%，高新君道项目出租率平均值为94.27%，均高于项目估值模型出租率预测值和中期业绩值。根据中期业绩数据，高新睿成房屋总建筑面积为16.96万平方米，可出租面积14.09万平方米，出租率为89.73%；高新君道房屋总建筑面积为18.72万平方米，可出租面积15.65万平方米，出租率为92.48%。
在分红派息方面， 2023年9月28日，该基金在二级市场的收盘价为2.217元，相较于发行价格涨幅为1.23%，在2023年度预测的可供分配金额约为6227.17万元。
发布评论
评论