7月23日，市场消息指，香港湾仔轩尼诗道218号“218 Apartment”录全幢酒店成交，成交价约2.8亿港元，呎价约8564港元。市场消息称，新买家以内地电商京东集团呼声最高，购入后计划改装为学生宿舍。
该物业地盘面积约2180平方呎，总楼面约3.27万平方呎，6至27楼为酒店房，提供59个服务式单位，每房面积约370方呎起。项目由首开集团于2007年以1.78亿港元购入并翻新为酒店，此次易手账面获利约1.02亿港元。
这已是京东近期在香港学生公寓市场的第二笔公开收购。本月初，京东旗下公司以7.5亿港元向远东发展收购油麻地海景丝丽酒店，同样计划改造为学生宿舍，预计2026年下半年完工。彼时市场已传出京东正积极物色更多香港酒店物业，此番湾仔项目落定，意味着京东在香港学生公寓领域的布局正在加速推进。
频频出手背后，京东的财务表现为其提供了充足弹药。据京东集团2026年一季度业绩报告，当季实现收入3157亿元，同比增长4.9%。核心业务京东零售表现尤为亮眼，经营利润达150亿元，同比增长17.2%，经营利润率提升至5.6%，创历史新高。截至一季度，京东年度活跃用户数超7.4亿，季度活跃用户数实现连续10个季度同比双位数增长。
品类结构方面，日用百货商品收入同比增长14.9%，连续多季度保持双位数增长，服务收入同比增长20.6%。技术研发投入亦持续加力，一季度体系内研发投入同比增长59%。京东集团CEO许冉表示，一季度业绩稳健为全年奠定良好开端，用户规模和购物频次实现强劲增长，年度活跃用户数创历史新高。
进入二季度，尽管受去年同期“国补”高基数及电子产品涨价等因素影响，带电品类销售阶段性承压，但市场机构预计京东二季度调整后净利润仍可实现同比增长。花旗近期将京东二季度经调整净利润预测上调至81亿元，同比增长9.8%。京东618期间下单用户数再创新高，家电家居送装一体服务成交量同比增长超120%。此外，京东上半年新入驻商家数量同比增长超30%，新商家销售额同比涨幅超36%。
从油麻地到湾仔，京东在香港学生公寓市场的接连落子，折射出这家电商巨头正不断拓宽业务边界。在巩固零售基本盘的同时，京东近年来持续向即时零售、外卖、国际化等新业务领域延伸，此次加码香港学生公寓市场，则为其资产配置与多元化布局增添了新的想象空间。
市场分析认为，香港学生公寓因供需缺口持续扩大、租金回报稳定，正成为机构投资者的新宠。京东接连收购酒店物业并改造为学生宿舍，既是对香港租赁住房市场的战略卡位，也与其围绕“城市生活服务”拓展生态版图的整体思路一脉相承。
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