世茂服务上半年关联方收入占比降至5.3%

昨日晚间，世茂服务披露上半年业绩称，公司实现营业收入40.98亿元，毛利润8.63亿元；对应利润2.04亿元，同比增长9.7%，归母净利润1.55亿元，较2022年同期上升11%，核心归母净利润率7.7%，各项利润指标大幅回升。

财务方面，上半年世茂服务经营所得现金流净额转正，达3.51亿元，净现比大幅提升至1.72，创历史新高；公司管理费用率、销售费用率、财务费用率三项费用率相较于2022年底，大幅下降8个百分点。截至报告期末，公司包含到期日超过三个月的定期存款的现金及现金等价物47.76亿元，较年初增长了2.3%。

穿越房地产调整周期的阴霾，物管企业开始了上市后的独立成长，尽管有关联方项目注入的基本盘，但在房地产行业雷声阵阵大环境下，市场质疑物管企业一个很大的因素便在于其是否有足够的独立性，不被关联方房企遭遇的困难而影响到自身的业务发展。在世茂服务超40亿元的营收中，来自关联方的收入占比持续降低至5.3%，为历史新低。

这是近年来世茂服务持续外拓的收获，上半年公司在第三方市场拓展榜单中位列第十一位，期内第三方外拓新增合约面积2635万平方米，第三方竞标外拓项目的平均物业费为2.3元╱平方米╱月，相较于与去年同期的2.0元╱平方米╱月，提升15.0%新增年饱和收入7.27亿元，同比增长20.6%。第三方项目外拓中标率提升至36%，第三方市场拓展能力持续提升。

值得一提的是，在上半年的外拓中，世茂服务成功中标中国移动福建公司全省物业服务采购项目，这是公司物业管理业务首个破亿合同。

截至报告期末，世茂服务总在管面积2.6亿平方米，同比增长1.9%，第三方在管面积占比为77.1%；合约建筑面积3.46亿平方米，同比增长3.9%，其中来自第三方的合约面积占比高达77.6%，提高了1.3个百分点。在目前规模为王的物管行业，体量大也意味着拥有更多未来和其它物企竞争的砝码。