龙湖集团控股有限公司（0960.HK）于8月28日公布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。公告显示，上半年公司实现营业收入人民币398.0亿元，其中运营及服务业务合计收入达137.0亿元，同比增长3.2%，占总收入比重提升至34.4%，业务结构持续优化。
期内，公司地产开发业务收入为261.0亿元，运营业务收入为73.0亿元，服务业务收入为64.0亿元。运营及服务业务作为集团转型的重要增长极，收入规模稳步扩大，贡献了主要利润来源。
利润方面，本公司拥有人应占溢利为19.6亿元，每股基本盈利0.29元。剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后，核心溢利为0.64亿元，每股核心基本盈利0.009元。董事会决议本期不派发中期股息。
受行业深度调整影响，开发业务上半年合同销售额为165.5亿元，交付营业额261.0亿元，交付面积217.9万平方米。集团采取以销定产策略，并表回款率超100%，保障现金流安全。截至期末，已售未结算合同销售额达838亿元，为未来收入结转提供支撑。
运营业务表现稳健，收入同比增长4.2%至73.0亿元。其中商业投资（商场）租金收入59.8亿元，同比提升8.7%，期末出租率达97.4%，在营商场96座。资产管理板块涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、健康养老“椿山万树”等，上半年实现收入13.2亿元，冠寓出租率保持94.9%。
服务业务收入为64.0亿元，同比增长2.2%。其中物业管理（龙湖智创生活）收入56.5亿元，在管面积约3.6亿平方米；智慧营造（龙湖龙智造）收入6.53亿元，代建销售额达112亿元，委托方满意度98%。
截至2026年6月30日，公司综合借贷总额为1,471.2亿元，较上年末下降56.9亿元；在手现金248.8亿元（含预售监管资金83.7亿元）。净负债率为52.0%，剔除预收款后的资产负债率为53.8%，均处于行业较优水平。
平均融资成本进一步降至年利率3.36%，银行融资占比达91%，一年内到期债务仅占总债务10.8%。外币债务占比10%且已通过汇率掉期对冲，信用评级维持标普BB-、穆迪B1、惠誉BB-及中诚信AAA。
龙湖集团主席陈序平表示，面对行业深度调整，龙湖坚持“不逾期、不展期、不违约”的财务纪律，同时聚焦开发、运营、服务三大板块协同发展。下半年将继续推进存货去化、盘活存量土储，并计划新开约6座商场，持续兑现长期价值。
公司强调，运营及服务业务已成为核心利润主要来源，未来将依托“一个龙湖”生态体系，进一步打通各航道服务入口，以稳健经营穿越周期。
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